• 締切済み
  • 困ってます

築50年店舗併用住宅ローンについて

築50年の店舗併用住宅の購入を考えております。夫は会社員で妻が店舗で開業をする感じです。 ろうきんでリフォームも含めて35年の住宅フルローンを不動産屋経由で事前審査しましたがダメでした。 築年数的に35年ローンはやはり難しいのでしょうか? 住居部分は住宅ローン、店舗は事業融資ローンのようなもので...という話を聞いた事がありますが、その場合事業融資の方は妻が申し込む形になるのでしょうか?

noname#232190
noname#232190

共感・応援の気持ちを伝えよう!

みんなの回答

  • 回答No.5

事業融資は、奥様、実績は?実績と頭金、緻密な計画が無いと通らないと思います。 年齢、何歳の方で、奥様が何の開業をされるのか、わかりませんが・・・。 その店舗は不動産屋を通しているのなら地元の不動産屋さんなら 色々と相談に乗って頂けると思いますが。 何か案は出していただけなかったですか? うちは、なかなか思う物件が無くって見つかったのが、40後半だったんですが (普通は、年齢を考えると通らないって言われました。)こういう感じでと不動産屋さんに 見て頂いたら、「大丈夫です。通りますよ。もし、駄目でも、他の銀行さんが うちに声掛けてと言われてるので。」とアドバイスして頂いた上に その年の固定資産税とか、火災保険(工事が終わるまでの)前持ち主さんや 不動産屋さんが持つよう交渉もしていただきました。 事業融資なら、奥様名義でしょうね。でないと通らないでしょう。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.4
  • MHYSA
  • ベストアンサー率85% (6/7)

事業所が50%以下であれば住宅ローンで可能。 十分、労金でも取り扱えます。 しかし、何の事業をされるのでしょうか? 実績がありますか? 築50年も担保不足で審査は厳しくなります。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.3

住宅部分と店舗部分のどちらの面積が大きいのですか?店舗面積の方が圧倒的に大きいのであれば、事業資金として申込のが妥当だと思いますし、逆であれば住宅ローンをメインに検討したほうがいいでしょう。 ちなみに労金は事業資金は扱っていないので、銀行や信金などに相談になります。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.2

ろうきんがNGだったのは築年数の問題だったのでしょうか。そこが解らないとお答えしにくいご質問です。 担保価値として上物は無価値となるでしょうから借入額が土地の評価額以下で、なおかつ将来の立て替えの際に追加融資を受けても返済出来る収入が見込めれば貸すところはあると思います。 不動産屋を通しての書類上の審査では無く、そうした事情を勘案してくれる普段付き合いのある金融機関に相談してみることをお勧めします。 視点を変えて 住宅ローンと事業性のローンを比較すると審査は住宅ローンの方が圧倒的に緩いです。 ですから、住宅ローンで通らないケースで事業性ローンを併用は現実的ではないかもしれませんが、 もし奥様が既に事業をされていて充分な返済能力があることを証明出来る実績があれば話は180度違ってきます。 これから新規に始めるであれば事業をすることははむしろ隠しておいた方が良いでしょう。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.1

参考サイト https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00039/ 新築も中古も ローンは同じ ということですが 借入期間のところに 中古物件には制限がある場合も と やっぱり築50年は 35年返済というのは無理みたいです。 お店のほうは 自治体の低金利融資という制度があるところも 起業資金 中小零細企業 利息補助 など お住まいの地域の役所のHPも調べてみましょう。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

関連するQ&A

  • 店舗併用住宅

    この度、店舗併用住宅を建てることになりました。そこで いくつかの金融機関に行ってみたのですが、住居部分は 住宅ローンで借りれるが、店舗部分は無理、との回答でした。 当然の結果ではありますが、どこかに店舗部分と住居部分を まとめて融資してくれる金融機関はないでしょうか? また、店舗併用だと申告しないで(全部住居だと嘘をついて) 融資を受けるなんて事は可能ですか? ちなみに自分は普通のサラリーマンで起業を考えているのは 妻です。

  • 店舗併用住宅の住宅ローンについて

    日本料理の調理師17年目になり、そろそろ独立を考えている者です。これから土地を購入して店舗併用住宅を建築したいと思っているのですが、その借り入れ方法について教えてください。予定では、開業資金、運転資金1200万えん、土地・建物・諸経費で4300万円(土地は検討中のものがあり、建物・諸経費も詳細な見積もりを出していただいています。建物=店舗部分約20坪、住宅部分約30坪)自己資金が2000万円あります。不足分3500万円を借り入れしたいと考えています。私の現在の年収が530万円(上場企業日本料理店に4年勤務、その前は個人料理店に13年)、住宅ローンで借りれるところだと3500万円位まで可能だといわれたので、出来れば住宅ローンで全額借りたいのですが、その場合、店舗併用住宅の申請だと住宅ローン扱いにならず審査がとおらないのでしょうか。住宅ローンで全額借り入れ出来る方法、確認申請の通し方、最適な金融機関などなんでもいいのでどなたかお教えください。尚、現在他借り入れは一切ありません。現在の住居は持ち家(抵当権設定などもありません)ですが、今後は賃貸にする予定です。よろしくお願いいたします。

  • 店舗併用住宅

    土地を購入し店舗併用住宅を建てたいと考えます。 9000万円の資金計画です。今の時代にとんでもない借金だと思っています。1000万円の自己資金で 銀行融資・国民生活金融公庫から ローンを受けたいと考えます。現在銀行に事業計画書 他 書類を提出しており、審査して頂いている最中です。 銀行側は住宅ローン2,3%と事業用ローン3%で組んではどうですか?とのことでした。 そこで お尋ねしたいのですが 4000万円の銀行(住宅ローン)と 4000万円の 国金ー事業ローン1.7%が 可能でしょうか?

  • ろうきんの住宅ローン・フラット併用

    いつもお世話になっております。 住宅ローンについて勉強中なのですが、 フラット35を使いたいと思っています。 ノンバンクとろうきんで迷っており、ろうきんに相談に行きました。 ろうきんではフラット35は勿論扱っているのですが、 単体では金利優遇もなく、融資手数料も高めです。 しかし、ろうきんの住宅ローンとの併用で、 フラットもいくらか優遇されるということでした。 ろうきんローンは夫職場の関係で優遇されるのでいいかなと思ってるの ですが、 併用するとなると、それぞれ手数料とか印紙代など、 最初にかかる諸費用が両方にかかってしまうのでしょうか? それと、ろうきんではフラットの繰上げ返済は100万以上から、 と書いてありました。 これはマメには払いにくい単位ではないでしょうか?

  • 店舗付き住宅の場合のローンについて

    現在、ケーキ屋に務めているのですが、3年後を目標に自己資金500万を元手に独立を考えています。 子供が2人いるので託児などの問題も考慮して、新築・もしくは中古リフォームで店舗付き住宅を購入し、ケーキ屋を開業と考えています。そこで店舗付き住宅の場合のローンについての質問になります。 問題なのは、 ・住宅購入に関するローン ・店舗内装設備費・開業に関するローン この大きく分けた二つの融資をどうすれば成立させられるかということになります。 家族構成、現在の収入、購入予定住宅規模、借入希望額は下記の通りです。 【家族構成】 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 私(36)兵庫県にて洋菓子店勤務  勤続3年 妻(30)兵庫県の他の洋菓子店勤務 勤続1年 長男(5) 次男(3) 【収入】 私 昨年 年収350万 妻 昨年 年収200万 【借金】 なし 【住居】 賃貸アパート - - - - - - - - - - - - - - - - - - ・新築物件の場合(神戸市西区・垂水区想定)  |土地購入  900万(諸経費込)  |建築費   1200万 ・中古物件の場合(神戸市西区・垂水区想定)  |物件取得  1500万(諸経費込)  |リフォーム  700万 ●住宅資金 2100~2200万 ・開業に関する費用  |厨房工事   初期費用 100万  |設備・機材    初期費用 50万(可能な限りリース活用)  |備品・販促  50万  |材料費    初期費用 50万  |運転資金   550万(約1年分)  ●開業資金 800万  ●借入トータル 2900~3000万 ※開業後の当面の生活費300万(約1年分)は自己資金の500万の中から捻出予定。 店舗付き住宅でご商売をなされている方、融資等にお詳しい方、是非上記の条件で実現に向けての前向きな回答をご教授頂けますよう宜しくお願い致します。 尚、「貸テナント出店」や「ケータリングカーでの出店」などの他の出店スタイルは十分に検討した結果、家族構成や環境的にマッチしないと判断しました上で、あくまでも店舗付き住宅での開業を目的とした質問とさせて頂きます。

  • 築30年の住宅の購入

    教えていただけませんでしょうか。 今回築30年経っている住宅一戸建ての購入を検討しております。 内装、外装共リフォーム済みでとてもきれいで気に入っております。 土地の環境も良く現在は探していたとても理想的な家です。 が!築30年の住宅に諸経費込み2000万円をかけるのはどうでしょうか? リフォームしたとはいえ、あと3.40年も家がもつのでしょうか。。 その前に古い家に35年もしくは30年ローンは可能なのでしょうか? 古い家はローンも短い融資となるのでしょうか?

  • 住宅ローンについて

    現在、売り店舗(戸建)、築年数36年(空家) で売りに出ている物件を売地にしてもらって購入を 検討しています。 その場合、一階を店舗、二階三階を住居とする店舗付住宅に する場合、土地代、二階三階の建築費は銀行の住宅ローン 一階の建築費を国民生活金融公庫で融資願うという考え方で あっていますか?お教えください。 また、その際の留意点などございましたら、教えてください。

  • 店舗併用住宅を建てたいのですが・・・

    1~2年後には、店舗併用住宅を建てたいと考えています。 店舗を借りて、家を建てると考えると・・・家を建ててて店舗つきにしたほうが、将来的にもいいのではないかと考えています。 今、色々と勉強中なのですが、分からないことが多いので、ここを利用して皆さんに伺いたいです。よろしくお願いします。 ・年収は、共働きで現在は800万くらい(税込み)  貯蓄は、500万くらい ・店舗を作ったら、妻だけ外で働くので、年収は今の半分と店舗での売 り上げのみ。 ・建てる場所は、東京都内か名古屋市内 このような環境で、下記のような理想があります。 《理想》 ・一階に店舗、2・3階に住宅。 ・35坪くらいは欲しい ・立地は、駅から近く、人通りのある良い場所 ・バリアフリーの住宅 ・子供も数年以内に欲しい ここで、質問なのですが・・・ (1)今くらいの収入だと、どのくらいの借り入れが可能でしょうか? (2)ローンを組むときには、妻の年収でも可能ですか? (3)人通りのある、店舗向けの好立地な場所の土地代はどのくらいが相場でしょうか? (東京なら・・・恵比寿や中目黒界隈か高円寺、名古屋なら・・・栄、テレビ等周辺) (4)店を始めるにあたって、店舗併用住宅を建てるのと、店舗と家を借りておいていずれ家を建てる。どちらが良いでしょうか?(店舗だけになった場合、住宅ローンが組めるのか心配があります) 色々と質問してしまいましたが・・・ よろしくお願いします。

  • 併用住宅購入時のローン不承認契約解除について

    今回店舗併用住宅(床面積の4割が住宅で6割が店舗)を売買契約したのですが、銀行へローン申込した所、住宅ローンでは4割しか借入れ出来ず残りは高利(6%)の事業用ローンでの借入れであれば融資は可能とのことでした。私としては併用住宅の場合このような融資に制限があるとの認識が無かった為、月々の支払いが予想より増えてしまうこともあり、契約解除を検討しています。売買契約書では融資未承認の場合契約解除は可能となっています。しかし融資を申込している銀行名は記載されていますが、金利・ローン内容については記載されていません。この場合、住宅ローンが融資未承認との理由で契約解除は可能でしょうか。それとも事業用ローンを使えば借入れ可能なので、融資未承認とはならないのでしょうか。

  • 住宅ローンが残る自宅を店舗併用住宅へ建て直すことは可能か?

    私は地方都市駅前にて店舗を借りて個人自営業を営んでいましたが、自宅ローンと店舗賃貸料その他経費で毎月30万円以上支払っている状態にウンザリして、店舗の賃貸をやめて自宅開業することを決心いたしました。 いろいろな選択肢があるので迷ったのですが、結局以下の1のようにするのが良いと考えるようになりました。 1.駅近3分の自宅を売却し、別の土地に建物を店舗併用住宅として建てる。 しかし、1のプランはなかなか良い物件が見つからず、いろいろと探し歩いても満足できるような土地を見つけることが出来ません。賃貸していた店舗も駅近4分だったため、電車を利用するお客様を考えると駅から徒歩15分などという土地では先行きを考えると不安が大変強くなってしまうのです。あちらこちらを見れば見るほど、良い土地は見つからず、却って今の自宅の位置は仕事・生活を考えても最高の立地条件である事に気がつき、この自宅の土地を離れるのはもったいない、と考えるようになってしまいました。 それでは、と 2.駅近3分の自宅を取り壊し、新たに店舗併用住宅を建て直す。 というプランを考えましたが、自宅売却の仲介を頼んでいるMのリハウス営業に尋ねると「抵当権が建物にも付いているのですから、それを解除(つまり住宅ローンの建物分を全額返済)しないと無理ですよ。」と言われました。 しかし、そう言われるほど手放したくなくなり、ネットでいろいろ調べたところ「建て替えローン」というものがあることを知り、それが住宅ローンの残債を一括返済してくれて(抵当権解除)、新しい住宅のローンも引っくるめてくれるというものと聞き、希望を見いだしました。 住宅ローンの残債は土地建物含め2870万円、返済開始からちょうど8年経過しました。 リハウスの営業に言わせると1.の自宅売却店舗併用住宅新規建築の場合では「夫婦で4300万円くらい銀行は貸してくれそう」という事です。自己資金は300万円です。 こんな私ですが、2.の建て直しは可能でしょうか。建て替えローンが借りられそうでしょうか? どなたかわかる方がいらっしゃったら教えて下さい。よろしくお願いいたします。