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ローン返済中のマイホーム売却 任意売却
訳あって主人名義で主人の実家に建てた自宅を家族で出ました。 土地が義父 上物は主人名義 土地は担保です。 ローンは義理家族が払う 土地は あなた達の物じゃないないからと言われ 私達 は出ました。数年経過し 義理家族が払えなくなったと・・。家を出て数ヶ月した時 家の名義を変えろと言われたらしく 建物の名義は主人の妹に変わってらしいです。土地は義父。主人が債務者です。今日 銀行の方と 義理家族が来ました。主人は戻るつもりもなく 売却で良いと言ってます。 ただ1800万の残債が残っていて 売却しても田舎ですから かなりのマイナスが残ると思います。 競売なら任意売却？が良いと言われました。 例えば不動産に売却で依頼したら、売れない限りお金は入ってこないでしょうか？ 不動産屋が買い取るみたいな。 あと今は戻れなくても5、6年したら戻っても良いかなと私は思っていて、賃貸とかはダメかなと・・ どなたか知恵をください
- plumtable304
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- nagata2017
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残債があっても 土地という担保がついているのでしょう。 土地はどうされるのでしょうか。 借地に立つ家屋なのか 土地付き家屋なのか 売るのはどちらにされますか。 それの決定権はどなたにあるのでしょうか。 土地付き家屋の売却であれば 残債ゼロでおつりもくるでしょう。 借地権付き家屋だったら 売ると取り戻すのは簡単ではないでしょう。
- 山田 太郎（@f_a_007）
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疑問１、多額のローンが残っているのに名義変更。普通はあり得ないのでは？ 疑問２、多額のローンが残っている家を任意売却して金が入るとなぜ思う？ 疑問３、競売か任意売却かの瀬戸際になぜ賃貸などという発想が可能なのか？ Q、どなたか知恵をください 。 A。上記の３つの疑問を解消するのが先決。
- neneco3
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ローン残債が１８００万円で、売ってもかなりのマイナスが残ると予想されているようなんですが、それくらいの値段で家族で住める家が買える田舎で、賃貸需要ってありますか？あなた方家族がしばらくは住まないのなら、賃貸に出すにしても、ローン返済分くらいの家賃は受け取りたいと考えていますよね。でも、賃貸に出すとしたら、今まで義家族が住んでいたようですから、傷んでいる箇所を修繕して、クリーニングして、場合によってはエアコンや照明器具などの設備も整えないと、借り手はつきません。そういう新たな出費を考えると、賃貸に出してもマイナスが大きくなるだけという気がしますし、ここで売ってキレイサッパリ清算してしまう方が、全体の出費は少なくなるようにも思います。 そして、不動産屋さんに買い取りをしてもらって早く売却をすることも考えているようですが、不可能ではないですけど、足元は見られます。不動産屋さんだって、売れも貸せもしない物件を自分のとこで抱えたくないですから、より安く買わないと利益は出ません。ただ、売却額がローンの返済額に直結するのでしょうから、そこは銀行に相談してみたらいかがですか？銀行だって焦げ付きを心配して競売よりも任意売却を勧めてくれているんでしょうし、良い不動産屋さんを紹介してもらえるかもしれません。 ただ、土地の名義は義父さん、建物の名義は義妹さんになっていて、売却したお金をちゃんとローンの返済に充ててもらえるんですか？ここにきてローンが払えなくなったということは、今までもかなり無理して払っていたということなんじゃないかと思うんですね。家を売ってしまったら、新しい住むところを見つけて引っ越さないといけませんし、そのための費用を準備できるんでしょうか。土地は担保になっているのなら、売ったお金は銀行が受け取って、ローンに充当されると思いますが、建物はどうなるんでしょうか。担保にもなっていなくて、名義も義妹さんのままで売却したら、売却代金は義妹さんのものですよね。引っ越しにお金がかかるからって、ローンに充当せずに持って行かれてしまったら、さらにマイナスが大きくなりますよ。 色々と思いつくことはあるようですので、まずはその案を書き出して、かかる費用等を計算してみるのが良いかと思います。売却するにせよ、賃貸に出すにせよ、いくらで売ったり貸したりできるのかは、不動産屋さんに聞いてみないとわからないと思いますので、まずは査定をお願いする必要があるんじゃないでしょうか。そして、土地や建物の名義をどうするか、義家族と相談しないといけないと思います。義家族とは、このまま住み続けることができないのですから、いつまでに出ていってもらえるかも、相談する必要がありますね。義家族が住み着いていては、売却も賃貸も不可能です。今回の件で一番重要なのは、義家族の経済的な破綻にあなた方家族が巻き込まれないことだと思いますので、売却でも賃貸でも、実質的な負担が一番少なくなる方法はどれなのか、数字を書き出して考えるのがわかりやすくて良い方法だと思います。
- agehage
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この家は妹さん名義なのでしょうか？ ならばもうこの家を売る権利はないと思います お義父さんの土地にある義妹さんの家ですのであなたたち一家には売れません 債務だけ抱えている状態ではないでしょうか？ 仮に名義をご主人に戻しても、土地の名義はお義父さんですので、借地権を付けて売るのでしょうか？ 田舎でそれでは買う人はいないんじゃないかと思います 確か以前の質問で、ご家庭の事情でご主人と家を出た感じですよね？ 仲直りできる可能性がないのであれば ・お金が払えないなら義理家族は出て行ってもらう ・名義はご主人に戻す ・それで賃貸に出す ・ほとぼりが冷めたころその家の戻る 個人的には出てってもらってその後すぐに質問者さん家族がそこに住むのが経済的には一番いいとは思いますが、ご主人にその気がないのであれば不可能です
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先日 相談させていただきました。 主人と任意売却にしようと決めたのに、結局 雲行きが怪しくなってきました。 主人の実家を新築しましたが 土地は父名義 土地を担保に連帯保証人に父をつけ 上物は主人名義です。 父と母は離婚していて 父は近所に一人住まいです。土地の名義は父なのに、土地を買った際 お金を出したのが母の親だったらしく 母が ここは私の家だと執着し 父が家を出たらしいです。 私達夫婦 主人の母 主人の妹との生活は、事あるごとに揉めました。そして 土地は私の（母）土地なんだから あなた達は 出ていけば？9万なんて 娘と払っていけるから！と言われ 私達家族はアパートに出ました。自分達で荷物を運び引っ越ししましたが、最後は荷物を早く持ってげと言わんばかりに 外に出されていました。 主人名義のローンや自宅の名義を 何とか 主人から変えたいと思いネットの無料相談等で 相談しましたが 「主人のローンを綺麗にしないと（主人の母や妹が新たに住宅ローンを組む）という結論でした。 本当は家を出るとき 売却して 残債を払う覚悟でいました。義父も 土地と一緒に売れば良いと言ってくれましたが、主人の妹を溺愛していて妹は 父の仕事も手伝っていた為 義母がそれにつけ込み 義父を丸め込んだのです。結局 売却は出来ず 私達は主人の名義のまま 引っ越しました。 少しして、義父から 家の名義を 主人の妹に変えるから 家の鍵、実印を持って来いと言われ 主人がサインしました。主人的には名義を変えるにはローンを完済しないとなのだから 義父が用立てるか ローンを組むかして 名義を変えるのかな位だったのかもしれません。 先日 ローンが支払いされてないと銀行から連絡あり。その後、義父や義妹、銀行の方が訪ねて来て 私達が家を出てから3年 ずっと父が払わされてたらしいです。でも義母と義父が揉めて 義父が支払いを辞めたらしいです。結局 義妹 義母は一度も支払いをしていなく、義父が払わなくなった今、払えないのでしょう。ただ、銀行の肩から家の所有者が妹になってることを私は聞かされました。 おそらく 司法書士を入れたのだと思います。 贈与税の話を銀行の方がしてたので、それも義父が払ったのだと思います。 義父も連帯保証人ですから、主人に意思を確かめたところ、主人は実家には戻るつもりは無い、支払いもしないと。任意売却の話をすると、土地と一緒に処分すれば良いと義父も言ってくれました。義妹も自分が好きで建てた家じゃないから払わない、アパートに出ますと言ってました。 銀行の方が とりあえず 今 未納が2カ月分だから、個人情報ひ履歴が残る為 とりあえず一月分 支払いして欲しい、でも債務者は主人だから、銀行側から 義母には言えないとの事でした。 翌日 主人が実家に行き 母に支払うよう伝え、ついでに 任売の話もしたら とりあえず 住む方向だと言われたようです。正直 義母には、住むとか住まないとかの決定権なんて無いのに！ せっかく 任売で進めると思ってたのに、 きっと又 義母や義妹に義父が 丸め込まれて 義父が毎月のローンを支払い 義妹や義母は住んでいく方向になる気がします。 でもいずれ 支払いが又 滞った時は 任売じゃなく 俺たちが戻るか？と主人が言い出しました。 っていうか、ローンが残ってるのに家の所有者を変えられるなんてあり得るのですか？銀行も最初から知ってたのでしょうか？それとも司法書士？が入ればそれで 変更は可能なのでしょうか？ 主人は 借金のみの 名義人です。 私達は、いったいどうしたら良いですか？ せっかく任売で決まりかけてたのに、また ふりだしです。
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以前 相談に回答してくださった方 ありがとうございました。 主人名義の自宅が義妹に贈与という形で、名義変更されていて、ローンが、滞ってる状態の物です。 現在 自宅に 姑 義妹が、住んで居ますが 二人は債務者では無い為 支払いは、しないと言って 滞納3か月になります。 義妹は、任意売却するなら、どうぞしてくださいという感じです。 任意売却のことに関しては、銀行に確認したところ 土地の名義の義父 建物の名義の義妹の署名捺印があれば 売却可能とのこと。義妹も、義父も売却には協力可能です。 ですが、姑が退去しないの一点張りで、 売却するにも、買い手が内覧希望した場合 姑が、内覧させないなどと言い出す可能性が高いため 任意売却が難しいと言われました。 任意売却できたとこで、引き渡しの際 退去していないといけないですが、業者さんが無理やり追い出すことはできないようです。 競売なら強制退去で、決着がつきますが、主人の残債も増える為 競売は、避けたいです。 残債1800万で 任意売却なら1500-1800で売却可能との事でした。 競売だと、おそらく1000万切ると思います。 何か良い方法は、ありませんか？ 自宅を手放したく無いという気持ちは一切 消えました。一日も早く 決着をつけたいです。
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ずっとこちらで相談させて頂いていました。 義父名義の土地に主人名義の家を建てましたが、現在 私達は賃貸住まいです。マイホームには 義母 義妹が住んでいます。 義母に、私達は追い出された形になります。 ローンは義母や義妹が払えるから さっさと出て行けと言われ 私達は出ましたが、結局は 義父が支払いしていたようです。義父 義母は離婚して居ます。 主人は 実家に戻る気も無く 賃貸に出てすぐ 義母からの、家の名義を変えろと言われた事で サイン 捺印したようです。主人から妹に贈与？贈与税は義父が払ったのだと思います。 今回 ずっと支払いしていた義父が義母と揉め 義父が頭にきて 支払いをしなくなったらしく、支払いが延滞になり、主人に、銀行から連絡が来ました。 義父名義の土地ですが、義父は売却して良いと言ってくれ、義妹も 自分は支払いはしていけないと、売却の方向で話がまとまりました。もちろん任意売却しても 残債は残るため 問題は山積みですが、任意売却で綺麗さっぱりしようとしてた矢先、どうしても、家に執着している義母が 支払いはします！住みますと銀行に行ったらしいです。 銀行的には とりあえず支払いしてくれるなら、問題は無いみたいな感じだったらしいですが、昨日の支払い日に 通帳記入したら、支払いはしていないようです。主人は銀行から連絡来たら 義母や義妹が支払いしていかないなら、自分が住んで、支払いしていくと伝えると言ってます。 もし そうなったら 私や子供は、どうしたらよいですか？娘は小学校の時 転校させ、今の住まいに引っ越して 今は中学生です。また転校はさせたくありません。私たち母子が今の賃貸を引き払って 安いアパートに越して 子供の中学卒業まで 家族別に暮らすにしても、金銭的に少し辛いです。 もし、私達も主人と一緒に引っ越し 毎日 娘を送迎するにも車で50分ですから 先々考えるとキツイです。何より問題は、義妹 義母が支払いしていかないなら 出て行って貰い とりあえず主人が住むと言っても、所有者は義妹です。もし名義を主人にするなら贈与税がかかるのでしょうか？とても払えません。でも義妹名義のままでは、心配です。 主人には、自分達が住むことになったら鍵を変えたり ちゃんとして欲しいと言いましたが、何か良い知恵はありませんか？
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先日住宅ローンの事で こちらで相談させて頂きました。 主人の親名義の土地に 主人名義の家を建て 主人がローンを組み支払いしていました。土地を担保に義父が連帯保証人です。 義父と義母は離婚していて 建物 土地 共に義父名義でしたが、離婚時 父が家を出ています。 色々あり、私達は家を出ることになりました。 本当は、残債が残ろうが 売却して家を出たかったのですが 姑が私の家だから！！と。 姑は9万のローンなんて 娘（主人の姉）と払えるからと言い張り 住宅ローンが落ちる口座のカードを姑に渡して 姑がローンを 口座に入金する形で家を出ました。 ローンの名義を変えたく 義姉に審査を受けて貰いたいと頼んだ事も有りましたが 自営でマイナス申告だから 審査がダメだったと聞いています。私達が 引っ越して3年 絶縁同様で過ごしてきました。引っ越し先をどうに調べたのか 訪ねてきて 主人に言い放った言葉が 支払いが大変だから 自分の建てた家なんだし戻って来て 自分で払いなさい、私はアパートに住むからでした。 銀行からも連絡があり 昨日 相談してきました。本当は、名義の方が住んでる事が前提だけど、銀行は支払いして貰う事 優先だから 誰が住んでいても 支払いさえしてくれれば良いとの事でした。 主人は戻る気は無いです。なので家が売りに出されようが 銀行にとられようが 構わないと言っています。 銀行は 親御様と相談して これからの支払いをどうするか決めてくださいと言いましたが 主人が義親に連絡して一緒に銀行 行ったところで、どちらも支払い拒否なら 競売 または 任意売却だとは思うのですが・・ 私には ほかに何ができますか？主人は 家が持って行かれようが、自分の信用が 無くなろうが 払わないし 構わないの一点張りです。
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主人名義の住宅ローン 残債1800あります。築13年。主人の実家を壊して 主人名義で新築して姑 義妹と同居をしていましたが トラブル続きで 同居解消しました。 姑と 舅は、だいぶ昔に離婚していて 土地の名義は舅ですが、昔 姑達が家を建てる際 土地の購入資金を姑の親が出したらしく、姑は、私の土地だと 言い張って 舅と離婚の際も舅が出て行ったようです。 姑から、9万くらいのローンは、払っていけるから、出て行けと言われ 私達は、アパートに出ました。 建物の名義は 司法書士を使い 主人から主人の妹に変えられてしまいました。主人から 妹に贈与した事になっています。 私達が家を出て3年 支払いは、連帯保証人の舅がしていたようです。 主人の妹を溺愛している為 きっと うまいこと、言われて 払っていたのだと思います。しかし、姑が舅を怒らせたらしく 支払いをしなくなったそうです。 住人である姑と主人の妹が、支払いをするべきなのに、支払いをせず、今 住んでいます。 銀行との話し合いで、義妹は、支払いは出来ないから アパートに出ますとの事です。 任意売却にしても、競売にしても舅名義の土地が担保になってるので、舅は どちらでも良いみたいな感じです。 すでに3ヶ月滞納していて、妹 姑は今も住んでるにも関わらず払っていません。債務者は主人なので、主人はブラックリストに入ってしまっています。 先日 任意売却でなく、姑 妹には退去してもらい、私達がローンの支払いのみ続け、中1の娘が卒業したタイミングで引っ越ししようかという話が主人から出ました。 姑は、支払いしない！でもずっと住んでる！と言ってる様です。来月いっぱいにはアパート探して退去してくれと主人が伝えたみたいですが、一筋縄では行かない感じです。 今日 地元の任意売却を扱う不動産に詳しく聞いたら 土地450 建物1070万 合わせて1500万が標準販売価格、国道沿い 日当たりなどから1800万からの販売は可能との事。その場合 手数料 抹消費用合わせて80万を引いた1720万円が手取りだと言われました。残債に足りない分を現金で払えば一般売却と言う事ですよね・・ その金額では、おそらく無理だと思いますが、残債が500万とか、残ると思ってたので、もし200万くらいの残債なら任売して、毎月少しづつ支払いして、綺麗さっぱりしても良いかなという気持ちがあります。ただ、思いいれがある自宅でしたから、手放したくない気持ちがあります。 でも、姑を追い出し 2年後とかに私達が住み出したところで、近所の目も気になりまし。姑があることない言いふらしてますので。 先日 退去してくれと、旦那が、連絡したら 姑が、母親をいじめて楽しいの？と泣き出し 首を吊って死ねって事ね？と泣き出しました。 売却にしたら、自殺されそうで怖いです。 皆様なら 任意売却、期間を決め賃貸にし、ゆくゆくは、自分達が住む どちらにしますか？
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