修繕積立金と共益費

質問

集合住宅で修繕積立金と共益費を毎月払っています。賃貸ではなく分譲で入居しています。

修繕積立金は賃貸契約の人も分譲の人も同額支払っているのですが、共益費は我が家だけが支払っているようなのです。

先日管理人から聞いた修繕積立金の使用内訳では、修繕と言うより毎月の点検費用などに使用されていて、毎年赤字となっているのですが、その赤字分が我が家からの共益費で賄われているみたいです。

共益費の額に差があることは聞いたことがありますが、我が家だけが支払っていると言うのは不当ではないのでしょうか？

使用内訳については見積書や領収書を見たわけではなく、手書きのメモです。

回答No.4

felixthecat

こんばんは、質問主様：
都内で２室マンション保有、１００室以上内見した経験から
以下回答します。

マンションの土地のもともとの地主が等価交換などでマンションの区分所有者になると、オーナーとしては同列のはずなのですが、
自分のもの感
が残る方がいます。組合長を何期もやったりするなど、我が物顔。
内見したマンションには長年積み立てた修繕費を、元地主が持ち逃げしたらしいケースもありました（笑）

さて共益費：

中古マンションでしたら、前のオーナーさんが共益費を払っていなかったので、その分を今のオーナーさんに払って欲しい、とかは売買契約時に説明はありませんでしたか？

また、管理会社には連絡できますか？
事情を説明して、修繕積立や共益費の収支表を開示してもらうのもアリですね。
役所の法律相談窓口に相談するのも手です。管理会社は元地主と戦ってはくれません。

頑張ってください。

お礼

回答有り難うございます

＞マンションの土地のもともとの地主が～自分のもの感が残る方がいます

はい。私が入っているビルもそうです。
分譲は数件のみ、他は全てオーナー(もともとの地主)所有なので、自分こそがビルの所有者で管理人と言う感じです。

きちんと修繕計画についての話し合いや、使用履歴や残高の報告がなされていなかった事が問題なのだと思います。

修繕積立金が殆ど残っていないと言うのは、別の意味で大問題なのですが(汗)

他の回答者へのお礼の中で書かせていただいた通り、今度話し合いの機会を設ける事にもなりました。

毎月の収支報告、
何に費用が発生して、何処から何処へ支払っていたのか、領収書なども添えて整理して報告してもらう予定です。

若輩者だからなどと遠慮せず、意見を述べ、不明点は確認し、管理人の1人として至らなかった部分は改善するよう見直しをしていこうと思います。

有り難う御座いました。

回答No.3

t_ohta

＞　補足としてですが、管理人はビルのオーナーです。

話が矛盾していませんか。
分譲で入居されているという事であれば、貴方もそのビル（マンション）のオーナーですから、管理人と称する方と貴方は対等な立場ですよ。
管理費や共益費などはオーナー同士が話し合って決めなければいけませんので、一部のオーナーが勝手に運営しているというのは管理組合が機能していないと言う事ですから、まずは管理組合を正常化しなければいけません。

お礼

回答有り難うございます。

ご指摘の通りだと思います。
積立金の残高や使用に関して一部の分譲購入者にのみ報告しており、私には報告がありませんでした。

そこで積立金の残高や使用状況を確認したところ、修繕以外の事に流用されていると知ったわけです。共益費については全く報告がありませんでした。

今回私がこの事を問題提起した事で、今後の管理に関して話し合いと見直しがされる事となりました。

分譲購入者の中で私が最若年者なので、軽視されていたようですが、管理者の一人として当然の立場、権利、義務として話し合いを進めていきたいと思います。

有り難うございました。

回答No.2

t_ohta

賃貸で入居している人の場合は毎月の家賃に共益費を含んでいるという場合も考えられますが、貴方以外の分譲で入居している人が共益費を負担していないと言う事であれば、管理組合の規約で共益費の支払い基準がどうなっているのか確認しましょう。

お礼

回答有り難うございます。

補足としてですが、管理人はビルのオーナーです。

質問では修繕積立金の不足分を共益費で賄っていると書きましたが、どうやら逆のようです。

やはり共益費を払っていない(請求していない)人もいるようなので、建物全体での共益費が不足となり、不足分を修繕積立金から流用していると言うことです。

ざっくりとした説明はありましたが、本来共益費をあてるべき費用の殆どに修繕積立金が使われていたので、共益費は集金していないに等しいか、家賃と分けず取っておく事もせずオーナーのポケットマネーになってしまったのだと思います。

もし仮に、我が家だけでなく、建物全体から共益費を集金していれば、不足分も無かったか、わずかで済み、積立金はもっと残っていたはずです。

共益費は全体で毎月どのくらい納められているのか聞いたら、オーナーは逆ギレしてしまって話にならず、あらためて落ち着いて話し合いをする機会をもうけようと思います。

回答No.1

中京区 桑原町（@a4330）

修繕積立金、共益費は管理規約に書いてあります、確認してください。

お礼

回答有り難うございます
確認しようと思います