• 締切済み

不動産オーナーチェンジの際の入居者情報

オーナーチェンジでマンションの購入を考えているのですが、賃貸で入っている入居者との賃貸契約書を事前に閲覧することはできないのでしょうか？相手方の仲介業者さんが渋ってなかなか見せてくれないんです。どなたかご教示お願いいたします。

みんなの回答

回答No.1

　オーナーチェンジでマンションの購入をしています。 　『賃貸で入っている入居者との賃貸契約書を事前に閲覧する』や、現住借主さんの家賃支払い状況を知るのは、基本の“キ”の字です。それが無ければ考慮にも当たらない物件でしょう。 　おそらく『個人情報』がどうのこうのと渋るのでしょうが、もしかするとヤ●ザ屋さんに住み着かれているのかもしれないし、長期滞納者がいるのかも知れない。正直、独居老人等々大家が避けたい契約相手もおられます。こういう人達だって一度契約してしまえば、今の法制下では“大家の負け”です。 　私なら、個人的には、『渋ってなかなか見せてくれない』理由を上記のようなことだと判断して、どんなに魅力的な物件でも『焼石は触る前に手を引っ込めろ』を実践します。火傷をするのは目に見えてますから。(笑)

  1. カテゴリ
  2. 生活・暮らし
  3. 住まい
  4. 不動産売買・投資

関連するQ&A

  • 不動産のオーナーチェンジ物件の購入

    賃貸に出している中古マンションのオーナーチェンジ物件の購入を初めて考えているのですが、敷金返還も売買の際は受け継ぐ義務があるのでしょうか？賃貸契約書も事前に見せてもらえるものでしょうか？

  • 不動産のオーナーチェンジについて

    不動産のオーナーチェンジについて オーナーチェンジ賃貸物件の購入を考えています。 -------------------------------- 自分なりに調べた結果としては ------------------------ →　賃貸中の家を買って　 →　物件の賃貸全般管理を不動産会社に頼んで、 →　入居者から毎月の家賃を払ってもらうこと 購入前チェック： １　物件の賃貸条件の良さ（立地など） ２　物件に何かの問題があるかどうか (家賃の支払いが遅れがち、隣の住民とのトラブル) 3 物件の前オーナーから敷金の引継ぎ 購入後： １　不動産会社に賃貸管理を全般委託 ２ 毎月、不動産会社に賃貸管理手数料を支払う ２　毎月、家賃の振り込みを確認　　 年間の収益試算 （仮1000万の物件を一括で購入する場合）： 年間賃料 ー (年間固定資産税 + 年間不動産会社の管理費 + 年間火災保険料） = 年間収益金額 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 　　 質問： ・　マンションの管理費や修繕積立金など、普通オーナーと入居者はどちら払うのか。 ・　不動産会社に賃貸管理を委託したら、オーナーは家賃をもらうだけことでしょうか。 　　※特に自主管理マンションの場合 ・　不動産を持つことで、固定資産税の以外にまだ何か税金がかかりますか。 ・　良い物件の判断基準はなんでしょうか （利回り？） そのほかに何か注意点(あるいは落とし穴）がないでしょうか。 経験者から詳しく教えて頂きたいです。＾＠＾ 宜しくお願い致します。

  • オーナーチェンジの際の更新料

    現在分譲マンションの一室を、所有者の方（個人）と不動産仲介会社を通して賃貸契約を結び借りています。 6年間居住しています。 4/27日が更新日で、3/27には仲介会社から更新書類が送られてきており、次回も更新しようと考えておりました。 ところが3/30に仲介会社から、「現所有者がこの部屋を売却するので、所有者が変わることになる」と連絡が入りました。 いわゆるオーナーチェンジというものです。 調べたところ、別に所有者が変わっても当方の権利は法律上は保護されているらしいので、オーナーチェンジ自体はとくに構わないのですが、気になるのは更新料です。 現時点では売却の宣伝はしているものの、まだ次の所有者は決まっていない様子です。 この場合、更新料は現所有者の方に支払ってしまっても（正確には、振込先は仲介会社）よろしいのでしょうか？　 後で別の所有者から、新規契約料のような名目で料金を請求されたりするようなことはないのでしょうか？ 先に送られてきた更新書類については、仲介会社は特に破棄しろとも何ともいっておりません。現所有者が更新するのか（＝契約書にサインするのか）どうかもはっきりしません。 当方としては、所有者の変更うんぬんは先方の都合なので、あらかじめ入居時に定められた更新料および事務手数料以外は、所有者が誰になろうと支払う必要はないと考えているのですが…。 このあたり、仲介会社の説明がどうも要領を得ないので、皆様にお尋ねいたしました次第です。 ご教授よろしくお願いいたします。

  • 賃貸オーナーチェンジの際

    全１５室ほどの鉄筋アパートに数年住んでおります。 先日、オーナーが変わったと新しい不動産屋から連絡がありました。 契約内容は変わらない等の連絡を受け、了承するなら入居申し込み書を書いてくれと言われました。 その時はふ～ん、そういうもんかと思ったのですが、後日に送られた書類を見ると、１点だけ気になりました。 それは、 仲介料として契約時に家賃１．０５ヶ月分を不動産屋に払う というものです。 これって一般的ですか？ 不動産屋としては仲介料がなければ儲からないので、欲しいとはいうかも知れませんが…。 そもそもその不動産屋には何も仲介されてないし。 オーナーが変わるたびに要求されるのは理不尽なような気がします。 これを払うぐらいなら、引っ越したほうがましな気がするのですけど…。 御経験がありましたら、御教示ください。

  • 賃貸物件のオーナーチェンジ＆仲介業者の変更

    賃貸物件のオーナーチェンジ＆仲介業者の変更 賃貸物件のオーナーチェンジに伴い不動産業者の変更を考えております。 契約書等はそのまま履行されますと聞いております。 ただ一点問題となるのが、当方の現在の仲介業者は無償ということもあり契約書（更新時）の手数料も事務手数料のみの安価です。通常の更新時にはどの不動産業者も賃料の１か月、これを業者と当方とで折半が一般的だと思っております。無償とのこともあり、賃貸物件の業者が２社が行っており、一方は事務手数料のみ、もう一方は一か月分の更新手数料が発生しております。 このたびオーナーチェンジということもあり業者を変更しようと思っております。 ここで問題になるのが事務手数料のみの借主が、今まではは事務手数料のみだったのに・・・ と激怒されるのではないかと思っております。 この場合は、どのような対処をしたらいいでしょうか？ アドバイスをいただきたくよろしくお願いします。

  • 不動産オーナーチェンジの場合の精算基準日について

    賃貸用マンションを入居者付で売却することのなりました。（所謂、オーナーチェンジ） 今月末に契約（手付金を貰う）し、引渡しは来月末になります。 新旧オーナーで家賃、管理費、固定資産税などのを精算する場合、起算日は手付金受領日と引渡し完了日のどちらを基準するのが一般的ですか？

  • 賃貸のオーナーチェンジについて

    賃貸物件のオーナーが差し押さえ後、入札によりチェンジしました。オーナは不動産業者で、売却を考えているようです。私としては、当物件を購入するつもりはなく、今後も次の更新までは賃貸契約をしたいと考えております。（９月更新済み） 次回の更新まで賃貸契約するようなことは可能なのでしょうか？

  • オーナーチェンジの売主の義務

    オーナーチェンジで、賃貸マンションを売却しようとしています。 通常（競売を除き）預っている敷金は新オーナーに引き継がれる そうですが、店子から旧オーナー（私）に請求されることは、ま ったくないのでしょうか？ それと、売買契約書を見ますと、敷金の引継ぎのことがまったく かかれていません。何か書かないと、新オーナーから敷金相当額 を後から請求されたりしないものでしょうか？

  • オーナーチェンジによる賃貸借契約について

    アパートを買い取ることになりました。現オーナーと入居者が結んだ契約はそのままでいいのでしょうか？新オーナーが新規に結び直す必要があるのでしょうか？仮に新規に結ぶとすると連帯保証人など結構手間になりそうです。現契約がオーナーチェンジ後も有効なら特段することもなくなり楽になります。 詳しい方教えてください。

  • オーナーチェンジでアパートを購入する際のチェック

    オーナーチェンジでアパートを購入する際の入居者チェックについて オーナーチェンジで購入する際に、無理やり満室にするために 家具家電無料プレゼントをしたり、多めにADを付けることがあると聞きます。 そしてアパートなどで客付けする時にADは家賃一か月分を払うのが通常と聞きます。 このような行為を見抜くために、仲介さんに質問をしたいのですが、 通常は家賃一か月分のADを払いますが、それ以上のADを渡して入居させた入居者はいますか？ また、フリーレントや家具家電無料プレゼントをしたりなど 何かしらのインセンティブをつけて入居してもらった入居者はいますか？ と聞くのが正しい聞き方でしょうか？ これを聞いておかないと満室だから客付けは問題ないと判断して購入しても 購入後に問題がある事が発覚することになるので念のため確認しておきたいです。

注目のQ&A

カテゴリ

専門家に質問してみよう

職業から探して質問する

あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVEセレクト

質問する