空部屋の家賃を値下げするかの判断

質問

以下仮定の話です。

築10年のアパート。家賃8万円の部屋が1年空いています。募集直後の7万円なら借りたいとの複数の話は断ってきました。しかし1年空いているので仮にその時点で7万円で貸していたら84万円を得ていたことになります。
8万円は近隣の同じ程度のアパート家賃相場としては普通の金額です。
今回また7万円なら借りたいという話が来ました。

・断って8万円で募集を続ける
・受け入れて7万円で貸し出す

経済合理的に考えてどうすべきなのでしょうか？理由もお願いします。

回答No.3

nekoojisan

都内で小規模ながら不動産賃貸業を営んでおります。

周辺相場からして８万円が妥当ならば、家賃を下げるのは最終手段と考えましょう。
大きな費用を掛けずリフォームや住宅機器（エアコン、ガス台、ウォシュレット等）を新品にしてアピールする。
礼金、敷金を減額する。
客付の不動産会社に通常の仲介料にプラスしてAD（インセンティブ）を提案するなど、いろいろと手段はあります。
今回７万円に減額すると、次回からも下げざるを得なくなりますよ。

お礼

プロの方ですね。皆さん家賃維持ですか。

どうもありがとうございます。

回答No.2

noname#263248

築10年ならまだ値下げしたくないですね
空き部屋が気になるなら、私ならフリーレントをつけます
家賃を下げると他の店子も更新時に値下げ要求をしてきますし、断りにくいですし。
フリーレントなら家賃を下げずに価格アピールが出来ます

また、家賃を下げると民度も揃って下がりますので、他のサービスはしても出来る限り家賃は下げない方が良いのです

お礼

家賃維持してもオマケをつけるのですね。

ありがとうございます。

回答No.1

okvaio

＞・断って8万円で募集を続ける
＞・受け入れて7万円で貸し出す

特典を付ければいいかもしれません。
例えば、
限定期間中、契約月～3ヶ月目までは7万円、4ヶ月目以降は8万円

その他、契約期間に応じ、割引にする。
例えば、
1年契約：初年度末に3万円引き（1回限り）
2年契約：初年度末に5万円引き（1回限り）
但し、当該期間中での解約は、割引なし

お礼

あくまでも家賃は維持するのですね。

ありがとうございます。