- 締切済み
土地活用 土地の条件、アパート経営？
土地活用について 300坪の土地を購入後 予定が変わり使用しなくなってしまいました そこで そのまま手放してしまうのはもったいないと思い 土地活用しようと アパート経営なども考えているのですが 今の時代アパート経営などは儲かるのでしょうか？ 周りの土地環境もあるので色々と教えて頂けましたら助かります 土地の現状 場所・茨城のつくば ・市街化調節区域 ・駅までは車で7～8分 (ちょっと遠い) ・周りが木が多く静かな環境 ・車で5分走れば高速のインターあり(同じ距離に2ヶ所あり) ・大型ショッピングモール2ヶ所あり(車で5分の所と15分の所と) ・土地は目の前が県道 (対抗1車線ですがかなり通ります) ・病院は車で2分 ・車で5分ほどの距離に 小学校、中学校、幼稚園、保育園あり 最後に ・将来3～5年後ぐらい？に目と鼻の先に4車線の国道バイパスが出来る(現在建設中)ので 素人考えで分かりませんが 周りの開発行為が進みそうな気がします 土地単価も上がるような気がします 条件としてはいかがでしょうか？ もしくはアパートどうのの話ではなくて 条件悪いからやらないほうがいいでも構いません お詳しい方是非よろしくお願い致します
- harley883
- お礼率13% (82/592)
- 不動産売買・投資
- 回答数4
- ありがとう数2
みんなの回答
- takuranke
- ベストアンサー率31% (3923/12455)
発展するようであれば、 周辺の住環境考えると 家族向けにして 戸建てを数棟建て、 （駐車スペース2台に庭付きで、隣家との間を空けた造り） 定期借家契約で賃貸したほうがいいかも（借りる人の状況で期間決める）。
- citytombi
- ベストアンサー率19% (1721/8628)
土地はあるにしても、建物を建てる資金はありますか？ 資金がないならば借り入れですが、普通は何部屋のアパートにして1部屋あたり家賃をいくら取って、満室だと1ヶ月これだけの家賃収入があって・・・というシュミレーションをして、建てる費用と相殺できるかを考えた方がいいです。 しかも経年とともに修繕も必要ですし、周りでもアパートが建ったら家賃を下げざるを得ない事情も出てきます。
関連するQ&A
- 土地活用でアパート経営できますか？
父の土地ですが、現在空き地になっている土地があります。 ６０坪ほどですが、草が生え放題になっていています。 更地なので固定資産税も高くなってしまいました。（以前は家があったのですが、壊しました） その為、その土地を活用したいなと思って相談させてください。 ６０坪という狭さでアパート経営はできますか？ 例えば、1Ｋを４部屋で駐車場は４台分位？ できるとしたら、儲けはあるのですか？礼金以外に月々家賃をもらっていてもアパートを建てる資金の返済などを考えると、やっていけるのだろうか？？ 父の老後の資金に少しでもなればいいんですが、売るにもなかなか買い手がないのでせめて活用できないかと思ってます。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 土地の有効活用！？アパート経営って・・（長文です）
私の両親は近々自宅の建替えを考えています。 そして、同じ敷地内に２００坪位空いている所で アパート経営をしようかとも検討しています。 そこへ積水の営業がきて、 「ここなら立地がいいので家賃保証で是非建ててみてはどうですか？」といろいろ説明してきました。 親は「家賃保証」のうたい文句にすっかり安心したようでまだ考え中とは言うものの毎週のように営業の人と話し合ってます。 確かに土地の有効活用の一つとしてアパート経営は反対ではありません。周辺は区画整理が始まり住宅もたくさん建てられていますしスーパー・ホームセンターも徒歩圏内で交通の便も良く立地はいいのです。 ただ積水を私自身調べた所、家賃保証というのは最初の１０年を基本としそれ以降は状態によって見直しするような感じで、結局損！？な風に見えました。しかも３０年ローン・・。あと何年かで定年の父に新築の自宅と２棟のアパートの支払いなんて考えられません。 前置きが長くなってしまいましたが、私はどうせやるなら個人でアパート経営をした方がいいと思うのですが、どうなんでしょうか？確かに自分で管理等する大変さはありますが、ハウスメーカーに家賃保証の名の元に管理料をとられるならはるかに良いと思うのですが・・。 ハウスメーカーで実際アパート経営されている方の意見など聞いてみたいです。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 賃貸アパート経営を薦められています。 土地活用で
賃貸アパート経営を薦められています。 土地活用で、レオパレス、大東建託、地元工務店の三社が営業に来ています。地元工務店は別として同じ三十年一括借り上げで見た場合にどちらが信用出来ますか？実はレオパレスのほうは説明会にまで行っているのですが経営状態とか運用の方法にイマイチ信頼がおけません。大東建託は営業がマメで対応は良い気がしますが。経営をされてる方、事情に詳しい方、アドバイスいただければ助かります。
- ベストアンサー
- 経営情報システム
- 狭い土地でも有効活用できるでしょうか？
狭い土地でも有効活用できるでしょうか？ 最近、アパート・マンション経営のCMを見かけますが・・・どの程度の広さから可能なのでしょうか。 業者さんにお聞きしてみたいとは思うのですが、たかだか４０坪程度の土地なので、鼻で笑われて終わりかなと思うと、直接お聞きするのも恥ずかしく・・・。 アパート・マンションの一括借り上げと、あと、その土地の面積分のみ権利をもらえ、建物などは業者さんが負担で立ててくださる等価交換のようなシステムもあるようです。 ４０坪では、建てられるものも限られてきますし、どのような方法がいいのかと迷っています。 狭い土地の有効活用をなさった方、そういう物件を扱ったことのある業者の方などいらしたら、教えて頂けるとありがたいです。 ちなみに、その中の一室に自分も居住するつもりなのですが・・・。 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(投資・融資)
- 土地活用について考えています。
土地活用について考えています。 土地は大学病院近くで２００坪程あります。 しかし、その土地から私が住む場所は60kmほど離れており自分でアパート経営などをする事は無理だと考えています。 土地だけを貸して、アパートを建てる事から管理までは他者にお願いする事は出来ないでしょうか？ 学生さんが多い地域なので需要はあります。 そういった事を取り扱っている会社はないでしょうか？ また自宅から離れた土地の活用方法についてアドバイスがありましたらお願いします。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- アパート経営者様、教えてください。
以前、猫の額ほどの土地で活用できるかを質問しました。アパート経営はできるのかどうか。 賛否両論いろんな意見が出、困惑しております。 そこで再度細かい質問をさせてください。 地方 市民７万人ほど １人一台の車所有物ってくらい車は必要な土地 電車は１時間に４本 敷地 ６０坪 最寄の駅まで徒歩５分 かからないくらい 近くにスーパー 中学校 内科医院 あり 外国人が多い 物件希望 １ｋくらいで４部屋もしくは６部屋 駐車場一部屋１台分 できれば 女性専用アパートにしたい 家賃相場で５万弱くらい こんな状態で希望ですが、建築費はどんなもんで儲けはみこめるのか。が一番の要員です。 またどこの不動産へ相談すればいいのか（ミニ○○、アパートニュー○、大東建○、くらいしかおもいつきません。） まったく不透明で何から手をつければいいか分かりません。 とりあえずこの地域でここにアパートはどうなのかを相談するには、まずどこに相談すればいいんですか？不動産屋でしょうか？ また、見積りをしてもらったら「やっぱり見込みないからやめる」というのはできますか？ かなり初歩的な質問で申し訳ないんですが、是非ご相談にのってください。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 土地の有効活用について教えてください
母親の土地を相続しました。 現在は姉のアパートが建っており、相続税分の地代をもらっているだけなのでまったく活用できていません。 土地の所有権は変えずに、うまく活用する方法はありませんか？
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 土地活用（賃貸経営）と言えばどんな方法がありますか
地主さん（先祖代々受け継いだ土地を持っている）や家主さんを対象にしたWEBサービスを考えています。そもそも、土地活用（賃貸経営）と言えばどのような方法がありますか？ まず、頭に浮かぶのが、駐車場経営・アパート経営・マンション経営… 建てる系で絞り込んだ場合は、戸建賃貸・賃貸併用住宅も対象になりますでしょうか… 良い情報サイトなどありましたら、教えて下さい。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
