• ベストアンサー
  • 暇なときにでも

媒介料の相場が宅建業違反?

賃貸住宅の媒介料は、貸し主借り主それぞれ から1ヶ月が相場だとおもいます。 先日の日経新聞で、稲葉なおとというひとが、 本当は合計で1ヶ月以内でないと宅建業違反だと 書いていました。 なぜ、こんなことがまかりとおっている のでしょうか? また、それを指摘したら、安くなるんでしょうか?

共感・応援の気持ちを伝えよう!

  • 回答数4
  • 閲覧数536
  • ありがとう数18

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • 回答No.3
  • shoyosi
  • ベストアンサー率46% (1678/3631)

賃貸住宅の媒介手数料は、借主、貸主合わせて、月額賃料の1ヶ月分が法定されています。 また、この手数料については、借主のほうで全額持つというのが、ほとんどの地域の業界の慣習です。  ところが、特定の物件について、説明したりする時点で、担当者の自由裁量が働く場合が多いです。この住宅は安いけど、古いとか、中に入っている人がガラが悪いと、うそをいったり、他の物件を勧めるためにつぶすことがよくあります。というのは、別の貸主は、広告費という名目で、家賃の1ヶ月分を出しているからです。担当者は、同じような住宅を客に勧めるときでも、広告費があるほうに力をかけます。業者にいわせると、情報雑誌とか、パンフレットで特別に宣伝しているのだからもらって当たり前という考えです。貸主が、不動産屋に頼んだときに、広告量がなければ、うちは取り扱わないといえば違反と思いますが、そのまま、机の中にほって置かれても、文句は言えないので、早く決めて欲しいと思えば、しぶしぶ払うケースが多いときいています。もちろん、場所により、広告費を一切もらわない地域もあると思います。  不動産業界では、当たり前のことですから、指摘しても安くはならないでしょう。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

ありがとうございます。 よくわかりました。 広告費についても、新聞広告を打ったなど、 実費がかかっていることを証明しないと 本当は取れないはずなのだが、というのが 稲葉氏のコラムの主張だったのですが。 出るところに出れば、家主は勝てそうですが 勝ったとして、今度だれにも頼めなくなり そうですね。 守られない法律など、やめてしまったほうが いいと思いますが、そういう議論はでていない のでしょうかね。

関連するQ&A

  • 【知人への賃貸住宅の媒介について】

    【知人への賃貸住宅の媒介について】 私は宅建主任者の資格を持っており、オーナー業のみで仲介業を扱っていない業者に勤めている者ですが、現在知人から引越し先の住宅の紹介を求められています。 知人はできるだけ費用を抑えたいため、仲介手数料はあまりかけたくないようで、仲介業者に行く前に不動産関係者である私に依頼してきました。 このとき、私自身が賃貸の媒介業務(案内・契約書作成・重要事項説明+捺印)を宅建業免許なしで行うことは可能でしょうか。また、その際に仮に謝礼として、数万円程度(賃料の0.5か月分を超えない範囲)の報酬を受領することは可能でしょうか。(もちろん自社物件ではなく他社物件の場合になります。) 特定の個人ですので不特定多数ではなく、かつ業として行うわけではないので、宅建業法の網にはかからないとは思うものの、独断的な思い込みで処分を受けるのも避けたいので、念のため皆様のご見解をいただけたら幸いです。

  • 重要事項説明を宅建主任者以外がした場合

     おしえてください。先日賃貸住宅に引越しました契約書・重要事項を交わ しましたが後日その説明した方が宅建主任者ではない事に気付きました。 その場合何か罰則等はあるのでしょうか?

  • 賃貸に出す場合(貸し主)の仲介手数料について

    宅建法によると不動産業者に支払う賃貸の仲介手数料は、借り主、貸し主双方から合わせて賃料の1ヶ月と決まってる。。と、以前に聞いたことがあります。 今回、マンションを賃貸に出すのですが、不動産屋さんから成功報酬=広告料として、賃料の2ヶ月分を。。と言われました。 この広告料というのは、仲介手数料に当たるのではないんでしょうか? なぜ2ヶ月分なんでしょうか? 最近は借り主の仲介手数料が無料だったり、半額だったりしますね? その分を貸し主から取ろう。。ということなんでしょうか? それでも最高1ヶ月分でいいと思うんですが。。。 詳しい方、教えていただけますか? よろしくお願いします。

その他の回答 (3)

  • 回答No.4
  • alex
  • ベストアンサー率20% (7/35)

手数料に関してはshoyosiさんが書いてる通りです。 現在の不動産業界では「貸主側で物件を確保している不動産屋」と「借主側で入居者を探す不動産屋」の2つがあります。互いに手数料は1ヶ月分欲しいので、借主からは「手数料」の名目で1ヶ月分。貸主からは「広告料」の名目で1ヶ月分貰います。そうしないと経営が成立たないのです。「広告料」は「手数料」とは異なる為に違法にはなりません。 「借主側」不動産屋は契約しないと手数料が貰えないので強引な会社もありますので注意が必要です。逆に「貸主側」不動産屋は「誰が決めても収入になる」との考え方ですので、入居者の「質」を重視します。 部屋探しのベストな方法としては「駅前で地元に長い」不動産屋で探すのが良いでしょう。なぜなら、そこが貸主側の不動産屋であることが多いので、強引な営業はしないような傾向があります。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.2

【不動産組合or協会の方針】  私も以前どこかで「仲介料は法律上は半月しか払わなくていいことになっているはず」というのを耳にしたことがあり、それから興味をもって不動産屋をのぞくときはそういった情報に注意するようになりました。  すると、たいていの業者は「~不動産組合」もしくは「~協会」に所属しており、その団体の方針として「仲介手数料は(借主から)家賃の1ヶ月分頂きます」というはり紙をしていることに気がつきました。  つまり、その組合員もしくは協会員の不動産屋に仲介を頼む場合は、仲介手数料=借主・貸主双方から家賃の1ヶ月分という相場は動きません。  営業上の必要から、ほとんどの不動産屋がそういった組合やら協会やらに所属しています。もし仲介料をまけることがあったら、その店はその団体に所属できなくなります。  現実問題として、とくに不動産のような業界では、自分の店の登録物件だけでは経営はなりたちませんので、それらの団体から締め出しを食ったら、明日からの経営にも困ることになります。  こうした団体がこのような方針を出すのは、法律上、明らかに違反しているとは言い難く、また、不満であれば「どこにも登録していない業者をさがせばいい」のですから、法による取り締まりは難しいでしょう。また、こうした団体は政治にも大きな発言権を持っていることが多いので、そのうち法律のほうが改正されるかもしれません。  いずれにしろ、仲介料が安くなることはまずありえないと考えて間違いないでしょう。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.1
  • sealion
  • ベストアンサー率50% (210/418)

 違反といえば違反なんですが、宅地建物取引業法には但し書きがあり、依頼者の同意を得た場合には最大1ヶ月ーつまり貸主、借主合計2ヶ月ーまで受け取っていいことになっています。また、この事情を説明することは義務づけられていませんが、同意を得たということを文書で残しておくことが望ましい。という行政指導があります。  したがって、重要事項説明書のスミに媒介料を1ヶ月分と記載し、借主に受け取りのサインをさせることで、同意を得たことにするズルイ方法が横行しています。    10年以上前ですが、不動産業実務の学校にかよっていたときに講師から聞いた話ですが・・・  札幌に分校を開くため、講師用のマンションを借りる賃貸契約を結ぶ際に校長が、不動産業者を養成する学校が法律違反の契約を結ぶわけにいかない。とがんばったんだそうです。雪の上で30分以上押し問答の結果、3週間分支払うということで決着したそうです。  これはマンションを一度に5部屋借りるという話だったので、業者も妥協したのだろう。普通は、それじゃ、この話はなかったことに。ということになるだろう。ということでした。  でも、最近は借り手が強いそうなので、一応減額要求をしてみるのもおもしろいかな・・・   

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

関連するQ&A

  • NYダウは日経新聞のどこに?

    日経新聞を読み始めた金融超初心者です。 ○NYダウ ○米国債10年利回り ○ドル/ユーロ 相場 これらは日経新聞のどこをみたら分かりますか? 朝刊には載っていないものもありますか? 詳しく教えていただけると助かります。

  • 日本には12の株式市場がありますよね。ヘラクレスとか大阪2部とか

    全部合計したら一体、何社位になるんでしょう?5~6千社?それ以上?  今、日経新聞読んでて思いました。ご回答を宜しくお願い致しますます。

  • 外為市場の相場における、新聞等の表記について

    基本的なことかもしれませんが、2点質問をさせて下さいm(_ _)m (1)日経新聞に掲載されている、ある日の円相場の欄なのですが  終値 115.53-115.56  寄付 114.87-114.89  高値 114.73  安値 … …のような表記について、終値・寄付の数字に幅がある理由を 教えていただけないでしょうか。 (2)日経新聞や各証券会社のサマリー等で発表される取引金額の間には、  なぜ相違があるのですか? 例えば、(1)のような紙面の時(取引当日の翌日の紙面に掲載)に、 当日17時頃には発表されているロイターの東京マーケット・サマリーでは 若干ずれた値が表示されているのです。 上記2点、ぜひ宜しくお願いいたします。

  • 位置指定道路での駐車違反検挙は合法か?

    私は賃貸住宅に居住しており、自室の前にある「道路」に駐車していましたが 警察に通報があり「放置車両確認商標」を自分の車に貼られました。 その「道路」は賃貸住宅の所有者の土地の一部で私有地に当たりますが、 「位置指定道路」になっています。「道路」の両端は市道に接続していますが、通行するのは 主に私が居住する賃貸住宅の住民です。 所轄警察に対して「ここは私有地なので駐車違反ではない」と主張しましたが受け入れられませんでした。この場合、私道であっても道路交通法上の「道路」に該当し放置車両として処罰されなければいけないのでしょうか? 後日郵送される「放置違反金納付書」に添付される「弁明書」にはどのような趣旨を記せばよいのでしょうか?

  • 不動産業界の実務(宅建勉強中)

    はじめまして。 私はもうすぐ離婚予定の33歳の主婦です。 宅建の資格を取り不動産業界で 就職を希望してます。 年齢、未経験ということからも 宅建を取ったところで、 就職は厳しいものがあるかもしれませんが、 無いよりははるかに間口は広がると思ってます。 主任者資格を持っているだけでは、 実務ではあまり役に立たないと思うので、 宅建試験には出ない、 実務の勉強も同時にしていこうと思ってますが、 どのようなことを勉強していけば、 よくわからない状態です。 (住宅新聞等を読み物件の相場を掴むくらいです・・・) お忙しいところ恐縮ですが、 よろしくお願いします。

  • 株価指数先物とはなんですか?

    今日の日経新聞の解説に 「株価指数先物」が主導した上昇といえた。と金曜日の 株式相場について解説してありますが、この 先物とは、いったいどういうもので、株式相場にどんな 影響を与えるのですか?

  • 重要事項説明違反??

    先日、店舗付き住宅を借りる為、契約に行きました。賃貸に関する重要事項説明書を若い女の子が読んでくれたのは良いのですが、漢字が読めないようで悪戦苦闘してました。しばらく黙って聞いていたのですが、可愛そうになって、私が漢字の読み方を教えてあげる羽目になり、まあ、なんとか最後までこぎ着きました。事前に読む練習をしとけば良いのにと思いながら家に帰ってエイブルに勤めている娘にその出来事を話したところ、「重要事項説明って宅建主任者が読まなくちゃいけない」と聞かされました。でも、あの時、その資格のある人は後ろで自分の仕事しながら聞こえていたと思うのですが(その割には漢字読めなくても何も言いませんでしたがねえ)・・傍に資格のあるひとがいれば代読でも違反にはならないですか?ちなみに資格証も見せてもらったことは一度もないですし、おそらく代読してた女の子もまだ若いし、とても宅建主任の資格があるとはおもわれませんが・・・どなたか教えてくださいませ。

  • 賃貸住宅の居住権利

    最近、あるひとから聞いたのですが、同じ賃貸住宅に継続して20年以上住んでいるとその住宅の所有権も何パーセントか発生する。・・・と言うのは、本当ですか?

  • 契約違反になりますか?

    賃貸住宅の契約についてですが、 契約時スタッフの方に、契約書に書いてある「公共下水と言うのは本管ですか?」と聞いたら「本管です」と言っていたのですが、今日、台所から水を流したら 側溝(U字溝?)に流れていて、本管ではありませんでした。 トイレについても、浄化槽では無いはずなのに 浄化槽なのです。 これって契約違反になりますか? 不動産屋に、どう話せば角が立たず互いに良い解決法になりますか? アドバイス頂けると助かります 宜しくお願いいたします。

  • 大家側の契約違反について

    少しお伺い致します。 賃貸住宅に住んでいます。 ペットOKと契約書に書かれていています。 それにも拘らず、2度<一度目は、玄関先で大声で文句言われました・2度目は不動産側から>大家さんに犬を買っていると文句を言われました。 それって、契約違反ですよね? 引越しを考えていますが、その際敷金と引越し費用の請求は可能ですか? よろしくお願い致します。