- ベストアンサー
宅建契約解除の条件とクーリングオフの関係について
石川 裕也（@tcomprehense）の回答
- 専門家石川 裕也（@tcomprehense） 行政書士
クーリングオフの解除は特定的な条件下に認められるので、今回は判断ができないものではないかと思います。 手付解除は手付放棄をしてできる解除ですので非常に明快で期限が短いものでもありません。簡単にできるものを選択するということを基準にしたら良いかと思います。
石川 裕也（@tcomprehense） プロフィール
「あなたの切り札」 あなたのブレーンとして、サポート致します。 お困りの際は、お気軽にご相談ください。 ◆注力分野・対応分野 【注力分野】 リスクマネジメント、不正監査、情報漏洩対策、セキュリティー...
もっと見る
関連するQ&A
- 【宅建】クーリング・オフと手付解除・・・・
【宅建】クーリング・オフと手付解除・・・・ 以下の問題に２つの選択肢があります。正解は１です。私は２を正解にしましたが誤答でした。１が正解なのは理解できますが、２が誤答なのが解せません。買主が契約を解除する時は手付放棄しなければならない、と理解していたからです。 この問題に関し、ご説明頂けないでしょうか？ また、仮に２が契約を解除できない場所で申込が行われたとしても、売主側が履行に着手していない場合、手付を放棄し契約を解除することは一切できないのでしょうか？ 【問題】 宅建業者Ａが、自ら売主となり、宅建業者ではない買主Ｂとの間で締結した宅地、又は建物の取引について、Bが宅建業法第３７条２の規定に基づき売買契約の解除をし、又はする場合に関する記述のうち、誤っているのはどれか？ １．売買契約が、マンション分譲の場合のモデルルームで行われた場合、専任の取引主任者がその時不在であれば、Bは契約を解除できる。 ２．売買契約締結の際し、BがＡに手付金を交付した場合において、Ｂが売買契約を解除した時は、Ａは、Ｂに対し、速やかに手付金を返還しなければならない。
- ベストアンサー
- その他（職業・資格）
- 建売住宅（ローン付き）契約解除の違約金について
お世話になっています。 建売住宅を３日前に契約しました。 色々な書類（ローン申請書など）を書いて提出したのですが、色々あって・・・（＞＜）今日になって解約しようかと思い色々調べているところです。 現段階では・・・ まず手付金の１０万を支払いました。 読み合わせもしました。 ハンコも押しましたが実印はまだ押していません。 免許証と保険証のコピーを渡しました。 今はローンの申請をしてくれているところだと思います。 連絡待ちです。 重要事項の説明書（土地付建物売買） 手付解除 1・相手方が、契約の履行に着手するまでは契約を解除することができ ます。 2・売主が前項により契約を解除したとき、売主は買主に対して受領済 みの手付金を返還し、かつそれと同額の金員を支払う。買主が解除し たとき、買主は、売主に対して支払い済みの手付金を放棄しなければ なりません。 3・業者自ら売主の場合、手付金は売買価格の20％とします。 と書いてあります。 契約書には・・・ 第十条（契約の解除・違約の損害賠償の予定） 本契約解除の場合売主の理由及び違約に基づくときは売主は買主に対してすでに領収済みの手付金の倍額を支払わなければならない。また買主の理由及び違約に基づくときは、売主に対して既に支払い済みの手付金の返還を請求することができない。ただし契約の履行に着手後は売主はすでに領収済みの金員を返還し買主はすでに支払い済みの金員を含め売主も買主も違約の損害賠償として売買代金の20％を支払うものとする。 と書いてあります。 手付金は放棄する覚悟でいます。 そのほかに請求されることはあるのでしょうか？ 契約の履行着手とはどの段階までのことをいうのでしょうか？ 違約の損害賠償２０％を支払うものとする。という記述も気になります。 長くて本当にすいません。 気になって眠れません。。。どうかよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 宅建のことで質問します。
いつもお世話になっています！！ ありがとうございます。 宅建の勉強中のものです。 めちゃ基本的な質問で申し訳ないですが、疑問は疑問なので こちらでぶつけてみます！！！ ヨロシクお願いします。 過去問について質問します。 宅地建物取引業者 Aが自ら売主として宅地建物取引業者でない買主 Bと締結した宅地の売買契約（代金４０００万円、手付金４００万円）に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法及び民法の規定によれば正しいものはどれか。 選択肢のうちの一つです。 契約に、 債務不履行による契約の解除に伴う損害賠償額の予定及び違約金の合計額を代金の額の3割とする 旨を定めた場合、その定めは当該合計額につき800万円を超える部分については無効である。 ここですが、 ８種規制で買い主に不利になる定めは無効、でも有利になる定めは有効、 てことにはならないのでしょうか？ 法律の決まりだからそれまで！といわれればそうなのですが、 なにか理由ってないのでしょうか？ ヨロシクお願いします✨
- 締切済み
- 宅地建物取引主任者（宅建）
- 宅建業者が自ら売り主となる契約の制限について、意味がわからない。
（自己の所有に属しない宅地又は建物の売買契約締結の制限） 第３３条の二 宅地建物取引業者は、自己の所有に属しない宅地又は建物について、自ら売主となる売買契約（予約を含む。）を締結してはならない。 ただし、次の各号の一に該当する場合は、この限りでない。 一号 宅地建物取引業者が当該宅地又は建物を取得する契約（予約を含み、その効力の発生が条件に係るものを除く。）を締結しているときその他当該他宅地建物取引業者が当該宅地又は建物を取得できることが明らかな場合で国土交通省令で定めるとき。 「自己の所有に属しない宅地又は建物について、自ら売主となる売買契約」つまり、他人物売買を禁止しているものと思います。 ところが、１号で 「宅地又は建物を取得する契約（予約を含み、その効力の発生が条件に係るものを除く。）を締結しているとき」は宅建業者が自ら売り主となって契約できるとなっています。 ここにいう「取得する契約」が成立しているなら、その時点ですでに宅建業者の「所有に属するもの」であり、他人物ではないのだから当然契約できるのではないの？３３条の２一項の他人物売買とは関係ないのではないかと思ったのですが。 この規定どういう事なのかよくわかりません。
- 締切済み
- その他（法律）
- 事故物件を入居前に契約解除したい
助けてください！！ 賃貸マンションを契約して今日で３日目ですが、不動産に「事故物件ではない」と言われたのに、大島てるのサイトで事故物件とわかりました。 手付金を支払い、契約書にサインしてしまいましたが、諦めたくありません。 そこで、土地売買解除通知書を作成して交渉したいのですが、 賃貸契約の解除に「宅地建物取引業法第37条の2の規定」を使って書類作成して大丈夫でしょうか？ どなたか、事故物件を入居前、全額支払い前に解約できた方、このような時に取れる方法をご存知の方、助けてください。
- 締切済み
- 引越し
- 不動産売買契約の解除について
不動産売買契約を解除したいんです。 10月21日に土地の売買契約を結びましたが 解除するには、手付金を支払わなければなりませんか？ こちらが買主で手付金は来週支払う予定です。 第2条 買主は、売主に手付として、この契約締結と同時に標記の金額（Ｂ２）を支払う。 とあるので、まだ標記の金額（Ｂ２）を支払っていないので契約締結していないということでしょうか？ ちなみに 第15条 売主は、買主に受領済の手付金の倍額を支払い、または買主は、売主に支払い済の手付金を放置してそれぞれこの契約を解除することができる。 手付解除の期限は契約の日から1ヶ月後 平成１９年＿月＿日 と未記入になっています。 最後のシートには 平成19年10月21日の日付で署名し、捺印をしました。 法律的な観点からアドバイスを宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 不動産＞＞契約解除について
昨日、不動産会社から紹介して頂いた物件の契約をしたのですが、 冷静に考えてみるとやはり支払っていけるか不安です。 契約を交わした時間が午前２時過ぎということもあり、 また当日契約と言われたため手付金も50万円支払っています。 この状況で契約解除をした場合、やはり手付金と仲介手数料を支払わなくてはならないのでしょうか？ クーリングオフの制度について詳しいことが分からないため、この場合は適用されるのか、されないのかも含めアドバイスを頂ければ幸いです。 宜しくお願い致します。 契約はまず土地のみで、その後建物の契約となります。 年収 → 770万円 土地＋建物 → 6100万円 諸経費 → 400万円 仲介手数料 → 150万円 手付金 → 50万円 ※手付金のみ支払い済み
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 土地建物売買契約不締結と手付け解除について
建築条件付土地で契約しようと思っています。 事前に重説を取り寄せ目を通していたのですが、その中の手付け解除について「おや？」と思う事がありましたのでご相談致します。 建築条件付土地は一定期間（通常3ヶ月？）の間に土地建物売買契約を締結しなくてはなりませんよね？この一定期間に締結出来なかった場合、手付け金等支払った金員を全額返還して貰う旨の条項を盛り込んでもらおうと思っていますが、既に手付け解除の条項として『契約締結後2ヶ月間は売買契約を解除出来るが解除を申し出た方が手付け放棄（売主は倍返し）』と謳ってあります。更に『契約締結後2ヶ月を過ぎると手付金放棄』とも記述してあります。 インターネットで検索すると手付け解除の期間は妥当そうだし、建築条件付土地の契約不成立に関する条項も記述してもらうべきと言う記述も良く見かけます。 (1)期間的に矛盾しているのですが、この二つは全く問題無く同時に記載されるべき内容なのでしょうか？ (2)手付け解除の日付は記載されていますが、土地建物契約締結期限？は記載されていません。これははっきりとさせておくべき事項ですよね？ (3)手付け解除の期間（土地契約後2ヶ月）は妥当なのでしょうか？ ※重説には間違いなく「建設条件付宅地」と記載されています。 土地契約を目前に控えています。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 宅建の質問です。
宅建の質問です。 【宅地建物取引業者Ａが、自ら売主として、宅地建物取引業者でないＢとの間で建物の売買契約を締結する場合における次の記述のうち、民法及び宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。 １．Ｃが建物の所有権を有している場合、ＡはＢとの間で当該建物の売買契約を締結してはならない。ただし、ＡがＣとの間で、すでに当該建物を取得する契約（当該建物を取得する契約の効力の発生に一定の条件が付されている。）を締結している場合は、この限りではない。】 についてですが簡単に言うとAは自己の所有に属さないCの建物を売ってはならないけど契約か予約があればいいですよ、だけどその契約や予約が停止条件付きじゃだめですよ、と言う事だと思うのですが、国語力の問題なのか肯定と否定の位置がよくわかりません、変わった質問ですがよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 宅地建物取引主任者（宅建）
- 手付金放棄で契約解除できますか。至急 教えてください。
手付金放棄で契約解除できますか。至急 教えてください。 建売の契約を先週の土曜日に済ませたものです。 現在、ローン申請中で、仲介業者に早ければ明日には口頭でローン申請が通るかどうか銀行から連絡がくるといわれています。 しかし、こちらの勝手な都合で（ほかの物件で気になるところがあるので）、契約を解除したいと思っています。 ちなみに、契約書には、契約の履行の着手までは、手付金放棄で解約できるとかいてあります。 契約をすませて今日で4日目ですが、先週の土曜日に仲介業者からなるべく早く、住民票、印鑑証明、アパートの契約書を提出するように言われていたので、今週の月曜日に提出してきました。 登記に関して使う書類ときいています。 今日は、仲介業者も売主も定休日のため、連絡がつきませんが、できれば明日手付金放棄の形で、契約解除したい旨を仲介業者に連絡しようかと考えています。 ちなみに、契約の履行が成立していれば、違約金が発生するかと思いますので、その場合は金額も多額になるため、そこまでして契約を解除してほかの物件にしようとまでは思っていません。 それなら、今の契約した物件でこのまま話を進めていこうと思っています。 ですが、手付金解除ができるなら、手付金50万を放棄して契約解除したいと思っています。 ローン申請中でまだローンが通るか確定していない段階で、売主が契約の履行に着手する（登記の仮申請など）ということはあるのでしょうか。 それから、この場合、契約解除しても手付金放棄のほかに、仲介業者に仲介手数料を全額支払わなければいけないのでしょうか。 契約履行の着手のことも考えると、なるべく早く契約解除の意思を伝えなければ、と思っていますので、どなたか至急教えてください。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- 不動産売買・投資