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築50年店舗併用住宅ローンについて

築50年の店舗併用住宅の購入を考えております。夫は会社員で妻が店舗で開業をする感じです。 ろうきんでリフォームも含めて35年の住宅フルローンを不動産屋経由で事前審査しましたがダメでした。 築年数的に35年ローンはやはり難しいのでしょうか? 住居部分は住宅ローン、店舗は事業融資ローンのようなもので...という話を聞いた事がありますが、その場合事業融資の方は妻が申し込む形になるのでしょうか?

noname#232190
noname#232190

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  • 回答No.5

事業融資は、奥様、実績は?実績と頭金、緻密な計画が無いと通らないと思います。 年齢、何歳の方で、奥様が何の開業をされるのか、わかりませんが・・・。 その店舗は不動産屋を通しているのなら地元の不動産屋さんなら 色々と相談に乗って頂けると思いますが。 何か案は出していただけなかったですか? うちは、なかなか思う物件が無くって見つかったのが、40後半だったんですが (普通は、年齢を考えると通らないって言われました。)こういう感じでと不動産屋さんに 見て頂いたら、「大丈夫です。通りますよ。もし、駄目でも、他の銀行さんが うちに声掛けてと言われてるので。」とアドバイスして頂いた上に その年の固定資産税とか、火災保険(工事が終わるまでの)前持ち主さんや 不動産屋さんが持つよう交渉もしていただきました。 事業融資なら、奥様名義でしょうね。でないと通らないでしょう。

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  • 回答No.4
  • MHYSA
  • ベストアンサー率85% (6/7)

事業所が50%以下であれば住宅ローンで可能。 十分、労金でも取り扱えます。 しかし、何の事業をされるのでしょうか? 実績がありますか? 築50年も担保不足で審査は厳しくなります。

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  • 回答No.3

住宅部分と店舗部分のどちらの面積が大きいのですか?店舗面積の方が圧倒的に大きいのであれば、事業資金として申込のが妥当だと思いますし、逆であれば住宅ローンをメインに検討したほうがいいでしょう。 ちなみに労金は事業資金は扱っていないので、銀行や信金などに相談になります。

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  • 回答No.2

ろうきんがNGだったのは築年数の問題だったのでしょうか。そこが解らないとお答えしにくいご質問です。 担保価値として上物は無価値となるでしょうから借入額が土地の評価額以下で、なおかつ将来の立て替えの際に追加融資を受けても返済出来る収入が見込めれば貸すところはあると思います。 不動産屋を通しての書類上の審査では無く、そうした事情を勘案してくれる普段付き合いのある金融機関に相談してみることをお勧めします。 視点を変えて 住宅ローンと事業性のローンを比較すると審査は住宅ローンの方が圧倒的に緩いです。 ですから、住宅ローンで通らないケースで事業性ローンを併用は現実的ではないかもしれませんが、 もし奥様が既に事業をされていて充分な返済能力があることを証明出来る実績があれば話は180度違ってきます。 これから新規に始めるであれば事業をすることははむしろ隠しておいた方が良いでしょう。

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  • 回答No.1

参考サイト https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00039/ 新築も中古も ローンは同じ ということですが 借入期間のところに 中古物件には制限がある場合も と やっぱり築50年は 35年返済というのは無理みたいです。 お店のほうは 自治体の低金利融資という制度があるところも 起業資金 中小零細企業 利息補助 など お住まいの地域の役所のHPも調べてみましょう。

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