大規模修繕の必要性

質問

前々から疑問に思ってました。どうして
分譲マンションは10年おきに大規模修繕するのに、
勤め先のビルは築50年なのになにもしないのかと。

主たる理由は外観の問題ですよね。確かに勤め先は
みすぼらしい。その点分譲マンションは資産価値の
問題もあるから、きれいにしないといけない。
あまり放っておくと、過去に賃貸マンションで
これは住めないという物件もありましたから。
あまり頻繁にするのもあれだけど、
やはり必要ということですか。

https://www.cip.co.jp/feature/2017/0224_1.html

回答No.6

tom900 · ベストアンサー

オフィスビルは休日や夜間に作業しているのでテナントさんは殆ど知らないだけです。総務とかのポジションの人なら、何をしているかは連絡来ていると思います。
法的にも消防設備の点検とか、建築設備の点検とか、電気設備の点検などは義務づけられています。
また、分譲マンションなどは管理組合が必要で、一定程度以上の賛成が無いと改修が出来ないなどの不都合もありますし、区分所有なので住居毎に色々調整などが面倒ですから、長期間特に改修しないのです。
一方オフィスビルの場合にはビルオーナーの都合だけで決めることが可能で、予算と家賃収入のバランスで決めることが出来ますから、貸し出し不可能にならないように日々補修・改修・メンテナンスしているのです。

因みにURLの記事は自社PRなのであまり信じない方が良いですよ。

お礼

ご回答を頂いた皆様

今回は貴重なお時間を割いてたくさんのアドバイスをいただきまして、
本当にありがとうございました。
特にご回答者からのアドバイスは、
凝り固まっていた自分の発想の転換になり、
アイディアが湧いてくるようになりました。
ご回答者様がいなかったら、投げ出していたかもしれません。
ご相談させいただけて助かりました。
私の成長を期待していてください。
これからも、ご指導の程、よろしくお願いいたします。
今回は貴重なご回答ありがとうございました。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　質問者

回答No.5

nagata2017

分譲マンションは　自分たちのものですから　長く大切に使いたいという気持ちがあります。
ビジネス用の賃貸ビルは　利益を上げるには　経費は抑えて　収入は増やす。
だからお金のかかることはやらない。

回答No.4

FEX2053

オフィスビルのメンテナンス頻度が低いのは、ひとつは問題を起こしやすい水回りが複雑でないこと、部屋構成が単純で構体がむき出しなので異常が分かりやすいこと、入居者が賃貸で問題があったら簡単に退去させビルを立て直すことができること・・・からです。

分譲の場合、水回りが複雑、内装があり構体のチェックがしにくい、入居者の資産として扱われるので、古くなっても簡単に立て直しができないという問題があり、定期的にチェックを入れて資産価値を守る必要が出てくるんですね。

まあ、放置していても2-30年は大丈夫でしょうけど、いよいよとなって立て直す場合、入居者＝建物の権利者が解体費用を出す必要がありますからね。分譲マンションとして資産価値がなくなった上に解体費用の負担・・・なんてことになるより、定期点検をして必要な部分を徐々に手を入れる方がいいと思いますよ。

回答No.3

qwe2010

業者の営業力、によるもの。
10年では、少し早いと思うけど、
10年目に、補修しないと、建物の保証はしませんと、契約書には書かれている。

回答No.2

OldHelper

築50年のビルなら、質問者さんが知らないだけで、相当のメンテナンスをしていますよ。
テナントに迷惑が掛からないように、休日や夜間にしています。
ある日、トイレが綺麗になっていた、とか経験ありませんか。

回答No.1

tzd78886

強制的にさせることができないから。そのビルのオーナーがやる気がなければ誰もさせることはできません。金もかかるし、修繕費用を回収できる見込みがなければやろうとはしないでしょう。