- ベストアンサー
抵当権の設定がしてなかった？
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
登記簿を確認すればすぐにどういう状況化はわかりますが，火災保険の質権を設定していたのであれば，抵当権の設定は不要と判断されていた可能性は十分にあります。 建物そのものに担保を設定する場合だと、火災で全焼してしまった場合は抵当権を実行して建物を競売にかけることができませんが，火災保険の質権設定をしておけば火災等で家を失ってしまった場合でも住宅ローンの貸付金を回収することができるからです。
その他の回答 (3)
- ohkinu1972
- ベストアンサー率44% (458/1028)
普通の住宅ローンであれば抵当権が設定されていると思います。 火災保険の質権と抵当権では意味が全然違います。 購入時に登記事項証明書などはもらいませんでしたか？ 普通はきちんと自分のものになったことを確認するため、 司法書士から送られてくると思うのですが。 購入当時の資料を確認するか、金融機関に確認された方が良いでしょう。
お礼
ありがとうございました。あれこれ膨大な書類があったように思いますのでちゃんと見ないといけませんね。
- qwezxcasd
- ベストアンサー率33% (221/665)
１０数年前の記憶ですので はっきりしていないのですが 完済終了後の残っていた書類から見ると 司法書士の抹消登録請求書及び 借入時に作成したすべての書類 抵当権抹消後の登記簿等謄本など すぐには来なった記憶があります 銀行で抹消手続きをしている場合 その関係の書類は受け取ってはいません もう少し待ってはいかがでしょうか？
お礼
ありがとうございました。委任状さえ届きませんのでやってもらっている気がしません。
- chachaboxx
- ベストアンサー率23% (412/1777)
登記簿謄本を確認(入手)すれば記載されています。 よほど担保資産がないと抵当権を設定しないと融資が通らないのですが、ぜったい設定してあるわけでもないと思います。 もし設定してあれば、融資銀行に解除書類を請求して下さい。
お礼
ありがとうございました。理解できました。
関連するQ&A
- 抵当権抹消書類、これでOK？
こんばんは。 住宅諸費用ローンを完済し、抵当権抹消手続きを頑張って自分で行おうと思います。 銀行から、以下の書類をもらいました。 １．登記済（根）抵当権設定契約証書 ２．担保抹消委任状 ３．代表者事項証明書 ４．履歴事項一部証明書 他に必要な書類がありますか？実印・登記簿は必要ですか？ 教えていただけると嬉しいです。宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 抵当権抹消手続きについて
こんにちは。 抵当権抹消手続きについてお伺いします。 夫と私がそれぞれ３，０００万円ずつ銀行から住宅ローン借り入れをして物件を購入しました。 私の分だけ数回にわたり一部早期返済したため、もうそろそろ完済できそうです。 夫名義の借り入れ分はまだ残っています。 そこで質問です。 私の分だけ完済した場合でも「抵当権抹消手続き」は必要なのでしょうか。 教えてください。 どうぞよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 根抵当権の抹消
住宅ローンが完済し、根抵当権の抹消申請を自分で行おうと思っています。 過去に抵当権の抹消申請は行ったことがあるのですが、根抵当権の抹消申請は経験がありません。 根抵当権の抹消申請って、必要書類、手続き方法等は抵当権の抹消申請と同じように行えばよろしいのでしょうか。何か違いがあれば教えて下さい。
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 完済した根抵当権抹消について
10年返済の契約で貸金業者から３００万円借入し極度額400万円の根抵当権が所有する土地建物に2番抵当でつき、その後5年で完済しました。 その時完済の領収証はもらいましたが、根抵当権の抹消に必要な書類（設定契約証書、解除証書）はもらわないままでした。（根抵当権の抹消をする時出すよと言われ、抹消しなくては思いながらも現在に至ってしまいました） 住宅ローンの借り換えを検討していて、根抵当権を抹消しようと貸金業者に連絡しましたが 会社は登記上はあるものの実態はないようで、事務所は別の方が住んでいました。 また代表者の住所地にも行きましたが不在で抹消に必要な書類をお願いする手紙を書きましたが 返答はありません。 司法書士もこのままでは弁護士さんを介して地方裁判所に債権者を相手に訴訟を起こして単独で抹消するしかないと言われました。 ところがその費用は（弁護士費用も含めて）２０数万円はかかります。 他に抹消できる方法はないのでしょうか。
- 締切済み
- その他（法律）
- 抵当権の抹消について
住宅ローンの完済の際に、抵当権抹消をしてほしという ことで、３万円ほど要求されました。抵当権は、完済の 時点で自働消滅しないのですか。抹消手続きが必要なのですか。 抹消しないとだめでしょうか。抹消しないでおくと、何か、困ることはありますか。教えてください。
- ベストアンサー
- 行政書士
- 抵当権抹消手続きについて
過去ログを調べたのですがよくわからなかったので お願い致します。 この度、我が家のローンの支払いにようやくめどが付くこととなりました。 そこで、銀行さんから「抵当権の抹消をしてください」と、言われたのですが、 (1)支払い終わったローンに対して抵当権は有効なのか？ (2)抵当権の抹消をせずに そのまま放置しておいてはいけないのか？ つまり、ローンを支払い終わったら 銀行への借りがなくなり、担保が担保である理由がなくなるので わざわざ抵当権を抹消する手続きが果たして必要なのかどうなのか 知りたいのですが よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 抵当権抹消手続きについての細かな質問です。
住宅ローンを完済し、銀行から抵当権抹消用の書類が送られてきましたので、 自分で抵当権の抹消手続きをしようと書類を整えております。 金融機関から送付されてきた書類は、 ・抵当権設定契約証書 ・追加担保設定契約証書 ・抵当権抹消用委任状 ・現在事項一部証明書 のみで「抵当権解除証書」はありませんでした。 しかし、抵当権設定契約証書の一番後ろのページに、 「本契約は解除いたしました。」のゴム印と代表者印があります。 1.「抵当権解除証書」はなぜないのでしょうか。 2.土地は夫100%、建物は夫90%、妻10%の持分となっていて、 妻が抹消の手続きをする場合、夫の委任状や印鑑証明等は必要でしょうか。 3.申請書の中で「不動産番号」を記入しますが、 これは登記済権利証のどこに記載されているのでしょうか。 4.「不動産の表示」の「所在」が土地と建物で異なっていますが、なぜでしょうか。 申請書にはその通りに記入すれば良いのでしょうか。 5.（別紙２）の「登記原因証明情報」には抵当権者の捺印欄がありますが、 これは金融機関にこちらから依頼しなければならないのでしょうか。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 父親からもらった不動産に根抵当権が
皆様、はじめまして。31歳の男性会社員です。2年前に父から生前贈与でもらった不動産に根抵当権がついていました。父の話によると、20年ほど前に住宅ローンを組む際に設定したそうでその分は完済したそうですが、その後に新たな借り入れをし、現在65万円ほど残高があるため、その根抵当権を抹消することはできないそうです。そこで皆様に質問があります。私が直接銀行に行き、父の残りの借金65万円ほどを完済すれば根抵当権を抹消してもらうことは可能でしょうか？私自身が、この不動産を担保に新たな借り入れを考えているのですが、どこに申し込んでもこの根抵当権を抹消しないと融資は難しいという回答でした。皆様の知恵を貸して頂きます様宜しくお願いします
- 締切済み
- 融資
お礼
ありがとうございました。理解できました。