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不動産の有効活用の方法について

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所有土地を有効活用しようと思っていますが、土地を事業用定期借地として課した場合の残余キャッシュと建物を建てて賃貸するときの残余キャッシュがほぼ等しいときには、どちらを選択した方がいいでしょうか。
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