土地建物の相続で困っています

質問

大変に困っています。
どなたか遺産相続の調停にお詳しい方、おられましたらよろしくお願い致します。
私には姉二人がおり、両親とも他界しております。
現金などは姉が適当に・・・それはいいのですが、父名義の田舎の家が遺されていますが姉二人は税金、メンテナンスなどの管理するすべての経費を一円も払っておりません。また、三年前に家が災害指定、崖地指定されてしまい周辺の方も売るに売れない状態で困っているとお話しされております。一階部分は母の余生を家で過ごしてもらおうとリフォームしていて見た目は綺麗ですが屋根から雨もりしていますし水道管も50年前の鉄管で腐食していると思います。また、母の姉の息子がむちゃくちゃで家の台所のシンク部分を海の生き物でもそこで調理したのか錆びだらけになってしまいました。腹が立つのでそのままにしております。息子と言ってもいい年ですが、姉が私に許可なく財産管理人にして一度は母の預金通帳を自分名義に代えた事もあり、今回もでしゃばってきています。近所から不審者に思われ家の鍵を一つ増やし姉達には渡しておりません。鍵を渡すと必ずその息子が出入りするからです。
母が亡くなって5年になりますが今年になっていきなり姉達が土地建物相続で調停をおこしてきました。売却して三人で分けるというのです。売れないといくら主張しても聞かず売れないのあれば競売にしてもらうとの事です。家の現状は建物はマイナスの評価額で土地に40万円という評価でそれも家を解体したなら土地が40万円・・・それを競売に競売にしてもらいたいというのです。現実問題として競売の費用倒れになることが目に見えています。裁判官も合意が出来なければ競売になりますと・・・でも災害指定された土地建物を売買するときは重要事項説明の義務があるという法律があります。しかも屋根から雨漏れがしていてすぐに修理しないと家が腐っていく状態でもあります。崖が崩れても家のどこかに不備が出てくると私に連絡が入り私が修理することになります。もちろん税金の支払いも私です。
私は資産価値のない家ですが父が苦労して建てた家を守っていきたいと思っています。
お金の問題ではないのですが、姉達は私が家を所有することじたいが面白くないようで、先日も裁判官に私を〇〇さんはこの家に住みたいのですと・・・競売で綺麗にしてもらいたいというばかりです。
競売を回避する方法があるでしょうか。
一日でも早く屋根の修理もしたいのですが・・・。

長文になってすみません。どなかたお知恵を頂けないでしょうか。

回答No.2

山田 太郎（@f_a_007）

Q、競売を回避する方法があるでしょうか？
A、回避する必要はない。だって、競売なんて夢の夢だから・・・

＞屋根から雨もりしています。
＞水道管も50年前の鉄管で腐食している。
＞家の現状は建物はマイナスの評価。
＞家を解体して売れば土地が40万円。
＞三年前に家が災害指定、崖地指定されてしまいました。
＞周辺の方も売るに売れない状態で困っています。

誰が解体費用を出してまで競売にかけるのですか？出来るもんなら、やらしたら。