• 締切済み
  • 困ってます

建築法違反している家に賃貸契約してしまった。

建築法違反している家に、賃貸契約してしまったのですが、入居して半年経って分かったのですが この賃貸契約を解除して、告知義務を怠ったとして、訴える事は出来ますか? 行政のホームページに、住所が載っています。 行政に確認したところ、改善されていているのであれば、ホームページから削除されるのですが、されていないので載っているそうです(>人<;) もちろん、告知は受けてません。

共感・応援の気持ちを伝えよう!

  • 回答数7
  • 閲覧数250
  • ありがとう数1

みんなの回答

  • 回答No.7

それによって不利益を被るのであれば告訴はできるでしょう。 損害賠償請求とか 違反そのものを訴えるというか 通報はいつでもできるでしょう。 損害賠償請求というのはいろんな形でできます。 集合住宅に義務付けられている 安全にかんする設備が不備なので安心して暮らせないから引っ越す。 設備が完備していれば避けられた この契約途中で引っ越すことにより生ずる損害を弁済することを求める とか

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

関連するQ&A

  • 賃貸経営について

    賃貸物件で、明日入居の方がいるのですが、その方の部屋の隣りの入居者が、室内で病死していました。それを発見したのが今日です。明日、入居の方にこの事を入居前日の今日、お話をした方がいいのでしょうか?このようなケースが初めてです。告知義務になるのでしょうか? お教え下さい。

  • 告知義務違反での支払い

    このカテゴリで、告知義務だと契約解除&支払い拒否されると回答されています。しかし、以下のようなケースでは全く保険会社にばれずに支払いされるのではないでしょうか。 --- 現在、軽度のうつ病のため通院しているにも関わらず、告知義務に違反して告知せずに医療保険に加入したとします。 その後、がんなどになったとき、がん治療の際に医師に既往歴としてうつ病を通知しないとします。 この場合、当該医療保険でがんによる給付を請求しても、保険会社は告知義務違反が分からない(よって支払われてしまう)と思いますが、いかがでしょうか。

  • 告知していなかった生命保険契約

    私は28歳、女性です。 1年半前に、新規で生命保険の契約をしました。 その時に告知義務があると言われ、書類を書いたのですが、 契約の1年前に胃カメラの検査を受け、ただの胃炎といわれ、投薬を受けたことがあったのですが、その後、特に問題もなかったので、たいしたことはないと思って告知しなかったのです。 その後、頻繁に胃炎を繰り返しているので、今後のことが心配になってきました。(胃の大きな病気にならないだろうかと。) 2年経過すれば義務違反にならないと知ったのですが、 2年以内に胃炎などの診断を受けていたら、やはり告知義務違反で契約解除される可能性はあるんですよね?? こういう場合、再度契約しなおした方が良いのでしょうか?

  • 回答No.6

建築法違反は建物だけでなくマンション等に設置のエレベーターも建築法が適用されています。ですから他の回答も言われていますが、現行法以前の物は、1年毎の検査では、不適合事項として改善するように、指導しますが、改善されなくても検査結果を判定する行政機関では、検査済証の発行しています。 近年では、地震感知器の設置も義務化されていますが、未だ未設置も多数あります。これも告知義務違反ですか?

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.5
noname#239865
noname#239865

自分の所有している土地に自分のお金で家を建てるとしても、好き勝手に建てていいというわけではありません。 まわりの住環境を保護するために、あるいは建物の安全性や居住性を確保するために、法律によってさまざまな制限や基準が設けられています。 建物が建ったということは上記をクリアした事で建築許可が下りています。 入居して半年経って何が違法だったのでしょう。具体的には? 本当に違法であれば建築を許可した行政にも問題が及びます。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.4
  • tom900
  • ベストアンサー率49% (1124/2289)

新築時には問題無かったのでしょう。 そもそも新築時に建築基準法違反の構造物は審査で建築許可が下りませんから着工できません。 恐らくは度々改正される建築基準法のどこかの部分が既存不適格なのでしょう。 問題はどの程度の法令違反になるのか?です。 耐震基準に全く足りず相当程度の地震で倒壊の恐れがあるなどは、生命財産に拘わりますので、建て直しか耐震工事を行わなければ新規に賃貸契約出来ないなどの行政指導が入るはずです。 そうしたことが無く普通に賃貸契約可能と言う事は、重大な法令違反建築物では無いと言う事になるでしょう。 従って告知義務は無いと想定出来ます。 さて、問題は契約を解除して訴えることが可能か?と言う事ですが、管理会社又は大家から違約金などの請求無しに、契約の解除は可能です。但し、原状回復費用は普通に請求されるでしょうね。 また、告知義務が無い以上、損害賠償請求して勝訴するのは難しいでしょうね。 建築基準法に違反している物件と知っていたら契約しなかった!と言いたい気持ちは分かりますが、その物件での日常生活で、建築基準法に違反している事が起因する特段の不自由が無ければ損害があるとは認められないと判断されそうです。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.3
  • ayzm
  • ベストアンサー率17% (154/878)

貴方に何か問題でもあるのですか。 行政にのモームページに載っていて、行政が動かないのであれば、問題が無いはずですが、完成前なら行政が動けますが、入居者が居れば行政は動けないはずですし何もできません。 違反だろうが出来上がってしまえば、貴方には問題が発生することが無いはずです。 私は建築法違反の建物を30年使っています。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.2
  • f272
  • ベストアンサー率45% (5456/11950)

どういう違反なのでしょうか?居住するうえで危険であるということですか?そういうことではなくて,契約した通りに普通に使用できているのであれば契約解除をすることは難しいでしょう。 「告知義務を怠ったとして、訴える」といいますが,具体的に損害が発生しているのでしょうか?そうでなければ損害賠償も難しいでしょう。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.1
noname#235638
noname#235638

賃貸借契約の場合は 法的瑕疵の告知義務がない、のでは?

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

関連するQ&A

  • 告知義務違反をしていました

    昨年マンションを購入し、その時住宅ローンを組んだ際に特に何も告知をせずに保険を組んだのですが、先日健康診断を受けた際に今年の健康診断では数値は改善しており告知義務に当たらない軽度異常になっていたのですが、去年の結果をみたところLDLが高く要治療になっていました。しかしこのことを忘れており、告知をしていませんでした。 さらに今年の結果が出た時にも告知をしていたつもりになっていた為、先日たまたま告知書類をみたところ、告知していない事に先ほど気が付きました。 これはうっかりとはいえ告知義務違反に当たると思います。どの程度であれば保険に通るのかわかりませんが、もしかしたらそもそも通らないケースだったのかもしれないと思っています。 しかしもう組んでしまった為、こういった場合、追加告知をすべきだと思うのですが、これにより保険を解除される可能性は高いでしょうか? その場合、住宅ローンにはどのような影響があるでしょうか?

  • 告知義務あり賃貸物件

    告知義務ありの賃貸物件について 賃貸物件の告知義務としては、自殺、殺人が有名ですが、とある告知事項がある賃貸物件を見たところ居住中になっているので自殺、殺人という線はありません。他にどういった告知事項が考えられますか。

  • 告知義務違反 2種類の契約にかんして

    ひまわり安田生命に2種類がん保険と医療保険を加入しています。告知義務違反で1方を契約解除になった場合、もう1方は告知義務違反はないのですが、両方とも解除になりますか?

  • 勧誘員の言うとおりに契約したら義務違反

    私は今年37になるサラリーマンです。 去年の4月に結婚をし、6月にそれまで続けていた住友生命で新しい保険に入りました。 その際、アレルギー性気管支炎(一度喘息発作あり)をことを保険勧誘員にちゃんと話をして、 勧誘員に「そのことは告知書に書かないように」と指示され、 言われるままに契約書と告知書を書き、契約をしました。 今年になって、原因不明の高熱で6日間入院をし、その入院に対して保険金の支払いを 請求したところ、「告知義務違反」ということで 今回の保険は解除、前回の保険に戻し、その範囲の 保険料を支払うとのこと。 勧誘員に告知義務違反を薦められて入った保険の効力と、告知義務違反に当たるものなのかを教えていただきたく、質問させていただきます。 また、今回の保険の解除は確実なのですが、他の保険に入れるものなのか、それとも以前の保険に戻すのが得策なのかを教えていただきたくよろしくお願いします。

  • 賃貸の死亡後の保証金について…

    祖母が10年以上賃貸アパートで1人暮らしをしていましたが、暮れの早朝に老衰でなくなりました。その日の昼前には発見し、手続きをすませました。畳など、全く汚れは有りません。 大家さんとは交流もあったのですが、不動産やを通じて「死亡の告知義務が一年間必要なため、半年から一年分の保証金がいる」と言われました。 告知義務は自然死の場合にも必要なのですか?また、相場としてはどのくらいの保証を払えばいいのでしょうか。 告知義務などの法律についてのサイトがあれば教えてください。

  • 自殺に使われた車を、その旨 知らせずに売ったら?

    不動産(賃貸でも分譲でも)は、自殺物件は告知義務が法定化されており、それを怠った場合は契約解除等が可能です (厳密には、その物件で法的に死亡が確認された場合ですが) では、例えば練炭自殺が遂行された車を、その旨知っていながら敢えて買い主に伝えずに売った場合は、法的に何か問題があるのでしょうか?

  • 賃貸契約したマンションに強面の車が…

    単身用のマンションの賃貸契約をしたばかりです。 まだ手付金しか納めていません。 ただ、不動産会社に賃貸契約OKサインを出した後、 マンションに高級クラスのベンツが2台駐車してありました。 不動産屋に確認したところ、大家さんの所有のものとのことでした。 もしかすると、大家さんが、その筋の人ではないか?と不安です。 私も車を運転するので、そのベンツ近くに止めることになります。 賃貸契約をする場合、大家さんの職業は確認されていますか? また不動産屋に確認しても教えてもらえるのでしょうか? また、その筋の人であれば、あえてマンションに強面の高級車は、 住民が不審に思うので避けるような気もしますが…。 なんとか大家さんが、その筋の人でないかなど 確認する方法はないのでしょうか? 不動産業者が、大家がその筋の人の場合、告知義務はないものなのか? 教えてください。

  • 告知義務違反と詐欺罪

     保険金の不払い以降、監督官庁からの行政処分もあり、【注意突起 事項】や、告知内容の改善が進められていますが、ここで一つ疑問が あります。  告知は、当然、ありのままを記載するのは当然ですが、自分自身に 自覚症状がなく、診断書を取得した時に、初めて【発病日】が保険 契約の締結前または不詳と記載されていた時、告知義務違反として 保険金・給付金は〔支払い対象外〕になるのでしょうか。  実は、医療保険の加入検討で、《チュ-リッヒ保険・オリックス 生命等》の資料を請求して、告知義務違反等に関する事項を読み込む と、【重大な事項の不実記載】があった場合は、告知義違反の適用 期間に関わらず、「契約期間の長短を問わず」して、保険金・給付金 は支払わないと書いてありました。  一方、詐欺罪は10年以下の懲役が刑罰となっていますが、前段で 記載した通り、自覚症状がない場合は、どうなるのでしょう。  根拠法は、なんなのでしょう。  私は単に、今回のような不払い問題が起きないように、保険会社の 裁量権で、単に決めているとしか思えないのですが。  医師法上では、確か「カルテの保存期間は、5年間」なっていた はずなのですが。  仮に、10年以上も保険料を支払って、いざという時に告知義務 違反とか、詐欺罪を持ち出されて支払い拒否に合うとすれば、これ 偏に保険会社のみの相変わらずの「利益至上主義」だと思うのですが。

  • 普通賃貸契約から定期借家契約への切替について

    転勤により一軒家を不動産屋さんを通じて普通賃貸に出している者です。 賃貸を始めてまだ2ヶ月ほどですが、定期借家契約と言うものがあるのを知りました。普通賃貸契約は2年なので、2年目の更新時に、一旦普通賃貸契約を解約することを書面にて入居者に告知してから、定期借家契約に切替えることは可能なのでしょうか? 可能な場合、いつまでに書面で告知しなければならない等、詳しく教えて頂けませんか?

  • 家主からの賃貸契約解除について

    経営しているアパートの1室に居住する賃借人の部屋に契約者以外の者が頻繁に宿泊しています。先日、その部屋の郵便受けに賃借人ともう一人の氏名が書かれているのを確認しました。賃貸契約書には契約者以外の者の同居、入居は賃借人の出産による人員増加は家主の承諾を要しない。以外は家主の文書による承諾が必要で、違反した場合、無催告で契約解除ができるとの条項があります。 人の出入りを防犯カメラで録画し、契約者以外の者が生活している(週に4日以上?)事実を確認した上で、契約解除を内容証明で通知する計画ですが、同居、入居の認定要件がよくわかりません。 お分かりになる方、ご教示頂きたくお願いします。

専門家に質問してみよう