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資産の証券化
noname#92489の回答
不動産流動化がようやく日本でもはじまりましたね。 私は不動産業で経理担当してるので、先日そのセミナーに行ってきました。 資産を担保に借入金を増やすということは、資産（例えば土地・建物の値段）が下がって万一倒産した場合、貸した（例えば銀行）側は、回収できなくなってしまいます。借りた側も、貸す側も、１つですので資産の価値の増減で大きなリスクを負いますね。 そこで資産を流動化、つまり小口に分散した証券を発行し、リスクを分散します。 配当は少ないが、元金保証のあるものから、ハイリスクハイリターンを狙えるもの、その中間のものなどいろいろな種類があります。 こうすれば、利益が減少したときにも、一定の支払利息のある借入金と違って、利益が大きいときは大きな配当、逆にない時は支払わないという安全性が生まれます。 また、現在では、不動産の価値ではなく、その不動産の生み出す「収益（ビルのテナント料など）」により証券の価値が決まり、よい不動産があれば、会社の信用力が低くても、大きな資金を得ることができるようになってきました。 所有と経営を分離することによる、収益性アップ・経費節減も大きなねらいです。 それと、個人投資家もいろんな種類の証券を購入することで、投資家自体もリスクを分散できます。
noname#24736
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