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(長崎限定)家の傾き等点検や補修はどんな業者に ?

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お礼率 100% (128/128)

質問がいくつかかあります。分かる分だけでも結構です。
九州の長崎で築40年以上の一戸建てです。
今、家の問題で毎日すごく不安です。

以前から家が傾いてるらしく、ドアが閉まらなかったり家の床が一部ミシミシ言ったりしてます。
またトイレや浴室の壁にもヒビが目立ってます。
柱の一部にも縦にひび割れたり、家鳴りが時々聞こえてます。
ドアの方は枠に直角な物を当てると隙間が出来ていました。
一方床の方はビー玉を何個か置いてみましたが殆ど転がりませんでした。
しかし床張りの部分があまりなく、初めから薄い絨毯みたいなものが張り付けてある床だったので参考にならないかも知れません。
原因は白蟻の食害で梁などの強度が落ちてるのかと思います。
長くなりましたがそこで質問です。

(1)上記の状態で壁のヒビ、家の傾き、梁の補強をと仮定した場合はどんな工法や工事になるのでしょうか?

(2)いずれにせよ補修するなら調査をと思います。しかし初めてで補修及び費用の相場が分かりませんのでおおよその数字が知りたいです。
(地域差や状態によるのでしょうが、あくまでも参考に)

(3)長崎限定でネットを見てもリフォーム業者や一級建築士とか色々出てきて決め手が分かりません。良い業者を見分ける方法も知りたいです。

(4)それと特に実際に白蟻の食害で補修した方がいらっしゃいましたら、参考までにどんな補修をしたか出来れば教えて下さい。


皆様よろしくお願い致します。

質問者が選んだベストアンサー

  • 回答No.1

アドバイザー 詳しい分野:インターネット

ベストアンサー率 82% (578/702)

実家が貸家をやっています。

回答がランダムになってすいません。


数十年以上前になりますが・・・
盛り土の土地を買ったせいで、家屋の片方が沈下してしまいました。
沈下した土地にと家屋の間に特大の「ジャッキー」を入れ、杭を入れ、水平に戻す作業をしました。

その時の業者さん選びは、賃貸の仲介をしてくれている不動産会社さんに対して「この業者さんなら大丈夫というところを」いうリクエストを出して、
紹介を受けました。


”家の傾きの修理で行われる「ジャッキアップ」とは?費用や注意点”
https://limia.jp/idea/142326/



修繕の種類や価格は、複数のサイトを見比べるしかないと思います。

”住宅修繕をしたい!賢い住宅修繕方法と直接頼める住宅修繕業者さん”
https://www.ienakama.com/roof-repair/tips/page/?tid=508


”住宅のメンテナンスに適切な時期や修繕費用の目安は?”
https://www.homes.co.jp/cont/buy_kodate/buy_kodate_00305/


”家の修繕が重なったら、リフォーム? それとも、建替え?”
http://roofstyle.nisc-s.co.jp/article/20171201d.html



地元に長くいる不動産屋さんに、将来的に物件の仲介もありえるかもしれないことを考慮してもらいながら、信頼でき、リーズナブルに改修できる業者を探してもらうなどするといいかもしれません。将来、自分たちが、取り扱うかもしれない物件を修理するのですから、適切な価格で、良い修繕をするところを紹介したくれると思われます。


”傾いた家を直す方法”
https://www.youtube.com/watch?v=mzy4HGGWPl0


こちらも参考に!
「家屋」「傾き」に関する質問と回答
https://okwave.jp/searchkeyword?word=%E5%AE%B6%E5%B1%8B%E3%80%80%E5%82%BE%E3%81%8D%E3%80%80


良い方向に進みますように!

参考になれば幸いです。

お礼コメント
315suu

お礼率 100% (128/128)

回答ありがとうございます。

やはり比較してみるのが確実みたいですね。
その前に建築士による住宅診断も考えてみます。
不動産屋さんを通じてと言うのは思いつきませんでした。将来的には引っ越しも頭に入れているので、不動産屋さんを探すのも良いかと思いました。
貸家さんならではの意見が聞けて良かったです。
投稿日時 - 2018-08-24 12:40:03
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