- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
- aaabeck
- ベストアンサー率9% (3/31)
関連するQ&A
- 底地が買えず困っています
登記されていない借地権が、あと8年くらい残っています。もう長い間お寺から借りている土地（A）です。更新料は払っていませんが、更新の合意書は交わしています。 この土地（A）は、自分の土地（B）と隣接していてAは道路に面しています。Bは道路に面していません。よって、Aを通らないと自分の地所に入れません。 何度も何度も何度も、誠意ある態度で、底地を譲渡してほしいとお願いしています。しかし、約束の日時までに返事が無かったり、法外な価格を言ってきます。 借地権を放棄したり、地主さんに売ってしまうと自分の土地に入れません。困っています。 そこで、相談です。 底地を売ってもらえるようにする名案はありませんか。 長期的にも短期的にもご意見があればお聞かせください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 底地購入について
今回、実家の底地を購入して２世帯住宅を建築しようと思っています。 現在、土地は定期借地権で父親の名義になっています。土地の所有は、以前持っていた地主さんが物納して、国が保有しています。 両親は住んでいますが、私は現在別のところに住んでおります。 今回、税金対策を考えて借地権者に変更のない旨の申請を行う予定ですが、底地購入者（私）と、借地権者（父）の名義が違うと、住宅ローンの審査を通すのは難しいだろうと、ある銀行の方に言われました。 いくつかの銀行に相談したのですが、底地を購入するのが借地権者でなく、住宅ローンを組むのはどこも『滅多にないケースなので・・・』と相談した担当者も返答できない事もしばしばでした。 今回のようなケースは、やはりこのままだと住宅ローンを組むことは出来ないのでしょうか？ 贈与税を払って、借地権を父から譲り受けないといけないのか・・・でも、それだと数百万円もかかってしまうので、それは避けたいです。 どなたかアドバイスしていただける方がいましたらお願い致します。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 底地の購入について
底地の購入について 都内に50坪の借地一戸建てを所有しているものです。 路線価で坪単価100万円、底地割合30％の場所です。 この度、地主から委託を受けた仲介不動産業者から底地購入の打診、 及び底地価格の提示を受けましたが、提示価格が思っていたより高く、 少々困惑しております。 価格はどれくらいが妥当なのか、お知恵を貸してください。 地域により様々なのでしょうか。。。 提示価格は坪単価150万円、底地割合45％で交渉とのことでしたが、 感触としては坪単価140万円、底地割合40％までは下げてもらえそうでした。 ちなみに地主は相続関係で売却を望んでいますが、他にも複数の土地を所有しており 大幅に値を下げてまで売却するつもりは無いとのことです。 以上、よろしくお願い致します。
- 締切済み
- その他（マネー）
- 底地を買うべきか、借り続けるべきか
現在、借地に住居を建てて住んでおります。 最近、地主が個人から不動産屋に変わりました。 そして、底地を買わないかとの打診がありました。 現金で買うほどの余裕はないため、買う場合はローンを組むことになりそうです。 しかし、地価は下落傾向が続いており、ローンを組んでまで 買う価値が有るのか悩んでおります。 一方、現在払っている地代はバブル期に値上げされた金額を今も払っており、 近くの土地の公示価格は最も高かった頃の3分の1ほどになっております。 それを考えると、地代も同じように3分の1程度まで下げる交渉もできるのではないかと 考えております。 底地を買うべきか、地代を下げる交渉をして借り続けるべきか、 皆様のご意見をお聞かせください。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 底地を家族の共同出資で購入したのですが
幾つかお尋ねさせて下さい。 旧法の時代から祖母が借地権者ですが、地主さんが我が家に何の連絡も無く底地を第三者に売ってしまいました。 『質問１. 法律上、土地が第三者の地主さんになった時、祖母の借地権は生きていたのでしょうか？それとも効力も存在もなくなっていたのでしょうか？』 その後、（幸いにも？）その第三者の新しい地主さんからは借地権を生かした価格で底地を購入しました。出資したのは、祖母、子ども（私から見た伯父と母）と孫である私を含んだ4人で、名義も4人です。 質問2 『この場合、借地権を持っていた（？）祖母からの贈与税、また、将来の相続税は母達や私に大きく影響するのでしょうか？』 質問3． 『現時点、借地権は無いものとみなして良いのでしょうか？』 ややこしい質問で申し訳ありませんが回答の程よろしくお願い致します
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 底地購入の共同名義について
父親が借地に住んでおり、借地権をもっています。 先日、地主から底地を買い取ってくれないかという提案があり、買おうということになったのですが、 父親は高齢で住宅ローンを借りることができません、。 そこで、父の長女（私の妻）と私と３人で相談し、私が銀行から融資を受けて底地を買おうということになりました。 今日、銀行で融資の相談をしてきたのですが、融資そのものは「おそらく大丈夫でしょう」ということだったのですが、底地の購入の名義を私と妻の共同で購入するように言われました。 （按分の比率は年収で決めると言っていました） そのときは、言われるがままだったのですが、帰宅後なぜ、共同で購入した方がよいのか疑問に思いました。 私は年収６００万円で妻は年収１００万で扶養に入れています。 本当は相続人である妻が融資を受けて底地を買えばいいのかと思いますが、年収が低いのでわたしが融資を受けて買うことにしました。 銀行の担当の人は、わたしが父の相続人ではないので、融資の審査に通り安くするため、妻の名義も入れた方がいいと判断したのでしょうか？ また、底地を購入する際も共同名義でないといけないのでしょうか？わたしの単独名義でも構いませんか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 地主が底地を国に物納
親族の借地のことでご相談します。 旧借地法の時代に土地を借りて、鉄筋コンクリート建物を建てて居住しています。 それが今回、地主が相続にあたり、底地を国に物納するらしいのです。 実は以前、ある不動産企業のセミナーで以下のように説明されていたのですが、本当のことでしょうか？ 地主が国に底地を物納した場合は、借地人に有利。 1 国は更新料を請求しない （建物を建て替える場合でもそうでしょうか？） 2 国はいつでも希望する時に、底地を借地人に売ってくれる （その場合、売却価格はどうなるのでしょうか？借地権割合は7割です） また不安なのですが、 3 国は、底地を所有して地代を受け取れればそれで満足で、底地を他者に売却したりはしないものなのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 借地権交渉でもめてます。底地権について教えてください。
両親が、借地権売却交渉でもめているものです。 両親が借地人で、このたび、地主さんに借地権を買ってもらう交渉にはいりました。 地主が、提示する金額や条件が不当なので、弁護士さんに相談を考えています が、せんだって不動産やさんに、相談したところ、「それなら、底地権を第３者に 売りますよ！といえばいいんですよ。そうしたら、地主さんもびっくりして考え直し ますよ。」というアドバイス。底地権のことを調べたのですが、いまいちよく わかりません。その後、役所の宅地建物相談にも聞いたところ、「底地権は地主さんのものだからどうにもなりませんよ。」とまったく、逆の回答。 いったい、底地権ってなんなのでしょうか？地主さんが立場が強く、借地人は地主のいいなりになるしかないのでしょうか。とにかく、地主が変わり者で、両親が代理人などをたてることも一切拒否、もし、代理人をたてたら、交渉しないとまで言われています。地主の提示する条件で不当な点は以下の３点です。 １．地主本人が事務処理をするにもかかわらず手数料１０％をとると言っている。 金額にすると、１００万ぐらいです。 ２．提示された坪単価が、役所で調べた公示価格に比べると、安いこと。 ３．両親が借地の上に、自分所有の築３０年の家に住んでいますが、契約終了後 地主はそのまま、家を借家として貸す予定で、そのリフォーム代２００万を 両親に請求していること。家そのものの価値は、２階が築４０年を超えているの で、価値がゼロとは、不動産やに言われているのですが。退去後のあとの、 リフォーム代まで請求されるすじあいはないですよね。それだったら、更地に して返したほうがとくです。 などです。底地権のことを含め、ご意見お聞かせください。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 底地を売る場合、得するのはどちらですか？
私はある土地を借地し、家を建てて住んでいます。借地権をもってます。 地主が「土地を第３者に売るか、もしくはあなた（私）が底地を買い取ってくれませんか？」 と言ってきました。 地主から委託された業者さんが言うには、 更地の評価額は５０００万円だと言い、下記の２つの方法を提案してきました。 １）底地を借地権と一緒に第３者に売る場合 建て売り業者に４０００万円で売る予定なので、売却代金は折半（私に２０００万円） ２）底地を私（借地権者）が買い取る場合 借地権割合６／４ だが、通常の相場は更地評価額の半分程度なので、２５００万。 ５年前に借地権契約を更新し、更新料４００万円を払ってるので、それを考慮して２２００万くらいで買い取ってほしい。 １）の場合は、単純に私に２０００万円が入ります、。 ２）で底地を買い取って、５年後くらいに売った場合、仮に更地評価額が変わらずその値段で売れたとすると、５０００万円が入ります。 結果的に、買い取ったときの代金を引くと、２８００万円が売ると私に入ってきます。 ２）で底地を買い取ると、登録免許税や取得税で１５０万円くらいかかるのですが、それを差し引いても、底地を買い取ってからあとで土地をまるまる売却した方が、金銭的に得をしますでしょうか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- iPhoneをアップロードしたらアプリでラベルが作れなくなりました。
- Bluetooth接続で使用しているPiTacキューブのアプリで、「オリジナルラベル作成」ボタンを押しても反応がありません。
- iOS15.4で使用しており、関連ソフトとしてdesign &print2を利用しています。
お礼
どうもありがとうございます キタムラさんかな