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中古不動産売却について

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  • 質問No.9501311
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お礼率 0% (0/17)

2年前に1200万で中古物件を購入しました。
私一人の名義でフラット35のローンを組んでいます。
事情があり、売却を考えています。
ローンがまだまだ残っているので、売却出来たとしても、残りは一括返済しかないのでしょうか…?

回答 (全4件)

  • 回答No.4

ベストアンサー率 0% (0/2)

売却代金でローンを一括返済できないのであれば、差額分のお金を用意しないといけません。ローンの残高がなくならないと銀行は抵当権をはずしてくれないので、売買は成立しなくなるでしょう。
  • 回答No.3

ベストアンサー率 32% (2216/6751)

他カテゴリのカテゴリマスター
ローン付き物件の売却は 売主 買主 銀行 三者の共同作業のような感じです。
売却代金を受け取ったらすぐに銀行に入金して ローン残高をゼロにして抵当権の抹消をします。
売却価格は その不動産の価値で売ります。
抵当権がある物件の値段ではなく 通常取引の値段です。
だからローンの支払いで どれくらい残債があるかというところです。
1200万円で買って 半分の600万円の残債であれば 1200万円で売れたら 600万円の現金収入。
  • 回答No.2

ベストアンサー率 19% (1536/7727)

銀行は、担保物件がなくなりますので、返す必要があります。
  • 回答No.1

ベストアンサー率 30% (958/3120)

車の売買と同じです。ローンの残債が残っているのなら、この残債を「繰り上げ償還」する必要があります。売却先の方がこの残債を払うか、貴方が払うかは別として、一旦、この「フラット35」のローンを全部償還すると同時に、「フラット35」の抵当権が設定されていると思いますので、法務局で「抹消登記」をして、売却先の方への「所有権移転」登記、がされる事になります。ですから残債は一括返済です。
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