借りる予定の物件 事前修理分担金13万円は普通か

質問

来週、契約をしようかと思っている物件があります。

初期費用の説明として、
「修理分担金 13万円」を提示されました。
内訳としては、入居中の建物の自然経年劣化に対して、退去時に支払う修理費用に充てるとのことです。
また、このお金は何年で退去しようと、全額戻らないそうです。 (敷引金と似たようなものと思われます)

お聞きしたいのは、修理分担金でこの金額は妥当か？？ということです。

もちろん、借主の故意による過失はこのほかに実費負担です。

ちなみに物件詳細です。

・管理会社はこの辺り数県に多数自社管理物件を持ち、有名
・2LDK 50平米 築30年 の2人用のマンションで、家賃は7万5千円
・仲介手数料 7万
・保証金 初回3万円、毎年更新で1万5千円
・敷金礼金はゼロ円

当然、嫌なら他を当たれ、と思われると思うのですが、ここの地域では、この管理会社だけが扱っている物件が非常に多く、難しい状況です。

他県でこれまで多数の賃貸契約を経験しましたが、最初にこれだけのお金を払った試しがないので、不安になりました。

自然経年劣化の修理費用は、賃料に含めてあるので、借主は負担しないで良いと国土交通省のガイドラインにありましたが、どう思われますか。

よろしくお願いいたします。

回答No.6

榎本 佳納子（@emlabo）

不動産エージェントの榎本佳納子です。

ご回答が既にあった様に、敷金礼金の名目をかえて、徴収しているような気がします。これまで関東エリアの数百の賃貸物件を見てきましたが、修理分担金というのは始めて聞きました。

その他、仲介手数料や保証金（賃料の50％）等も妥当かと思いますし、更新が1万5千円というのは、お安い気がします。

関東エリアの場合、通常2年更新、更新料として新賃料の1ヶ月、また、別途、更新事務手数料として、0.5ヶ月分請求される場合もございます。

また、保険料は入っておりませんでしたが、こちらも管理会社に確認いただいた方が良いかと思います。保険も2年更新かと思われます。

また、保証会社との契約にも更新料がかかりますので、こちらも併せてご確認ください。

修理分担金という書き方はイマイチですが、敷金1ヶ月、礼金1ヶ月は通常ですし、償却敷金という”戻らない敷金”もありますので、そう考えると、質問者様の初期費用は妥当ではないでしょうか。

また、退去時の原状回復費ですが、築年数やクロスやフローリングの年数、入居年数によって変わってきます。

参考になるか分かりませんが、築年5年未満、RC造マンション，1年半居住、敷金の87％が原状回復費として差し引かれていました。（お客様の物件）

また、先日解約した自宅は、敷金1ヶ月分の68％が原状回復費として、差し引かれていました。

1Ｒでも退去清掃費として、3万円～はかかると思いますので、一概に賃料の何パーセントとは言い切れませんが、退去清掃費等も事前に目安を聞いておくと良いと思います。

少しでもお役に立ちましたら幸いです。

榎本 佳納子（@emlabo） プロフィール

OKWAVEをご利用の皆様はじめまして 不動産エージェントの榎本佳納子です。 このたびは、当プロフィールをご覧いただき、誠にありがとうございます。 神谷町で完全会員制の不動産会社を営んでおり...

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