築年数の古いマンションは売れにくいのでしょうか？

質問

買う時に築年数が古いのは売るときに売れないという事も踏まえて購入するものですか？

回答No.2

tom900 · ベストアンサー

それなりに築年数は気にしますけど、どちらかというと立地条件や間取りなどの方が重要でしょう。
同じような条件なら、より築浅で価格が妥協できるかどうかです。

投資では無く自分で住むのも基本は同じですけど、更に管理組合の運営状況や修繕積立金の状況、住人のモラルが高いか低いか？小さい子供が多いか、高齢の夫婦が多いのか？などなど気にするところは沢山ありますよ。

そもそも投資目的なら利益を生んでくれるわけですから、そうそう転売しないです。その物件を売ると言う事は持っておくだけで損失だから損切りで売却するか、周辺の再開発などで思いがけず、超優良物件となり購入したときより相当割高で売れるので利益確定で売るケースなので、どちらも築年数など気にすることは殆どありませんよ。

お礼

ありがとうございます。間取りは大事ですね。例えば　周辺の環境の変化で超優良物件になった場合でも　築年数気にしなくてもいいのですね。

回答No.1

citytombi

売る前提で、投資用として買うんでしょうか？
そういうことでなかったら、「安いから」で買うと思います。
あとは「好立地」です。
古いということは修繕積立金の値上げの可能性もあるし、大規模修繕も出てきます。
管理組合がしっかりしてなかったら、それこそ傷み放題を掴むことになります。

お礼

手放す前提ですよ。投資にしますが、築年数がたったものは修繕金ももちろんの事ですが、手放す際に売れなくなったら困るので、買わない方が賢明なのかなって思いました。修繕金が値上げということも考慮に入れたらいいのですね。
好立地というのは駅近、お店が近くにある、などでしょうか。ありがとうございます