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土地売買について
fujic-1990の回答
不動産賃貸業を営んでおります。 民法には「物権の設定及び移転は、当事者の意思表示のみによって、その効力を生ずる」（176条）で書かれていますので、先に土地を売買するのは、法律的には可能です。 所有権は物権の代表的なものですから、移転は、売主と買主の合意だけで移転できます。 しかし、質問者さんのような売買は「非常に危険」です。 土地だけ売って、代金をにぎったお隣さんが引っ越してしまって、建物についてのあとの手続きをしなかったらどうするのでしょうか？ 母親がいつ亡くなったのかお書きでないのでわかりませんが、めんどうくさがってのことか何か問題があるのか、いままで自分名義に変えなかったわけですよね。これからもやらなかったらどうするか、です。 訴訟をやりますか？ という話ですよね。 ふつうの訴訟は、隣人だけを相手にするので、所在不明にでもならなければ本人訴訟でも訴訟をやって勝てますが、今回は親戚も絡みます。親戚が代替わりしていると悲惨です。何十人も相手にしなければならないかも。 また、『相続放棄？の書類は貰ってある』とのことですが、それは期限（放棄期限）内に家裁によって受理されたものですか。「放棄します」という本人の書類だけもらっていても、期限内に受理されていなければ「相続放棄」の法的効果は生じていませんよ。 などなど、リスクは巨大です。 ま、「隣の土地は借金してでも買え」と言いますし、リスクはリスクに止まるので、覚悟の上で買うなら・・・ 法律的には問題ありません。 ただ私なら買わないと思います。多少代金に上乗せをしてでも、「全部済ませてくれ。一括して買いたい」と依頼すると思います。
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お礼
無事登記変更完了しました。 ありがとうございました。
補足
ありがとうございます。 隣人の方の話しでは、司法書士に相談した結果、建物はどうせ壊すなら土地だけ名義変更しておけばいいことになったようです。タブンｗ 土地名義は亡き父親の名義から本人に替えたようです。 父母共、亡くなってから20年以上経ってます。 家裁受理の話しは詳しく聞いてません。見せてもらう必要ありますね。 家裁には出してないかと推測します。 尚、土地代金はいらない、タダでいいから貰ってくれないか。と言われてます。（餞別代りにいくらか払うつもりではいますが。） 立地を考慮すれば買い手の付かないような土地です。 解体業者は私の親戚にお願いしてあります。引っ越したらさっさと撤去してもらうつもりです。