住宅の改修(リノベーション)について

質問

築30年越えの木造住宅（2階建て、トタン屋根）を改修したいと思います。
次のような改修は可能でしょうか。（図参照）
　隣との間が非常に狭い(境界を挟んで約30センチ)のです。狭すぎて何かの作業をするのも一苦労ですし、その際もいちいちお隣さんに断りを入れなければならず気が重いです。
　そこで、改修を機に既存の建物の一部をカットし、隣との境を1mくらいは空けたいと思います。新たに柱などを設置しなければならないと思いますが、技術的に可能なものでしょうか。可能な場合、費用は高額になるものでしょうか。
　また、このような改修および耐震等について、どのようなお店(地元の工務店か、大手の建築会社など）に相談したらよいのでしょうか。
　よろしくお願いいたします。

回答No.2

nijjin · ベストアンサー

木造なら可能だと思います。
減築という方法になると思います。
費用や工事期間、耐震などはリフォームを行っている地物の工務店や建築会社などに相談しなければ分かりません。

施工業者のページに色々と説明があるので参考にしてみてください。
5種類の減築費用を完全解説！活用可能な補助金・助成金等お得情報も
https://www.reform-guide.jp/topics/gentiku-hiyou/
減築のリフォーム・工事の施工事例一覧
https://www.homepro.jp/jirei/yougo/%E6%B8%9B%E7%AF%89/BList_00.html
減築するリノベーションの費用は？
https://press.hapisumu.jp/renovation-a207282/
減築リフォームの事例と費用相場、注意点
https://sumai-hakase.com/gentiku.html

お礼

ご回答ありがとうございました。リンク先も知りたかったことがばっちりでした。大変助かりました。ありがとうございました。

回答No.5

tai-yu

建築士です。
減築に該当しますので確認申請はいりませんが、適法に工事する必要はあります。

技術的には実行することは可能ですが、非常に高額になります。
具体的には、新設する外壁位置に基礎をつくって、各階の梁を仮に柱等で受けてから、外壁カット。それから新設する梁・柱を既設梁を加工して取り付けて、外壁の施工になります。当然、その工事中内部は一部居住できませんし、雨養生・泥棒対策が必要です。

予算がいくらでもあるなら実行可能ですが、ちょっとした改修工事程度の金額では納まりませんので、現実的には無理でしょう。

お礼

ご回答ありがとうございました。ずいぶん難しいんですね。考えが甘かったようです。ご丁寧にありがとうございました。

回答No.4

OldHelper

建築士の資格者がいるところが最低条件です。
減築の確認申請が必要になりますので、構造上の安全性、
現行法規との整合性を取る必要があります。
相談窓口としては設計事務所がいいでしょう。
地元に設計事務所登録をしている工務店もあるでしょうから
探してみてください。
大手よりも地元で住宅を手掛けているところがいいでしょう。

お礼

ご回答ありがとうございました。思ったよりも大変そうなので慎重に進めたいと思います。ありがとうございました。

回答No.3

terepoisi

減築を伴うなら建築確認が必要な工事になるでしょうから、それなりの予算になります。耐震基準が変わっているのでまずご希望のプランが可能かどうかを
新築建売専門は避けて地元でも大手でもとにかく数社に相談してみてください。
見積もりはリフォームの内容が決まってからさらに数社で合見積もりを取って
検討することをお勧めします。専門的なことまで素人が理解するのは難しいですけど、めんどうがらずに説明してくれる業者がおすすめです。

ツテがなければ住宅設備会社ショウルームやリフォーム・リノベのオープンハウス見学をしてみてください。アンケートに答えると会社からコンタクトがあったり、特約店紹介もあります。

いきなり高額契約が心配でしたら、ちょっとした改修を頼んでみて
工務管理や態度、出来具合を確認してみるのもいいでしょう。
先々長い付き合いになる業者ですから、慎重に選ぶことです。
理想の改修プランができるといいですね。

お礼

詳しく教えて頂いたのに、大変お礼が遅くなり申し訳ありませんでした。参考にさせていただきます。