• 締切済み
  • 困ってます

アラフォー独身女性の家の購入について

バツイチで婚活中の42歳の女性です。 子供はいません。 最近FPの方に老後の資金のことなどを相談しています。 今まで積立型の保険に入っていて、退職金もないので、その他に個人年金とイデコを勧められ始めようと思っています。 そこでライフプランを見ていっているのですが、家の購入についてもそろそろ決断しないといけない年齢になっています。 FPの方も家を後々手放したり、賃貸に出すのであれば買わない方がいいと言っています。 なので要は結婚するなら買わない方がいいし、結婚しないなら買った方がいいということになります。 私が購入できるとしたら一人暮らし用のワンルーム程度になるかと思います。 資産と言えるようなものにはならないと思います。賃貸とかでも利益が出せるのが良いですがなかなか難しいとFPさんにも言われました。 ただ今、毎月10万弱の家賃を払っているので、それももったいないとも思います。 しかし小さな会社で働いているので、今のお給料でこのままずっと定年まで働き続けられる保証もなく不安はあります。 また実家も近くなので実家に住むという選択肢もあります。 ただ実家はリーフォームなどもしてあるのでそんなにボロい訳ではありませんが、既に築40年で集合住宅のため、全国各地で問題になっているかと思いますが、今後建て替えをどうするのか不透明です。 組合でここ数年議題には上がっているようですが今後どうなるのか決まっていません。 両親は今よりも高層に建て替えるのではないかとは言っていました。 老後は実家に住めるのであれば心配しなくてもいいのですが、上記の問題と、また姉(独身)もいるため私がその家をそのまま相続できる訳ではないかと思います。 ローンの残っている家を持っているというのは婚活ではかなりマイナス要素になるかとは思います。 ただ歳を取ると賃貸も借りられなくなるという問題もあると思うので、家を購入した方がいいのか迷っています。 一番良いのはもちろん再婚相手が見つかって、一緒に家を購入できるのが良いですが、いつになるかもわかりませんし、どこで見切りをつけるべきなのか、家を買った方がいいのかこのまま賃貸で住み続けた方がいいのか迷っています。

noname#247888
noname#247888

共感・応援の気持ちを伝えよう!

みんなの回答

  • 回答No.13

追記、婚活ならともかく今すぐ決めなれば ならない焦りみたいので、不動産は決めなくても 良いわけです。 じっくり調査すれば良いのではないでしょうか。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.12

失礼いたしました。 FPの方ではなく、FPに相談している方ですね。 先はわからないから、迷われているのだと思いますが、 ならば、どちらに転んでも大丈夫なようにするべきかと思います。 >FPの方も家を後々手放したり、賃貸に出すので >あれば買わない方がいいと言っています。 と言うのは、どのような理由で言っているのか 聞いて見てはいかがでしょうか。 価値が落ちたり、借りてがつかないと言うリスクの話だと思うのですが、それをクリア出来る物件を購入したら 問題ないのでは? そんな物件なかなか手に入らないと言うFPさんの諦めにより、そのような話になっているのだと思います。 つまり、そこをクリアする能力が、そのFPさんには ないと言うことです。 つまり、実際にないのか、調べてみるのが 良いかと思います。 であるなら、あれこれ悩むより実際にそれをクリアするために行動してみるべきかなと思います。 無駄な机上の空論より、実情の確認、調査だと 思います。 そんな物件、難しい厳しいと言うなら あなたの年齢で婚活も難しいし厳しいです。 調べたり、人伝に情報を得たり 行動してみるべきでしょう。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.11

FPさんなら 家買うより小さな会社買った方が 良いんじゃないですかね。w 家買うなら、すでに価値が下がった中古のマンションとかが良いと思います。 結婚の有無ではなく、買いたければ買うで 良いと思います。 何千万とかの新築じゃなきゃ、何十年もローン組むことはないし、良いのかと思います。 ま、立地条件とか良く調べた方が良いとは思いますけどね。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

FPさんならというのがよく意味がわかりませんでした。 結婚の有無ではなく、買いたければ買うとのことですが、結婚して家を二人で買うのがベストなので、結婚するのであれば買いたくないし、結婚するなら買いたいと、結婚の有無を別にした状態で自分の希望というのは決めかねるため迷っております。

  • 回答No.9
  • tom900
  • ベストアンサー率48% (1238/2536)

#3・#8です。 FPさんの意見も聞きながら、しっかりと自分の考えで決めるのは良いことですね。FPさんの意見はあくまで参考意見としつつ、税制面などの優遇処置を上手く取り入れるのがベストでしょう。 積立型の生命保険は基本的に解約して、医療保険重視に転換するのが良いと思います。生命保険の積立型は運用利率が悪すぎます。返礼の無い所謂掛け捨てで良いです。なんなら都道府県共済ぐらいで十分。月々5000円も払えば、葬式が出せる死亡保障と、普通の入院費を賄うぐらいの補償はあります。 あとはガン保険を単発で加入するぐらいで良いでしょう。 病気などの場合に困ると思うでしょうけど、大概は高額な医療費は「高額療養費制度」で補えます。 個人年金とiDeCoの決定的な違いは、個人年金が中途解約可能(手数料は発生します)ですが、iDeCoは60歳まで解約できません。 融通は個人年金ですが、利回りと節税効果が圧倒的に違うので、iDeco一本で良いと思います。 https://ideco.kddi-am.com/learn/column/ideco0042/ URLは30歳からの30年でシミュレーションしていますが、節税効果だけで無く、元本保証が無い一般的なiDecoですと、想定利回りが4倍近く違うので利回り分が大きいです。 よって、保障とリスクと老後などを考えると、生命保険的な部分は都道府県共済、老後はiDeco、中期的に積立NISAですかね。 これなら月々30,000~35,000円程度に抑えることは出来ます。老後を厚くしたいとかならもう少し増やして、バランスを変えても良いでしょう。 その上で、賃貸に住み続けるか?買うか?です。 個人的にはアラフォー女性の場合には、中古のワンルーム購入をお勧めします。 最大の理由は、定年時に資産になっている可能性が高い事です。セカンドライフで再就職したときに給与が下がっても、家賃の心配が無いので安心出来ます。 手数料や金利、その他の費用(登記など)を加味すると、総返済金額が2000万円程度になる物件1600万円程度で駅近・築浅(15年くらいまで)なら今の家賃と同じくらいの返済額で購入出来そうです。 ワンルームなら大規模修繕もそんなに高額になりませんからね。 良いお相手が見つかっても、暫くはそのマンションに住めば良いし、ワンルームなら多少賃料を下げても駅近なら借り手は見つかりますよ。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

詳しくありがとうございます。 保険やiDeCoなどについてはもうひとつの質問の方に書かせていただきました。 家を購入する場合はそのような条件のもので探してみたいと思います。

  • 回答No.8
  • tom900
  • ベストアンサー率48% (1238/2536)

#3です。 他の方の回答のお礼にも書かれていますが、FPの提案と言うか話しを盲目的に受け入れてしまっているのが気になります。 確かに貯蓄はした方が良いし、それならば税制面で有利なモノを薦めるのは当然と言えば当然です。 どのような関係のFPさんかは不明ですが、責任は取ってくれません。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

それが自分でも気になっているので、こうして他の人の意見を聞いて自分で考えたいと思っています。 なのでもし個人年金は不要などご意見があればお聞かせいただけますと幸いです。

  • 回答No.7
  • unnoun
  • ベストアンサー率16% (407/2490)

都心で2千万円なら、ちょっと難しいような。郊外ならありなんですけど、また登記は、某占い師が女性のなまえはよくないと言ってます。一戸建てだと更に縁遠くなります。マンションなどが妥当でわ。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

ワンルームのような物件なら2000万程度でもあるようです。 ただ質問にも書いたように、賃貸に回して収益がでるとか、売却しても損をしないような物件が購入できるのかというと難しいのではないかと思っています。

  • 回答No.6
  • sat000
  • ベストアンサー率39% (315/789)

家を買えるなら買った方が良いと思います。ただし小さくても良いから一戸建てを。集合住宅は、買った後も毎月修繕積立金を支払い続ける必要があり、それとは別に大規模修繕の際には追加でお金を払う必要があります。一戸建てでもそのうち修繕が必要になりますから、そのための貯蓄は必要ですが、自分のペースで実施できます。 あれもこれも始めると、その支払いだけで結構な額になると思うので、絞って始めた方が良いのではと思います。個人年金とiDeCoはどちらも早い話が年金です。個人年金と言うのは、年金保険のことですよね。掛け金が結構高いですし、税金の控除の枠は微々たるものなので、年間支払額全額は控除できないでしょう。私なら今ならiDeCoかな。理由は年金保険の利率が低いためと、掛け金を自由に選べないためです。iDeCoなら自分に合ったプランを自分で作れたのではないかと思います。ただし、投資信託とは言えども、銘柄を選ぶ眼力は必要です。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

ご回答ありがとうございます。 一軒家は予算的に難しいように思います。 FPさんと話していたのは2500万程度の予算で諸経費を踏まえて2000万程度の物件と言われています。 個人的には一軒家が好きなので住めるなら住みたいのですが。 「年間支払額全額は控除できないでしょう」というのはどういうことなのでしょうか? iDeCoが月に23000円と個人年金が月に1万円で検討しています。 その他に既に¥20150の積立型の保険があります。(これがいらなかったかなと最近思っていますが・・もうしばらく払っているので) FPさんのお話を聞くと、その方が良さそうだと思ってしまって、ほぼFPさんのご提案通りに今進めている状況なのですが、あれもこれもやりすぎでしょうか?

  • 回答No.4

買った方がいい

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

ご回答ありがとうございました。

  • 回答No.3
  • tom900
  • ベストアンサー率48% (1238/2536)

このまま賃貸でも良いと思います。 ワンルームを買うのも良いでしょうけど、その条件に異性との出会いで結婚は不確定要素が強いので考慮しなければOKです。 ローンを支払っていても、賃貸の家賃と変わらなければ負担にはならないので問題は無いでしょう。逆に新居を構えるまで2人で暮らすなら多少不自由でもワンルームに住んで貯蓄する事も考えられるし、別に新居を構えて、支払いが殆ど発生しない賃貸に回す事も考えられますよ。決して婚活にはマイナスにはなりません。 新築のワンルームよりは築浅の中古の方が良いと思います。 1600万円程度なら23区内で駅近も探せます。郊外でも良ければ1000万円切る物件もあるので、築15年程度までを目安に一度ネット検索してみれば良いでしょう。 金利も低いので月10万円弱の返済で1600万円クラスなら25年程度。1000万円クラスなら16年程度で完済出来ます。 25年で組んで繰り上げすることも可能。 実家には住めそうに無い感じなので、最初から諦めずに購入も検討すべきでしょう。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

ご回答ありがとうございます。 購入する場合は築浅の中古にしたいと思います。 賃貸に回すというのがそう簡単に思い通りにいくものなのだろうかと不安があったりもします。 金額はFPさんと収支を見て2500万程度の予算で諸々諸経費などを見て2000万程度の物件と言われています。 ただそういうワンルームは売りにくいと言われたのもあり、うまく出口戦略というのでしょうか?そういったものが立てられるのか不安もあります。

  • 回答No.2

住宅ローンは教育費、老後資金ともに計画性が大事です。 ローンを組まなければならないようならすでにちょっとアブナイ買い物であるという認識が必要でしょう。 理想は定年前にローン完済、その時点で老後資金のメドもついていることです。人生何があるかわからないから今買っておこうと言うのは危険な賭けでしかありません。物件価格に対して頭金が少なければ購入後どの時点で手放してもオーバーローン、残債が発生すると考えられます。よほどのことがないかぎりローン残額が減ると同時に資産価値もどんどん下がるのが一般的です。フルローンやお安い物件だと買ったとたんオーバーローンということもあります。 将来介護生活になっても問題なく住める物件であれば購入してもいいかなと思いますが、施設入所となる可能性もあるでしょう。 高齢者だと借りにくくなるというのは民間のことで公的賃貸はそういうことはありません。その時は高齢者向け賃貸(民間のサービス付きや公的賃貸もあります)に入居したり、もしもの時はご実家を頼ることができませんか? 現在の家賃がいつまで負担にならず払えるかも考えておかねばならないでしょう。人生トータルで勘定すると持家のほうがお得という試算もありますが、ご実家の相続もまだ何とも言えない、というのであれば、当面は賃貸で、できればもっと安いところへ住み替えてマイホーム資金を増やしておくのはどうでしょうか。 賃貸でもある程度の資金を持っていればたいていのことに対応できると思います。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

ご回答ありがとうございます。 ローンを組まずに今家を買うのは難しいかと思います。 FPさんと相談して計画では65歳の時点で諸々入ってくるお金で完済して、老後資金を保てるという金額が2000万程度の家とのことです。 ただ仰る通り介護が必要になった場合には家だけあっても仕方がないですよね。 実家に戻ってマイホーム資金を貯めて必要になった際に現金で購入するのが一番良いのかもしれないと思い始めました。

関連するQ&A

  • アラフォー独身女性です。

    この度コンカツをしまして、年下のすてきな彼氏ができました。将来も考えているとのことで、とても安心できますし、幸せです。 ただ、結婚を目前にして、今まで海外旅行など色々と自由にしてきたので、今後いままでのような自由がなくなることに関しまして不安がいっぱいです。 派遣社員をしていまして、いま休みがとれたので今月もこれで最後の1人旅と思い、海外にいってきます。(彼に相談したら、どうぞおひとりで癒されてきてくださいと理解してくれました) そこでアラフォーで結婚した方方に質問です。いままで自由な時間とお金がなくなり、どういった形で今後のストレスを解消されましたでしょうか? 贅沢な質問だとは思いますが、どうか気分を悪くされない方のみ回答いただければと思います。 よろしくお願いします。

  • 家購入のタイミングについてご意見ください

    家購入のタイミングについてどんな意見でも結構です。 夫 39才・会社員 年収700万 妻 39才・会社員 年収650万(本人) 貯蓄2000万。 現在は都内の賃貸マンションに11万/月(駐車場込)で住んでいます。 家購入を検討しています。結婚して7年、子供を作る予定や実家を継ぐ等の予定はありません。 いつかは家を買いたいと思って月々貯金はしているのですが、なかなか踏み切れません。 理由は、将来への不安(リストラ等による収入の減少と老後の資金等)が大きいです。 ただ、今払っている家賃と住宅ローンを組めない老後のことを考えると、購入するなら今かなとも思います。 将来の不安のことを考えると、家を購入したつもりで貯金をし、定年時、もしくは、定年の数年前位に一括払いに近い形で購入するのはどうかなとも思ってもいます(数年前にしたのは数年間のローンを組み住宅ローン控除を受けられるよう(制度は変わっているかもしれませんが))。一方で、どうせ購入するなら今購入した方が、家賃でとんでいくお金を住宅ローンに回せるし家の質もよくなるので良いかなとも思います。 皆様のご意見をお聞かせいただけるとありがたいです。

  • 家を購入するにあたって。。

    子供の学校、親の老後の事を考えて、川崎から千葉の実家のそばへ戻ることにしました。実家はちょっと狭く、駅からも不便、賃貸を借りるのもどうかとこの際、予算の関係で中古の1戸建てを購入しようと思います。家は木造で古いが手入れが行き届いていますので、とりあえず住んでみて2世帯がすめるように立て替えるか、気に入らなければ更地にして売ろうかとも考えています。JR津田沼から徒歩20分、土地は40坪弱、売り地として販売し建物は築30年を超えています。値段は2100万(坪単価:52万、homepage記載)です。果たしてこの買い方は良い選択と言えるのでしょうか?

  • 賃貸?購入?

    現在賃貸の家に暮らしています。家族が増え引越しを考えていますが広いところだと賃貸料も馬鹿になりません。 賃貸のままでいくか、それとも思い切って購入してしまうかで迷っています。このような場合、相談するのはFPがよいのでしょうか?もしそうであれば信用できるFPの探し方を教えてください。

  • 独身女性のマンション購入について

    45才未婚女性です。 一生独身の覚悟で、今さらですが実家を初めて出て、マンション購入を検討しています。 現在の職場は都心。 実家は都心から一時間の千葉県。 まずは都内で検討しましたが、予算内は1LDKまでしかなく、今は十分ですが老後も住むとなると小さめ? と思い広めを探したら 予算内は地元でした。 ファミリータイプ地域に、独身女性が一人で購入するのはやはり場違い? 隣に住んでたらひきますか? 実家近くでマンション購入する独身女性って他にいるのかな。 都心で買って、老後地元に買い替えなんて、経済的に余裕がないと無理ですよね?

  • 独身時代に家を購入

    一生結婚するかもわからないしある程度の年齢になったらローンの返済期間のこともあるし、家を購入してしまって、もし結婚することになったら賃貸にでも出せばいいのかな程度に考えていたのですが、最近マイホームのローンで購入した家は賃貸に出せない、出す場合はローンを切り替えないといけないと知りました。 そうなると独身時代に家を買うって結構リスクのあることなのかなと思いました。 独身時代に家を購入した方は実際どうされているのでしょうか?

  • 持ち家か一生賃貸か、老後に手頃な家購入か

    結婚して一年になる夫婦です。 家を買うか賃貸暮らしをしていくか悩んでいます。 持ち家で一軒家の場合、 メリットは ●ローン返済後、家賃がない(固定資産税や修繕費等は必要ですが) ●資産になるので、売れれば少額になる ●賃貸だと少しのフローリング傷や壁紙が汚れると退去時に請求されるが、それ がない ●老後、賃貸だと部屋を借りることが難しいので、家がある。 ●契約者が死亡した場合、ローン返済額が0になる。 ●社会的信用は高い デメリット ●ローン返済が滞ると賃貸より厄介になる。 ●老後、自分に体に合った部屋にできない(リフォームはできるが、それも多額のお金がいる) ●マンション購入の場合は、ローン返済後もずっと管理費等いろいろ払わないといけない。 ●何かあっても管理会社がないので自身で解決、修繕費しなければいけない ●簡単に住み替えができない 自分でも調べてみた結果です。 最近は賃貸、持ち家も一概に言えないですが、どちらがトクとは言えないようです。 100歳くらいまで生きるなら勿論、持ち家の方がいいとは思いますが。 悩んでいるのは、家を買うか賃貸で生きていくかです。 資産に興味もなく賃貸でもいいやと思っていましたが、 夫婦どちらも何年生きるか分からない、 定年後に貸してくれる賃貸があるのかも不安になってきました。 だからといって、高額ローンを組むのは今後リストラの可能性やボーナスや退職金がなくなる可能性も0ではないので躊躇してしまいます。 旦那は介護職、33歳、年収420万、勤続12年、ボーナスあり、退職金ありです。 最近、介護職の給与見直しで勤続10年以上だと手当てで8万給与に付きますが、それもいつまで続くか・・。 子供はまだ居ませんが、望んでいます。 ただ、金銭的に1人だと旦那とも話しています。 賃貸、持ち家、どちらも老後の為の貯蓄は必須ですが、 一生賃貸の場合、老後の部屋借りは不可能に近いでしょうか? 持ち家(一軒家)の場合、中古だと古い築年数の家~築浅の家もありますが、築20年30年だと耐震強度は問題ないでしょうか? また、20年も経ている家を購入したりすると何かしら問題(修繕しないといけない箇所)も出てくると思いますが、そういった修繕費を入れると、かかる費用は新築物件と大作ないのでしょうか? マンションは死ぬまで毎月、管理等を払い続けるので考えていません。 買うなら一軒家の予定日です。 仮に家を2000万弱くらいのローンを組にあたって、 頭金は2~300万だと支払っていけるのでしょうか? それとも、貯金をとにかく頑張って賃貸を借りるのが難しくなった頃に、手頃の物件を一括で購入する方がいいのか・・。 また、家を購入すると ●固定資産税 ●修繕費 ●火災、地震保険 ●生命保険 以外になにかありますか? 祖父から火災保険は毎月支払いじゃなく、まとめて数年分支払わないといけないと言われたのですが、本当でしょうか? 皆様は持ち家ですか?賃貸ですか? また、なぜ家を購入しましたか?なぜ賃貸を選びましたか?

  • 家の購入

    家の購入を考えています。現在賃貸の家賃15万のマンションです。非常に環境のいい所で土地も高い区域です。購入は一軒家希望で60坪位が希望です。色々調べると大体8000万位です。家も今住んでる近辺り購入したいのですが、今後土地の値段は下がるが、金利が上がっていくと不動産の関係の方から聞きました。 今は買い時なのでしょうか?それともまだ買わない方がいいのでしょうか?変な質問ですみません。 賃貸で毎月15万はもったいないと思い私は早くマイホームが欲しいのですが 、主人はまだ下がると言っています。 あと土地60坪位のを購入して、40坪位の家を建てる場合は大体どの位かかるのでしょうか? 詳しい方アドバイスお願いします。

  • 独身者のマンション購入

    独身で賃貸に独り暮らしです。 彼氏もいないので結婚の予定もありません。 老後が心配になってきました。ということでマンションの購入を考え始めるようになりました。これまで払ってきた家賃を計算すると相当なもんですし。 予算的には中古を考えているのですが、30~40年住むことを考えると新築かなぁと思います。 既にマンション購入をされた方、これから購入を考えている方、購入のきっかけや注意すること等いろいろ意見を聞かせて下さい。

  • 購入か賃貸か(地方出身・独身女性)

    引越し検討中の、30代半ば、未婚女子です。現在、東京で賃貸アパートに一人暮らしです。 広い1Kか1DKのマンションで探してみましたが、やはり家賃が高くて、難しそうです。通勤時間などを考慮すると、狭い物件で我慢するしかなさそうです。 最近、新築マンションの1LDKで、いい物件をたまたま見つけました。賃貸でも敷金・礼金・仲介手数料等でかなりお金がかかるし、これから先ずっと家賃を払って一人暮しをしていくのであれば、いっそ購入して、自分の家としてきちんとメンテナンスして、ちゃんとした暮らしをしていくのもいいかなと、考え始めています。狭い賃貸だと、仮住まいだという感覚になってしまい、落ち着きません。 でも迷っています。 (1)1LDK=一人暮らし用なので、今後もしも結婚することになっても、家族では住めない。ローンを抱えている嫁って、どうなんだろうか。家族用のマンションを買うことになったらそちらのためにお金を使うべきなのに。 (2)ずっと独身だったとしても、退職後は東京を離れて故郷で暮らす可能性もあり。その場合、25年後ぐらいには必ず手放すことになる。老後も住むかどうか分からないのに、買う? 賃貸で仮に25年間家賃を払い続けるのと、1LDKのマンションを購入してローンを支払うのとでは、トータル金額では賃貸の方が安くおさまります。でも、トータルコストは高くても、快適に暮らせることを思えば、購入も悪くはないと思います。でも本当にいいのか・・・。 長い間つきあった元彼氏がずっと忘れられず、もう他に好きな人なんてできない、と感じています。一人で生きていくことを覚悟する意味でも、マンション購入を検討し始めたのですが。でも、こんな私でもいつかまた新しい恋愛ができて結婚もできるかな、なんていう思いもあって、決められません。 このような状況下では、まだ購入するべきではないでしょうか。