不動産屋からの電話

質問

現在所有している賃貸用物件をある不動産屋を通して売却活動をしている最中です。
実際に賃料収入もそこそこあるため無理して売ることはないのですが、築年も古く、管理に手間もかかることから、ある程度の金額であれば売却しようと、やや高めの設定にしております。
そのため、売却開始してから少し時間がかかっているのが現状なのですが、レインズやネット等で広告を出してから大手を含め、全くつきあいのない不動産屋から、自宅に直接「自社で買い取らせてくれ」とか、「お客さんがいる」とか、「その金額では売れないからうちで扱わせてくれ」などなどアプローチがあります。
実際に「客をもっている」と言っていた不動産屋に電話番号を聞いたので、お願いしている仲介業者から電話してもらったのですが、そんなことは言っていないとの回答です。

あからさまな詐欺ではないにしても、何を意図してこのようなアプローチをしてくるのでしょうか？不動産取引に詳しい方教えてください。

回答No.3

tom900 · ベストアンサー

セールストークみたいものです。
実際に不動産会社を通して売却の情報が出ているので、自社で直接遣らせて欲しいと言うことです。
ご質問者様が依頼している不動産屋さんは「元付け」で客を連れてくる不動産屋は「客付け」になります。「元付け」は自社でその物件を買う客を見つければ、売り主と買い主の両方から仲介手数料を貰うことが出来ます。そしてそれが可能なのは「元付け」となっている不動産やだけです。
よって、電話を掛けてくる不動産屋は「元付け」になりたい訳です。

そんなに焦って売却する気は無いようですが、「元付け」にしている不動産屋と特別な関係が無ければ、『中々決まらないから、「客付け」した不動産屋に「元付け」の仲介手数料を１／２支払う事に出来ないですか？』と告げたら、案外あっさり見つかるかもしれませんよ。

お礼

やはり元付けの位置にいたんですね。
丁寧な解説ありがとうございました。

回答No.2

KoalaGold

真面目にとりすぎです。これは常套句と言って商売人が使う言葉です。詐欺でも嘘つきでもなく。

「いい魚が入りましたよ」- 美味しいかどうか本人次第
「今なら3割引」- 昨日も明日も3割引なのに
「そこのお嬢さん」- 中年女性に向かってお嬢さん

不動産屋は物件取引で仲介料を稼ぐのが商売です。売る数は幾つ物件を扱うかで決まります。手持ちに入れる数を増やすためにはなんでも言います。

お礼

手持ち物件を増やすためってところに納得です。

知り合いにも頼みたいから、一般媒介でと話したら専属にしてくれと延々と粘られ、条件面を話し始めたら今度は契約担当に代わるからと、時間ばかりかかってしまいました。
しかもこちらから掛けた電話でこのやり取りなので、断りました。

回答No.1

nagata2017

不動産屋という職業は　舌先三寸で商売している　と言ってもててくらいです。
建売のセールスでは　案内に連れて行って　契約をするとき
靴は玄関に向けて　左右の靴を前後にずらして　置く。
ハンコをもらった瞬間に　素早く靴を履いて逃げ出すため。
ということもあるくらいです。
「客を持っている」・・・・誇大広告のようなものですね。
そう言えばすぐに売れるのかと錯覚してくれるだろうという考え方。
「自社で買い取らせてくれ」・・・仲介ではないから　すぐに取引に入れる　と思わせて　値段を叩いてくる。
「その金額では売れないからうちで扱わせてくれ」・・・これはストレートに値切り倒そうという　正直な業者とは言えるかも。

お礼

実際に電話してみたんですが、今時の不動産屋って話が下手なんで、意味のないことをダラダラしゃべって、最後に結局どうしたいんですか？と聞いたところ、営業担当に代わりますって・・・・・。
時間ばかりかかってわけわからなかったですよ。