• 締切済み

金消契約後の契約内容変更について

先月金消契約を済ませ決済日まであと5日になりました。 本日銀行から連絡があり銀行に行くと担当からがん団信の告知書を出すの忘れてました。一般でなら契約できます。 といわれ更に決済日に間に合わないかもしれません。と言われました。 金消契約後直前になっての契約変更はありえるのでしょうか? 一般しか入れなかった場合それを断ったら単に融資不可となるだけなのでしょうか?

みんなの回答

  • ytotoy
  • ベストアンサー率28% (2/7)
回答No.2

団信加入が融資実行条件なら、契約履行してないのは告知書を出してないあなたの方になります。 それにより融資実行日が遅れたり融資不可になっても文句は言えません。 団信かかってなかったら銀行にとっては貸し倒れリスクが上がるわけですから、同じ条件では融資できないと言われても不思議はありません。

galatea65
質問者

補足

告知書を出し忘れていたのは銀行の担当です。大手不動産屋さんもこんなの初めてで銀行に対し大変憤っておられます。

noname#252929
noname#252929
回答No.1

融資というのは、 「融資が実行されるまで、絶対に信じてはいけないもの。」 と言われて居ます。 ちゃんと契約書に、融資実行は、実行までにいくらでも止めることができる内容が書かれて居ます。 なのでどんな理由であれ、融資実行前であれば、融資不可となる可能性は全てにおいてあるんです。 借りる方は非常に立場が弱くそれを保護するものもありません。 それが融資の契約なんです。

関連するQ&A

  • 団体信用生命保険の告知日の書き換えについて

     銀行から融資を受けているものですが,先日,銀行から団信の告知日から3カ月以内に融資を実行していないので,団信の告知日を融資実行日の3カ月以内の日付に書き換えてほしいとの連絡がありました。融資実行から2年が経過しているのですが,今この日付の変更を訂正印などで行うと団信そのものが無効となるような気がするので,訂正印を押せない状況です。銀行は,訂正印を押さない状況でも,団信は有効だといいますので,わたしはそのままの状態でもいいと思うのですが,銀行側からは,再三日付を変更してくれと電話がきます。わたしは銀行の言うとおり告知日を変更したほうがいいのでしょうか。よろしくお願いします。

  • 住宅金融公庫と契約はいつまで待ってもらえるか。

    新築マンションの購入の予定で、住宅金融公庫に融資の申し込みをして融資承諾の認定をもらいました。平行して銀行にも融資の申し込みをしているのですが、まだ承諾の返事が来ません。(銀行の方が金利が安いので、銀行のOKが出れば、銀行から借りたい) 数日前マンション購入の契約をしまして、11月末日が決済日になりました。 公庫との融資契約は、いつまで待ってもらえるかが知りたいと思います。(入居は12月初めの予定) たとえば銀行の融資が不可の場合、11月10日に公庫と契約しても、問題ないでしょうか。

  • 2度の団信告知

    このたびマイホームを取得し、すでに入居しています。 5月の地銀申込み時に団信の告知をし、融資OKが出ました。 それから「銀行と契約しないまま」9月に入居しています 結局、銀行契約→融資実行は11月でした。 それから1ヶ月近くたって、またあらたに告知書が送られてきました。 私としては、この一連の順序が理解できません。 契約が遅れた一連の流れは、全て建築会社側の怠慢によるものと考えています。 銀行契約の日時も、こちらが催促しても建築会社から連絡がもらえず、 最終的には痺れを切らした私が銀行に直接電話をし、銀行から建築会社に連絡してもらったほどです。 (後に知ったのですが、登記が遅れていたらしいです) 確かに最初に提出した告知書から3ヶ月経過しているのですが、 2度目の告知は11月の契約時(前)にするものではないのでしょうか? またこれは告知の書き換えになりますか? ちなみにその間に受けた治療はきちんと告知しますが、 それで団信不可になったらローンは取り消しになってしまうのでしょうか 私が勉強不足でしたらどなたかご教授ください。 宜しくお願いします

  • 団信の告知日は本契約の日?

    住宅を購入するので、銀行に審査を申し込み、このとき団信の告知書も提出済みです。この時点ではすべての項目に該当なしで記入しました。で既に審査は通っています。それでちかじか本契約なのですが、実は仮審査パスしたあとに、とあることで、簡単な日帰り手術をしました。(1 回医者にいっただけで通院、投薬も不要なものです) ここでお聞きしたいのですが、団信の告知日は本契約の日が有効なのか、それともすでに提出し審査にパスしているものでokで今回の事はあらためて告知不要なのかどちらでしょうか? 本契約のときにあらためて団信の告知書をかくものなのかどうかもよくわからないので。。。期限がせまっておりいそいでます。どなたか、よろしくお願いします。

  • 金消契約後の金利変更について

    先日より中古住宅を購入中で5日前に金消契約を済まし、あと2日でローン実行、決済、という段になって、突然今日の夜に銀行(地方銀行です)から電話があり、予定していた金利では行内の承認が降りないとのことで、金利の上乗せもしくはコースの変更を要求してきました。これってルール違反ではないでしょうか?ぎりぎりの期日になっての申し出だけに、不動産屋さんもびっくりして抗議してくれましたが、明日主人の職場まで謝罪に来るだけのことできっと終わりでしょう。こちらも今から他行に一から申し込みする時間的余裕が無く、実際はこの要求をのむしかない状況です。上げ幅は0.4ですが、私たちにとっては大きな数字です。所詮銀行の上の方の人が突然決めたことなのでしょうが、人の足元をみた下品なやり方に思えます。担当の方は、こんな可能性があることなど何もいってくれませんでした。納得がいかず、悔しい気持ちです。金利の契約書にハンコを押したのにもかかわらずこんなことってあるのでしょうか?抗議する客観的な根拠などあるでしょうか?(手元に契約書はありません。コピーしてもらえばよかったです)

  • 住宅ローントラブル

    先日某銀行にて、住宅ローンを組み家を建てました。 住宅ローンは、団信に入った契約をし決済をして 業者に支払いを完了しました。 ところが、新しい家に住み1ヶ月が過ぎた頃、 某銀行の次長・副支店長が来て、「実は団信には、 加入していません。団信には加入していない住宅ローンになります。」と突然言われたのです。 びっくりです。 なぜそのような結果になったかというと、 最初に契約をし、1ヶ月位過ぎた頃、私の体調が 急に悪くなり、入院をすることなりました。 そして、膠原病と診断されました。 (それまでは、まったくの健康でした。) 具合が悪かったこともあり、家作りが遅れてしまい、 半年が過ぎようとした頃、銀行から「もう一度契約書等を記載してください。」と言われました。 私は、もう一度なぜ書かなくてはならないのか、 疑問に思いましたが、もう一度記載しました。 もちろん、団信の告知書にも病気になってしまいましたので、嘘もなくきちんと記載しました。 その時、もしかしたら団信に加入出来なくなってしまうのでは?と思い、何日か経ってから某銀行の担当者に問い合わせをしたところ、「大丈夫です。」との返事がありました。 これが、某銀行側のミスだったのです。 担当者が、私達家族に嘘をついたのです。 担当者は、偽ったまま住宅ローンの契約を進めて いたのでした。 今、現状は私の手元にある契約書は、団信に加入する タイプの契約書の控えがあります。 このまま、どうしたらいいのか悩んでいます。 某銀行側は、担当者のミスは認めているものの、 団信に加入しないタイプの住宅ローンでお願い出来ないかと言っております。 今更、何を言っているんだと思い、納得の出来ない状態にあります。 長々となりましたが、このような前例がないので 是非アドバイスをお願いします。

  • 銀行融資を不可にさせる方法とは

    このたびマンションを購入しようと契約しました。しかし、日に日に担当の営業の態度が悪くなってきたので買う気がうせてしまいました。 契約書には二社の銀行審査を受けるという欄に印鑑をおしています。一社はすでに融資不可であと一社は12月に審査を打診するみたいです。 で、ご相談ですが、なにか上手く銀行の融資不可にする方法ってありませんですかね? 融資不可の場合は契約金が変換するのでなんとかしてでも不可にしたいのです・・・直接融資銀行に圧力かけるとかは無理ですよね・・・

  • 土地契約済み…引渡しが延期しています

    2月4日に土地の契約を交わしました。 (手付金として100万円支払) 土地の引渡し、決済は3月2日に行われる予定でしたが 売主側の登記変更や分筆などが遅れ 決済が3月14日以降になる、と2月末に連絡がありました。 土地に関して分筆などの法的手続きの一切は 売主が依頼している司法書士が一手に引き受けているそうです。 2月末に一度連絡をもらってから その後、不動産屋からも何も連絡がなかったので 当然、私達は、3月14日以降なら、 決済ができる状態にある(手続きが進んでいる)と思っており 融資銀行とも3月の契約で話しを進めていました。 銀行との融資の件も進めていかなければならなかったので 本日、こちらから不動産屋に 「決済の日はいつになりますか?」と問い合わせたところ 「3月19日に測量して、それから初めて分筆作業に入るので 4月に決済が遅れてしまいます」 と回答をもらいました。 先日、日銀の金利引き上げに伴い 4月借入れ契約になってしまうと 金利が上がってしまうと見ています。 そのため 3月中の融資・決済(金利が低いうちに)でこちら側は 銀行と融資の話しを進めていたのですが 決済が4月になると、銀行とも4月契約になるので 今日現在まで予定していた金利よりも高くなってしまいます。 不動産屋が言うには 依頼していた司法書士の初動が遅すぎた結果 法的手続き・分筆手続きが遅れ 今月中の決済は難しい・・・と言っています。 ちなみに司法書士に関して、 契約時に、私達で書士を用意したい、と申し出たのですが 売主側の不動産屋から 売主の土地をすでに扱っている司法書士がいるので そちらに一切を任せた方が処理が早いと言われ 私達で書士を用意するのは却下されてしまいました。 このような売買契約の延期は 法的に問題はないのでしょうか? 私達は、このまま黙って不動産屋の言う通り 4月決済を受けるしかないのでしょうか? 内容に不明点がありましたらご指摘ください。 補足させていただきます。

  • 地銀の団信ですが

    住宅を建築する予定の者です。 何件か銀行に融資の仮申し込みをしていますが 団信が通らない為、A銀行は断られました。 B銀行では、診断書を提出してから判断しましょう。 という事でした。C銀行では、まだ団信の告知書は提出 していません。各銀行の契約保険会社は、まちまちですが地銀の団信幹事保険会社は、どの銀行も同じ保険会社の様です。一度、A銀行で団信の申込みをして謝絶されましたがそのデータというのは幹事保険会社に登録されているのでしょうか?、また各銀行の契約保険会社は、団信審査の際には幹事保険会社にデータの照会等をするのでしょうか?黙って告知書を白紙で提出した場合やはり各銀行の契約保険会社に分かってしまうものなのでしょうか?

  • 住宅ローン実行直前での団信加入否決について

    住宅ローンの借換手続きを行い、実行を待つばかりでした。ところが実行直前で、社内健康診断の結果が届き、胃部X線検査の結果、ポリープがあり「要再検査(内視鏡検査)」と書かれていました。団信の告知義務に従い、念のため銀行に報告すると「検査結果を待ち再度告知書を提出してください」ということでした。後日、内視鏡検査を受けたところ「癌になる心配のない良性ポリープであり、切除・治療の必要もない」とのことでした(後日の組織検査の結果も’グループ1’で全く問題なしでした)。団信の告知書にも正直に記入し再提出したのですが、「団信加入が否決されたため、融資の実行ができなくなった。保険会社としては病症が直近すぎるためしばらく様子をみたい」とのことでした。今後のことも考え、地元の総合病院へポリープ切除の相談に行き今回のいきさつを説明し、出来れば切除したいと言ったところ、先生が「検査の写真を見る限り、特に問題はなく、これで切除する人はいない。それに、診断書も確認せず、団信加入の否決はおかしい。保険会社を訴えれば勝てる」とまで言われました。念のため、内視鏡検査を受けた病院にも相談しても同じような意見でした。団信の告知書の裏面には「申込書兼告知書で告知いただいた内容により、別途医師の診断書またはそれに準ずる書類を提出いただき、ご加入の諾否を判断させていただく場合があります。」と記載されていますが、私の場合、融資実行直前にもかかわらず、診断書の請求もなく告知書のみで融資が直前で受けられなくなったことは、保険会社に重大な確認義務の欠如があったと思うのです。今後どのような対応をすればよいのでしょうか?

専門家に質問してみよう