• 締切済み

不動産売却について

マンション購入して、5,000万円のローンを組んでいます(まだ残債8割以上です)。 買い手が付き、資産目減りもある前提(3割減想定)で売却した場合、 3,500万円の現金が手元に入ってくるりかいで宜しいでしょうか? 売却に詳しくなく、お手数ですがご教示のほどよろしくお願いいたします。

  • t-cmt
  • お礼率7% (68/935)

みんなの回答

  • oska2
  • ベストアンサー率45% (2154/4773)
回答No.3

>マンション購入して、5,000万円のローンを組んでいます(まだ残債8割以上です 未だ、元本で4000万円の負債があるのですね。 >買い手が付き、資産目減りもある前提(3割減想定)で売却した場合、3,500万円の現金が手元に入ってくるりかいで宜しいでしょうか? 質問者さまと買主との契約次第です。 もちろん、抵当権設定がついたままでもマンションを売買する事が出来ます。 この場合、一般的には「所有権移転までの管理費・共益費・修繕積立金・駐車場代」を質問者さまが支払う事になります。 また、「抵当権抹消」を売主・買主のどちらが払うのか?でも費用が発生します。 ただ・・・。 抵当権抹消は、債権者が融資している債権を満額回収しないと(通常は)抵当権抹消は出来ません。 差額の負債500万円は、売主である質問者さまが支払う必要がありますよ。 3500万円で売れても、500万円の負債が残っている状態です。 500万円の返済見込みがあれば、この売買は問題ありません。 そうそう、この質問の回答ですが・・・。 3500万円は、そのままでは質問者さまの手元には入りません。 先に書いたマンション関係の経費+各種売買手数料がひかれます。

  • t_ohta
  • ベストアンサー率38% (5041/13170)
回答No.2

通常は銀行等の抵当権が付いたままでは売買が成立しません。 残債が有り抵当権が付いている物件を売却する場合は、買い手から購入代金が振り込まれると同時に残債を全額返済する事になりますので、貴方の手元に現金が入ってくることは無いでしょう。 残債の支払いが終わると金融機関は抵当権解除の書類を出してくれ、その書類を持って相手が所有権移転と抵当権解除の登記を行います。

  • BUN910
  • ベストアンサー率32% (906/2792)
回答No.1

はっきりしたことは判りませんが・・・ ローンを組んでいる場合、所有権(抵当権?)はまだローン会社にあるのではないでしょうか。 ローンを完済しないと売却できないような気がします。 まずは一度、ローン会社(銀行?)に確認した方が良いと思います。 (私の友人で、離婚して家が不要となったから、売ろうとしたら銀行からストップがかかり、相談して特例でという話を聞いたことがあります)

関連するQ&A

  • 持ち家売却後のローン残債について

    持ち家の売却を考えています。買い替えではなく、売却のみです。 おそらく売却してもローン残債は残ると考えていますが、 現金での用意は無理だと思います。 例えばローン残額が2100万円として、売却額1900万円の場合、 残債額は200万となりますが、単純に1900万円(実際は手数料や 諸経費がかかるので目減りするでしょうが)を繰り上げ返済に 当てることはできるのでしょうか?残りのローンは200万円・・・ ということにはならないのでしょうか? よろしくお願いします。

  • 不動産の売却に関して

    不動産の売却に関して教えてください。 3年前に、9600万円の中古マンションを35年ローン(利子含めると、約1億1000万円を返済する想定)にて購入いたしました。残りのローン残債が9400万円になります。 その場合、仮に1億1000万円で物件が売れた場合は、1億1000万ー9400万円(残りの残債)=残り1600万円に40%が課税され960万が残るという感じでしょうか(ざっくりで大丈夫です) 知識がないので、、教えていただけると嬉しいです><

  • 財産分与について(不動産売却益)

    30代女です。4歳と2歳の子供がいます この度、主人から離婚したいと言われました。性格の不一致だそうです。 離婚には応じないつもりでいたのですが、無視をされるのが苦痛で、離婚に傾きかけています。 8月に、自宅マンションを売却しました。 主人が結婚前に4000万円で購入したものです。 ローンの支払い状況は、主人が結婚するまでにローンを1000万円支払い、私と結婚後8年間共働きで1800万円返済し、残債が1200万円といった感じです。 売却した価格は3500万円です。 残債や手数料を清算すると2200万円ほど手元に残ります。 私は何割もらえるのでしょうか?

  • 不動産の売却について教えてください。

    不動産の売却について教えてください。 3年前に平成7年築の中古マンションを1000万円(諸費用込)で購入しました。 そして仕事の関係上、このマンションを売却しようと募集したところ、1050万円で買い手が見つかりました。 現在残債は約930万円で、売却にかかる諸費用(仲介手数料、登記費用、印紙代等)が約44万円がかかる見通しです。 この売却によって得られる売却益が約76万円ほどの予定なのですが、これに対して所得税や住民税がかかるようなのですが、一体どれくらい掛り、いつ支払うのでしょうか? また売却と同時に新しい物件(中古マンション)を購入する予定なのですが、購入したことによって、上記で得た売却益などを相殺することは可能なのでしょうか? それができれば所得税や住民税を払う必要がなくなるような気がするのですが・・・。 どなたか詳しい方教えていただけないでしょうか? よろしくお願いいたします! 

  • 不動産売却後にはどんな税金がどれくらいかかるのですか?

    土地は88歳の母親、建物は私長女の名義で同居中です。近くの大手不動産の売却査定によると約7~7500万円と言われました。 私名義の建物ローン残債が1300万円ありますが売却後にかかる税金の種類と金額、不動産屋さんの手数料などを差し引いたら手元に残る金額はいったいどれくらいになるのでしょうか? その額により私と長男の事業の清算をと考えております。 現在母親はかなり衰弱しており生前に売却すべきかどうか三人の兄弟で悩んでおります。

  • 残債のあるマンションの売却について

    新たに新築して、マンションを売却したいと思います。 新築費は、現金としています。 マンションには、概ね、500万円くらいの残債がありますが、引越しとマンションの引き渡しを 同時期に考えておりますが、たとえばマンションが売れたとした場合、残債を先に返済しなければならないのでしょうか? それとも、売却額から、残債を処理できるのでしょうか? 定年退職しておりますので、新たにローンは組めません。 よろしくお願いします

  • 不動産を売却したときの所得税

    現在、2件の住宅(マンション、戸建)を所有していますが、これを売却しようと思っています。 売却した後で多くの税金がかかっても困るので、下記の事例を前提に、売却した際にかかる所得税について教えてください。 (1)マンション  3000万円で購入、残債1500万円、2000万円で売却 (2)戸建  3000万円で購入、残債2000万円、1500万円で売却 なお、(1)、(2)を同一年度で売却した場合と、年度を跨いで売却した場合に異なるところがあるかについても教えてください。 ちなみに、自営業者として確定申告をしている者です。 よろしくお願いします。

  • 任意売却について

    マンションを2年ほど前に購入したのですが、諸事情によりなんとか売却できないかを検討しています。ただ、残債がかなりあり、おそらく実際に売却するとなると、最大で1,000万円くらいの残債が発生する可能性があります。 こういう状況なのですが、それでも強引に売却する方法はありますでしょうか。売却後は賃貸暮らしを考えています。 任意売却という言葉を見かけるのですが、これは住宅ローンの支払いが滞る、ということが前提となるものなのでしょうか。現在、そういった状況にあるわけではないのですが、なんとかこのマンションを売却して、出ていくことを考えております。 よろしくお願いいたします。

  • 不動産売却のことで・・

    家の売却について、もうだいぶ前から考えており、過去に相談もいたしました。売ろう、辞めよう・・とずっと悩んでおります。 購入して4年半の戸建です。 今まで数社の不動産屋さんで売却相談したところ どこも相場価格は、ローン残債の500万~800万くらい下回る価格を言われました。 となると我が家は住み替えローンしか使えないということで 売って別の物件に住み替えるということになりますが、 かなり安い中古物件を選ぶしかありません。 今のローンが厳しい状態なので、それ以上のローンを組むくらいなら売らずに現在の家屋で我慢するしかないのです。 それが、 先日初めて「ローン残債、いや値引き交渉や仲介手数料分のためにもそれに100万上乗せした金額で売りに出すだけ出して見ましょう」と勧められました。 その金額は同じ市内で新築でも買えなくはない価格です。 営業マンがいうには ・駅から遠いことなどは全く気にならず、かえって静かな田舎の家を探している人もいる(つまり我が家はそうなんです) ・何よりも日当たりがよいのはポイントが高い ・庭を半分潰せば、駐車スペース3台は取れるのもよい。 ・最近、新築の価格が数年前と比べると上昇しているので、築浅を狙う人が増えている。 このようなことをいっていました。 我が家としても、今までは家を売っても数百万のローン残債が出ると思っていたので、なかなか踏み切れずにいましたが、 万一、売却してローンがまったくなくなるのでしたら、 あとは賃貸生活に戻って、ゆっくり新たな住み場所を考えてみたいとも思っています。 長くなってすみません。 質問ですが (1)もし家を売却して、仲介手数料など払うものを払い、ローンの残債もゼロになったとしたら、 ・頭金50万円+家購入時の諸費用の200万弱+固定資産税4年間分が無駄になった。 ・毎月のローンの返済はこの家の家賃だったと思えばよい ・住宅ローン控除で所得税が全部返済されてきたのはプラスだった このようなプラスマイナス(マイナスの方が大きいですが)を除けば、 購入前の賃貸生活に戻っただけと考えればよいのでしょうか。 (2)不動産屋さんは、もしその値段で売りに出してみて、売れなかったら売るのをやめて構いませんといいますが、 それでは不動産屋さんは何のメリットもない、広告を出すことで逆に費用だけ使ったことになるのに、どうしてそんなに勧めるのでしょうか。 私個人的には、その価格では売れるとは思わないのですが・・。 それとも、売れなかった場合に、住み替えを勧めるプランがあるのでしょうか。。(疑心暗鬼になっております^^;) とりあえずお盆明けに返事をしなくてはなりません。 宜しくお願いします

  • 不動産を売却したときにかかる税金について教えて下さい

    半年以内に分譲マンションを1200万円で売却する予定です。 マンションを売却したことのある友人に聞くと、 所得になるということで、売却価格の10%税金がかかるといっていたので、120万円もかかるの!と驚いています(^^;) ただその友人もうろ覚えだったので確かな情報ではありません。 マンション売却にかかる諸経費として、 不動産屋に支払う仲介手数料が約50万円。 これ以外に固定資産税などはどうなるか。所得税はどうなるのか。等、 他に税金などお金のかかってくるものを教えて頂ければ幸いです。