シャッター（雨戸）を修理する場合の負担は？
賃貸物件の設備修理について教えてください。
１ヶ月ほど前、現在の部屋に引越したのですが、オーナーがシャッター（雨戸）の修理に応じてくれません。
部屋は１階で、もともとオーナーの住居だった物件なので、間取りは他の部屋とまったく違います。他の１階の部屋にはベランダがあり窓も下半分はすりガラスで、プライバシー・防災・防犯への対処がされているのですが、この部屋は直接庭に出られるようになっており、すべての窓にシャッターがつけられています。
１階でベランダが無い賃貸物件においてシャッター（雨戸）は付属設備ではないかと思うのですがいかがでしょうか。
契約の際、オーナーから入居前のリフォーム箇所の一覧を受け取り、それ以外は現状で了承した旨の覚書を書かされましたが、仲介業者＝管理会社の担当者からシャッターが使えないと聞かされたのは、入居３日前のリフォーム確認に立ち会った時です。
しかも、その時にはシャッター３箇所のうち１箇所だけという説明でしたが、引越してきた当日、結局すべてのシャッターが使用できないことが判明しました。
入居が確実になってからリフォームというオーナーの都合で、リフォーム前の状態しか内見できず、契約時に渡された一覧にある箇所は確かに修理されていました。しかし、リフォームするにあたって管理会社はシャッターの修理を必要とした見積りを出しており、その時点でシャッターが動かないことを把握していたはずなのに、契約時に何の説明もありませんでした。
窓ガラスが割れた時には保険で直せると言われましたが、シャッターを使えるようにしてもらえれば済む話だと思うのですが。
ちなみに付属設備とされていたエアコンは、契約後、設備から急遽外されました。シャッター（雨戸）も設備として同列に扱うべきものであれば、確かに物件情報には載っていませんでしたが、物件の状況から必須設備とされ記載がないとも考えられます。関東を直撃した台風では、さすがに窓ガラス１枚の状況に恐怖を感じました。
オーナーは修理しないの一点張りで、修理すべきとした管理会社も頼りになりません。入居前のリフォームの範疇ではないように思うのですが、入居後の設備の不具合とはいえないのでしょうか。
![その他([技術者向] コンピューター) イメージ](https://gazo.okwave.jp/okwave/images/related_qa/c205_3_thumbnail_img_sm.png)
お礼
早速のご返答ありがとうございます。メーカーに依頼したいと思います、ありがとうございました。