宅建★詐欺・虚偽表示☆なぜ通謀して抵当権を放棄する

質問

宅建★詐欺・虚偽表示☆なぜ通謀して抵当権を放棄するケースがあるのですか？通謀した側に利益があるのでしょうか？

回答No.1

fujic-1990

指がピクリと動いてクリックし、「ＯＫチップ」を送ってしまったようです。

　えっと、前回、「抵当権を放棄しても、抵当権が無くなるわけではない」という説明をしたのですが、反応がありません。理解できたでしょうか？

　抵当権の処分方法については、「抵当権の『順位の譲渡・放棄』、「抵当権の『順位の変更』」「『抵当権の』譲渡・放棄」などいろいろありますので、それぞれの効果・違いについて、まとめておかれたほうがいいですよ。

　前回の回答が理解できていないと、今回の回答も納得できないと思いますが、結論を言えば「（法律に無知な人にとっては意味が生じる場合もあるが）本当は、『通謀した側に利益』はない場合が多い」　です。

　（第三者が虚偽表示による「抵当権の放棄」だとは知らなかったとしても）「抵当権を放棄」しても、抵当権が無くなるわけではない（前回説明した通り）。

　なので、Ｂの債権者Ｃにとって、ＢがＡに対して持つ「抵当権付き債権」を差し押さえる意味は残る。抵当権が（放棄によって）仮に半減しても、元になる債権は減らない。

　Ｃは抵当権付き債権を差し押さえて、期限が来たらそれを担保物を換金する。換金した金額が債権額の範囲内なら、仮に抵当権の範囲を超えていても、さっさと差し押さえるとか「転付命令」を得て自分の物にできる。

　細かい場合分けをしたら、通謀した側に利益が出る場合も想像できますが、書いても反応がないと無駄なので、ここらで止めます。