• 締切済み
  • すぐに回答を!

土地を購入したのですがトラブル発生...

先日土地を購入したものです 売り主から仲介の不動産を通して購入しました 購入するときの約束として地中にガラなどが埋まっていた場合は売り主が処分費を払うことを売り主、不動産、自分(買い主)の間で約束しました その時に不動産は買い主の自分に対して自分ではガラなど処理しないで下さい、何か発見した場合はまずは自分(不動産)に連絡を入れて下さい との約束でした 購入してすぐ重機を入れて掘り返した所 ガラやアスファルト片、大きい石(約1トンが2つ) 計3トンほど見つかりました 自分は売り主が処分する話をしていたのでまずは不動産に電話することに 不動産→売り主にお伝えしますとのこと 2~3日後 不動産から電話 不動産「売り主は土地を購入したけど10年以上手を付けていないので(自分の実家の隣の土地なのでこれは事実)自分は土地をいじってないしお金なんか払わない!!!、何度話しても1銭も払う気がないと返事が来た、なので買い主の方で処分していただくか、売り主と買い主で裁判をするしかない」と言われました それを聞いて 納得がいかない自分 裁判は時間と費用の関係で現実的ではないので却下 契約を結んだのにも関わらず 売り主のわがままに不動産が言いなりになっているのが適切でない そもそも自分と不動産の間でも廃棄物が出てもお金を払わなくていいと約束した そのことも約束違反になると思う 売り主は測量費用も払いたくないと言い 結局は測量費も不動産負担になった どうしたらうまく解決するでしょうか? 教えていただければ助かります

共感・応援の気持ちを伝えよう!

  • 回答数4
  • 閲覧数236
  • ありがとう数1

専門家の回答 ( 1 )

回答No.4

買ってから何もしてないのにガラがでてきたので、売主は納得できず、撤去に関して否定的で、動かないと思います。 であれば、売主に納得してもらうしかない。 裁判をしたくなければ、不動産屋に仲介してもらっていますから、不動産屋に動いてもらいましょう。しつこい位に不動産屋に連絡しましょう。トコトン言い続ければ、不動産屋も嫌になって、売主を説得するしかない、もしくは測量費のように、不動産屋が撤去してくれるかもしれません。不動産屋は仲介の代理人なので、あなたの代わりに売主を説得-納得してもらうように、毎日でもよいので連絡しましょう。 そのうち動きますよ。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

関谷 健 プロフィール

◆このようなマイホーム所有者様、ご相談ください。 1、将来の転勤に備えて、売るか貸すかを何となく考えている方 2、2LDKのマンションに住んでいる方で、2人目のお子様を出産しそうな方 3、近くの...

もっと見る

関連するQ&A

  • 購入予定の土地のトラブルについて教えてください

    購入予定の土地について大変困っています。 不動産屋を介した物件なのですが、もともと70坪で250万円(田舎なので)で売り出していたものを、売り主の好意(?)により200万でいいと言われていました。 その後設計士さんに調べてもらったところ隣の土地に通している水道管が、購入予定の土地の一部を通っていることが判明しました。売り主に確認し隣の土地の持ち主(売り主の親類)に交渉してもらったのですが、水道管は止められれば困るため、売り主が水道管を通っている部分をその親戚に譲ることにするといわれました。つまりまだはっきりしていませんが5坪程度減らした状態で価格は変えず売りたいとのことでした。土地を親戚に譲る際に行う測量などは売り主が負担するそうです。 そこでお聞きしたいのですが、 (1)土地を得るまでの今後の流れ、期間はどのくらいかかると予想されるでしょうか。 (2)私としては土地が減って時間もかかるかもしれないのに、価格が変わらないのはちょっと納得ができませんがしようがないことでしょうか。不動産屋は強気で、それでだめならこの話は難しいかもといってきています。私としては土地が気に入っているので価格がかわらなくてももともと安いので購入してしまいそうですが・・・ わかりづらい文章ですみませんがよろしくお願いいたします。 住宅エコポイントの締切も早くなってしまい少し焦っています。

  • 土地を購入するハズが…

            売り主          |       不動産屋(A)         / \   不動産屋(B)  不動産屋(C)     |         |   買い主(私)    買い主 地元の不動産屋さん(B)に依頼し実家付近で土地を探していました。 先週1850万円で条件にピッタリな土地が見つかったと電話があったのでので、早速不動産屋さん(B)に行きました。 そこで不動産屋さん(B)は不動産屋さん(A)に電話し、まだその土地が売れていないか確認したところ5件の購入希望者がありましたが、1400~1600万円という金額で売り主様の合意を得ることができず、お断りしたため土地を抑える事は可能ですとの返答だったので私はスグに購入申込書というのを書き10万円を渡しました。 そして再び不動産屋さん(B)は不動産屋さん(A)に電話し、購入申込書のファックスを送り、土地を抑えておきますという話になりました。 3日後、不動産屋さん(B)から電話があり、不動産屋さん(A)からお断りしていたと聞いていた5件のうちの1件の購入希望者がまだ交渉を続けているため土地を抑えることができなくなりました。1番手と言っていたのが2番手だったそうです。と言われました。 頭の中がパニックになり、手付金(10万円)を入れたのに?と聞き返すと不動産屋さん(A)が謝りたいと言っているので明日会って下さい。と言われました。 翌日、不動産屋さん(A)・不動産屋さん(B)・私家族・第3者を交えて事情を聞きました。 不動産屋さん(B)が不動産屋さん(A)に話が違う!抑えておきます。と返答したじゃないか!商談中とは聞いていなかったぞ!と言うと、5件を断ったという意味ではなく、1600万円という値段を断ったという意味です。そのうちの1件が買い上がってきたので…と返答が来ました。 そこで主人が、1600万円から1800万円に買い上がるのはおかしいですよね?こちらの金額を教えたからじゃないですか?と聞くと黙り込んでしまい…黙るということは教えたのですか?と問いただすと金額は言っていません。あなたよりも高値が付きました。とは言いました。と言うので、じゃあ1650万円。もっと上です。1700万円は?まだ上です。1750万円!まだ上です。1800万円。となったのですか?と聞くとまた黙り込む始末でした。 そして最後に、買い上がってこないと思っていた1番手の方の値が買い上がってきて契約しました。申し訳ありません。と言われました。 私は納得できなかったので不動産屋さん(A)に売り手さんは私の存在を知っているのかと確認したところ、売り主さんが1番手と私の購入申込書を見て1番手の方を選ばれた。売り主さんと1番手で契約したのでどうしようもないと言われました。 それから5日が過ぎ、たまたま売り主さんが母の友人の友人だということがわかりました。 納得いかなかったので母の友人を通じ、売り主さんに事情を説明すると私の購入申込書は見ていない契約もまだだということがわかりました。 腹が立ち不動産屋さん(A)に電話しましたが、うちはあなたと契約していませんと言われ話にもなりませんでした。 ★ポイント (1)素人の考えですが手付金を入れれば購入したのも同然だと思っていたので、1番最初に『商談中』とは言わず抑えておくと言われたので手付金として10万円入れたのは無効ですか?と聞くと…不動産屋さん(B)に入れたので不動産屋さん(A)は関係が無い。不動産屋さん(B)に返金してもらってください。と言われました。 →後日、不動産屋さん(B)より返金してもらいました。 (2)不動産屋さん(B)から1600万円から1800万円に買い上がるのは通常あまりあり得ないと聞きました。私の金額を教えたのも同然です。 (3)不動産屋さん(A)は売り主さんが1番手と私の購入申込書を見て1番手の方を選ばれた。と言われたのに実際は売り主は私の購入申込書は見ていなかった。 損害賠償までは行きませんが、期待権の侵害にはなりませんか? かといって裁判をするのには費用がかかってきます。 何をどうしたいの?と聞かれると困ってしまいますが… ずっと探していた物件がやっと見つかり買えると思っていたのに最後に大どんでん返しを受け、しかも嘘をつかれていたので悔しくてショックです。 不動産屋さん(A)をギャフンといわせる方法はありませんか? このまま泣き寝入りするしかないですか? 何かアドバイスがあれば教えて下さいm(_ _)m

  • 土地売買による税金について

    私は、土地を50万円で購入しようとしております。 この場合、買い主・売り主に係る税金はいくらになるのでしょうか? 不動産取得税等があると思いますが、すいません教えて下さい。

  • 古い土地で測量図面がない?!

     2筆にわたって建っている築29年の中古住宅の購入を契約しま した。ローンを組む算段になっているのですが、必要書類に測量図面 があり、不動産屋さんから、古い土地なので存在しないのだと言われ ました。隣家との境はずっと気になっていたのですが、契約後に 売り主さんのほうで境界杭を入れてもらいますので、と不動産屋さんに 説明されていたので、そんなものかと思っていましたが、少し不安に なっています。契約時には公図や建物図面は見ておしましたが、測量 図面のことなど知らなかった自分の不勉強さを痛感しております。 今からでも測量図面を作るべきでしょうか? もし、そうするなら、 どこに頼み、どのくらいの費用がかかるものでしょうか? でも、まだ 売り主さんの所有ですから、そんなことができるのかどうかも疑問です。 どなたかお教えいただければ有難いです。お願いします。

  • 一般人から土地を購入する時、まず何を?

    土地購入に関して素人の私が、一般の素人の地主から土地を購入する場合、まずどのような手続きをすればよろしいでしょうか? 買い主と売り主は、互いに知り合いではありません。 詳細・・・ ある土地があります。 その土地は私の購入したい土地に理想的です。 そこで私は法務局に出向き地主を調べました。 するとその近所に住む大邸宅の方の土地でした。 そこで、そのお宅に、 「あの土地をお譲りいただけませんか?」 と、お話に行きたいと思っております。 売却していただける可能性は低いと思っております。 しかし、私の買いたいという本心、熱意を伝えたく、自分で話しを持ちかけたいと考えています。 そこで・・・ もし、もし、もし! 売却していただける話しになった場合、まず何をすればよろしいでしょうか? 手っ取り早く済ませるためには、近所の不動産屋へお願いするのがベターでしょうか? それとも自分の建てたいハウスメーカにお願いしたほうが安上がりであり、ベストでしょうか。 全くの素人です。 捕らぬ狸の皮算用ではありますが、購入する話になった場合の手続き方法が知りたいので教えてください。 お願いいたします。

  • 不動産鑑定評価について、

    よろしくお願いします。 不動産の鑑定評価について質問します。 1,買い主、売り主、どちらが費用を負担するんでしょうか? 2,例えば、売り主側から不動産鑑定士に依頼した場合は、売り主有利になるような鑑定をするんでしょうか? 3,大体、坪25万くらいで、30坪の土地だと、評価料はいくらぐらいでしょうか? 以上 よろしくお願いします。

  • 土地購入について

    皆様のご意見を聞かせていただければと思います。 今週末に土地契約を結ぶ予定なのですが問題が発生しました。 購入しようとしている土地が99坪で購入するさい10坪ほど 土地の裏の方が購入します、これは屋根の雪が滑り落ち私が購入 しようとしている土地に入るためです。 秋あたりに不動産屋さんからは分筆するからと話しはありましたので 89坪になることはわかっていました。 しかしこの12月に土地契約をしようとしたら、先日冬には土地の分筆は できないと一方的に言われ困っています。 昔ながらの不動産屋さんなので対応もあまりよくないのです・・・。 HMさんとはほぼ着工準備まできていて年明け早々からスタート、 来年3月末には完成となる予定でした。 ここに来て不動産屋さんからは分筆できるのは4月中旬で完了は 5月入るでしょうと言われ愕然としております。 4月からは娘の幼稚園もありここで入居時期がずれこむと何かと 別の問題もでてきます。 冬に分筆はできなくはないが測量が大変、雪の多い地域なので 費用の面で夏場と冬場の差が生じてきて負担がおおきいのかと。 費用はこちらでもつことはないのですが、不動産屋さんは冬は しないとの一点張りぎみ、間に入っているHMさんには何度も足を 運ばせ苦労かけさせてしまってます。 この場合どちらかが折れなければならないのか? それともお互い妥協しあえばよいか?その妥協案は? こちらは4月から住めないのであれば建築場所付近で仮住まいの 提供もしくは費用があればなんとかできるのかと。 もしくは10坪を含めた99坪を購入してしまうか。 明日中には結論ださないといけませんので、ご意見をお聞かせください 宜しくお願いします。

  • 土地の共同購入者に裏切られました。

    知人と土地を共同購入したのですが、知人に裏切られてしまいました。土地の名義を変えてくれません。 以下に経緯を説明します。 まず、知人と土地を共同購入しようと約束しお互い土地を探していたのですが、ちょうどある不動産業者が希望条件の土地を出しているのを見つけて、相談の上購入することにしました。 もっとも、この時期私は色々とあって非常に忙しい状態でしたので、とりあえず知人が土地を単独で購入し、後で私が知人にお金を払って半分ずつの名義に分割しようという約束をしました。 知人は実際に自分の名前で銀行から借り入れし、その土地を購入しました(ただ不動産業者との取引の際、私との約束については何も話していないそうです)。 その後、私は土地代金の半分を知人に支払っいました。 しかし、現在のところ知人は一向に土地の名義を変えてくれません。何度も名義を半分変えてくれと説得しているのですが、私との約束など知らない、代金はもらっていないなどの一点張りで話を聞いてくれません。 私としてはお金を払っていますし、何とか土地の半分の名義を変えて欲しいのですが、どうすればよいでしょうか。困っています。どなたか教えて下さい。

  • 土地売買

    田舎の雑種地を購入するのですが、地籍測量図がありません。不動産屋は30年ほど前に土地改良による換地処分されており、面積は登記簿通りで間違いない。かつ公図と14条地図はあるとのこと。上記の場合、改めて測量してもらう必要はないのでしょうか❓ ち

  • 土地購入のトラブルです

    よくあるトラブルなのかもしれませんが、土地の購入のトラブルで困っています。 ぜひ詳しい方、お力添え頂ければ助かります。 自宅前の農地Aを地主さんから売ってもらうことになり不動産屋、土地家屋調査士を交えて 不動産売買契約を行い手付金も総額の25パーセント程収めました 土地家屋調査士が購入予定の農地を測量して農地Aの隣の農地の持ち主に現場にて 境界確認の話をする為連絡を取ったところ隣の農地の持ち主も農地Aが欲しいので境界確認の話をしないと言い出しました。 また、地主さんが農地Aを売る話を私方だけに持って行き農地Aの向こう隣りの持ち主に 何の話もなく私方と土地売買の契約を行いすべて終わってから境界確認の話が来た事が 気に入らないようなのです。 農地Aの向こう隣りの持ち主のはんこが貰えない為不動産売買契約は 済んでいますが話が止まっています 話を進める良い方法があればご教授お願いいたします。