購入した中古の売り家

質問

購入した中古の売り家

　いつも、解答いただきありがとうございます。NEC VALUESTAR VL350/A WindowsXPからです。

　何ヶ月か前に始めて自宅を買いました。それまで、会社の社宅に住んでいました。

　場所も気に入ったところにあり、価格も思っていたよりも安く、不足な部分は、かなりなお金をかけて改装しました。引越しも終わり、ほぼ、落ち着いて、生活も始まりました。資金は、全額、ローンを使いました。

　引越し後、町内からの誘いがあり、町内会の会合で、町内の方から、
　あの家は、以前住んでいた人が、債務を消すために売った家だ。住んでいた主人の子供が、事業に失敗した。

　と聞いて、びっくり、内心真っ青で、嫌な不安な気持ちになりました。私たちは、験(げん)を担(かつ)ぐのです。
　購入した売主は、不動産業者で、不動産業者は、特に、問題は、無いのですが、不動産業者が、所有していた以前の所有者に、そんなことが、あったと聞かされたのです。
　購入する前に案内を受けた時、家内が、
　以前住んでいた人は、どうして売っていかれたのですか？

　と聞きましたら、売主の不動産業者からは、
　主人が、年老いて、大きな家が不要になり、近くに引越しされたと聞いています。息子さんは、自動車販売の仕事をされているようです。

　と答えました。不動産業者は、さらに詳しい話を聞かせていただけるようでしたが、私は、家内に
　それは、相手のプライバシーに属することだから......
　と更に聞き出すことを制しました。家内も、趣旨を理解したらしく、それ以上は、詮索しませんでした。

　最近になって、売主の不動産業者に、
　あなたは、以前の売主が、なんでも、無い人だと説明して、実は、債務を抹消するために事業に失敗して売ったのではないか？
　うそをついた。町内の会合でそんな説明を受けた。
　と言いました。
　売主の不動産業者は、悪びれる様子も無く、
　私は、うそをついていない。売主は、売る以上は、何らかのお金が、必要な事情があったのでしょう。色々な人が、います。私どものように不動産業をしているといろんなお金の事情で売る人もいます。いろんな事情が、ある人が、います。不動産業者のことを悪く言う人もいます。
　しかし、買ったのは、家であり、以前の所有者は、私です。私は、特にそんな困ったことになっていない。前に住んでいた人は、家とは、関係無い。こんなことを気にしすぎない方が良いです。
　あまり、気にしすぎるとせっかく気に入って購入した家が嫌になり、売り飛ばしたり引越しして出て行ったりすることになります。

　と説明しました。
　私は、すかさず、
　本当のことを知っていたのだ。験を担ぐ。
　と応酬しましたが、相手は、特に驚いている風でもありません。私は、
　以前の住人が、どんな事情でどんな人であったかは、関係無い。なるべく気にしないようにしている。
　しかし、うそをついたことについて、気に入らない。
　責任をとって、親分肌で、修理したときのこと、洗濯機の蛇口を交換したときに、4万円あまりもかかったお金を負担して欲しい。工事の時は、夜間で、元バルブがどこにあるか分からず、大変な思いをした。

　と私は、話を続けました。売主の不動産業者は、
　売り家は、新築のときと比較して月日が経過しており、当時の蛇口の形状も変化していて、今の洗濯機の蛇口に合わなくなっています。洗濯機の形状、タイプによって、必要になる蛇口の形状は、さまざまです。
　付いていた蛇口は、経年の変化で、錆が出ていましたが、機能上問題ありません。今の買主様の洗濯機が、必要にする蛇口の形状と合わないので、新しい形状の蛇口に交換することは、良くあることです。　
　中古の家を原状のままで、購入いただいているので、蛇口の交換費用を売主の不動産業者は、負担することは、出来ません。

　と言われました。私は、なおも、
　買ったときの説明と違う。これが、問題である。これでは、いつまでたっても平行線のままです。LINEなどでも、いろんなことを言ってくれる人がいるので、他の人にも、聞いて見る。

　などと言いました。売主の不動産業者は、

　聞いてみればどうですか？　　

　こうして、売主の不動産業者とは、分かれました。
　買った家が、欠けることの無い、欠点の無しの新円のような家だと思ったのに、幻滅とショックは、隠せません。町内の仲間の前で、このようなことを暴露されて、当方は、知らず、うろたえるばかりです。

　こんなことを言われた私の気持ちを考えて欲しいです。

●(Q01)　こんな怒りをどうすれば、良いでしょうか？

●(Q02)　そんなこと、知っていれば、買わなかった。家は、もらっておくが、金は、全額返金せよ。
　などとならないのでしょうか？

●(Q03)　そして、私の蛇口交換費用負担の要求をかなえることができるでしょうか？

　たとえ一つだけでも、お知りのことがありましたらよろしく教授方お願いします。

　敬具

回答No.13

ayzm · ベストアンサー

中古物件を買う場合は自分に登記した時点で、すべての責任は自分に成ります。
家の修理はすべて自己責任に成ります。

不動産の売買は普通の売買を違います。

貴方は厳を担ぐと言いますが、自分の買った家の厳を下げているのは自分です。

自分のものになったものに不平を言うことは、厳を下げるだけではなく、いずれ自分が同じ状態になり手放すことに成りかねません、これが大きな買い物の宿命です。
前の持ち主がどういう理由で手放したかは、貴方に登記して時点で関係ないものです、それを今更騒いで家の厳を下げて、手放すことに成ったら、損をするのは貴方です。

私はかなりの中古物件を買いましたが、買うときにどれだけスムーズに買えたかが大事にしますが、前の持ち主の事情は一切気にしません、どれだけ自分に向いている不動産かは、何もトラブルが無く買えたかが重要で、少しでもトラブレばその時点で契約はしません、無理をして買っても自分の財産には成ませんから。
買った物件には絶対不満は言いません、自分に使いやすいようにして行って、不満をなくすようにしなければ、自分の財産には成りませんから。

お礼

レスありがとうございます。NEC VALUESTAR VL350/A WindowsXPからです。

　さすがに、経験者、先輩の言葉には、重みがあります。何も言えません。参りました。

　ありがとうございます。

　敬具

回答No.4

nekoojisan

都内で不動産業を営んでいます。

まず、中古の売り家の場合、築浅の家ほど、多くの売主は住宅ローン（債権）を残したまま売りに出して、その売却金で債権を整理するのは、ごく普通にあります。これを欠点や瑕疵などと言われたらたまりません。またその売却金の使途についても、お子様の事業資金に充てる事も、なんのやましい事でもありません。

ご近所の方が大袈裟に言ってるだけで、まったく気にする事もないのではないでしょうか。
４万円の蛇口交換も、かなりのお金を掛けてリフォームされたと記してありますので、買主側の見逃しでしかありません。
「験を担ぐ」、仏教では他人に責を負わせ、自分の心持ちが弱い人間だと教わりましたよ。

お礼

レスありがとうございます。NEC VALUESTAR VL350/A WindowsXPからです。

　こういったことは、ナイーブな気持ちになっています。神経質です。
　しかし、

>まず、中古の売り家の場合、築浅の家ほど、多くの売主は住宅ローン（債権）を残したまま売りに出して、その売却金で債権を整理するのは、ごく普通にあります。これを欠点や瑕疵などと言われたらたまりません。またその売却金の使途についても、お子様の事業資金に充てる事も、なんのやましい事でもありません。
>

　と聞いたので、少し、安心しました。また、このことに因縁をつけて、工事代を負担させたい、ずるい気持ちもあります。
　もらえるものなら、いつまでも、もらい続けたい甘えられるなら甘えたい気持ちもあります。
　不動産の購入など、初めての経験で、とにかく、分からないことばかり、気になったので、言って見たと言う気持ちもあります。

>４万円の蛇口交換も、かなりのお金を掛けてリフォームされたと記してありますので、買主側の見逃しでしかありません。
>「験を担ぐ」、仏教では他人に責を負わせ、自分の心持ちが弱い人間だと教わりましたよ。

　他人に責を負わせ、自分の心持ちが弱いずるい心は、誰でもあります。　

　もう一度、気持ちを落ち着けたいと思います。

　ありがとうございます。

　敬具

回答No.3

kimamaoyaji

格安物件は過去になにかあるのはとうぜんです、でなければ格安になりませんから。
安い物件の多くが競売物件（破産法に基き裁判所命令で競売されたもの）なのですから、まだ財産処分な訳ですから、そこまで言ったら、物件なんて無くなりますよ、裕福な人が家を売るのはあまりありません、転勤などでどうしてもその場所に家を保持できない場合くらいでしょう。
それ以外は財産処分ですし、事業に失敗したといっても、破産したわけではないでしょう、競売ではありませんから、破産の危機から財産整理して立ち直る会社なんて結構あります、まあそのままダメになる会社もありますが。
そんなこと気にしていたら、自分の都合の良い物件なんて無いでしょう。
安いということは多少なにかあるのは常識です、家の不具合でない訳ですから、お買い得な物件だと思いますが？
Q1。2。3。
常識知らずと言われるだけです、たとえ裁判をやっても瑕疵に値しませんっからあなたの負けですというか、そのような訴状では受理すらされないかもしれません
裁判で勝てる見込みがゼロのものを、どうにかしろと言うのは無理で、損を覚悟で売却するくらいですが、ローンの返済が終わらなければ、次の家は買えませんよ。

お礼

レスありがとうございます。NEC VALUESTAR VL350/A WindowsXPからです。

　こういったことは、ナイーブな気持ちになっています。神経質です。
　しかし、

破産の危機から財産整理して立ち直る会社なんて結構あります、まあそのままダメになる会社もありますが。
>そんなこと気にしていたら、自分の都合の良い物件なんて無いでしょう。
>安いということは多少なにかあるのは常識です、家の不具合でない訳ですから、お買い得な物件だと思いますが？

　と聞いたので、少し、安心しました。また、このことに因縁をつけて、工事代を負担させたい、ずるい気持ちもあります。
　もらえるものなら、いつまでも、もらい続けたい甘えられるなら甘えたい気持ちもあります。
　不動産の購入など、初めての経験で、とにかく、分からないことばかり、気になったので、言って見たと言う気持ちもあります。

>Q1。2。3。
>常識知らずと言われるだけです、たとえ裁判をやっても瑕疵に値しませんっからあなたの負けですというか、そのような訴状では......

　ずるい心は、誰でもあります。　

　もう一度、気持ちを落ち着けたいと思います。

　ありがとうございます。

　敬具

回答No.2

fjdksla

験(げん)を担(かつ)ぐのは自由ですが、
それを他人に擦り付けるのは良くないです。
町内の人が言う支払いのために売った。と言う話も噂に過ぎませんし・・・
本当のことだとしても、
売った人は、小さな家にして息子の借金を肩代わりしてやろう。と言うだけの事でしょう。
家を売った金をどのように使おうが売った人の勝手です。
その家で殺人が有ったなどと違い、息子の借金を支払った金は貯金だったかもしれません。
元の住人は貯金で息子の借金を支払い。家を売って小さな家にして、残りを貯金したのでしょう。

不動産屋はなんら嘘などついていません。
中古の家を買って「欠点の無しの新円のような家だと思ったのに、」と言う方が無理があります。

●(Q01)　こんな怒りをどうすれば、良いでしょうか？
怒るような事ではありません。

●(Q02)　そんなこと、知っていれば、買わなかった。家は、もらっておくが、金は、全額返金せよ。などとならないのでしょうか？
893顔負けの難癖ですね。
私が不動産屋なら・・・金は返すから済んでいた期間の家賃を支払ってくれ！と言い返すところです。

●(Q03)　そして、私の蛇口交換費用負担の要求をかなえることができるでしょうか？
無理です。
中古なので貴方がどんな機器を取り付けるか分かりません。
新築からご自信で住んでいたとして・・・
新品の洗濯機に換えたときに蛇口が合わなかったら建築業社に無料で換えさせますか？
蛇口に合う洗濯機を購入すれば交換の必要は有りませんよ。

お礼

>　レスありがとうございます。NEC VALUESTAR VL350/A WindowsXPからです。
>
>　こういったことは、ナイーブな気持ちになっています。神経質です。
>　しかし、
>
>本当のことだとしても、
>売った人は、小さな家にして息子の借金を肩代わりしてやろう。と言うだけの事でしょう。
>家を売った金をどのように使おうが売った人の勝手です。
>その家で殺人が有ったなどと違い、息子の借金を支払った金は貯金だったかもしれません。
>元の住人は貯金で息子の借金を支払い。家を売って小さな家にして、残りを貯金したのでしょう。
>
>　と聞いたので、少し、安心しました。また、このことに因縁をつけて、工事代を負担させたい、ずるい気持ちもあります。
>　もらえるものなら、いつまでも、もらい続けたい甘えられるなら甘えたい気持ちもあります。
>　不動産の購入など、初めての経験で、とにかく、分からないことばかり、気になったので、言って見たと言う気持ちもあります。
>
>●(Q03)　そして、私の蛇口交換費用負担の要求をかなえることができるでしょうか？
>無理です。
>中古なので貴方がどんな機器を取り付けるか分かりません。
>新築からご自信で住んでいたとして・・・
>新品の洗濯機に換えたときに蛇口が合わなかったら建築業社に無料で換えさせますか？
>蛇口に合う洗濯機を購入すれば交換の必要は有りませんよ。

　なんか回答全部、質問者が、ノックダウンされたの感じですね。
　新しい転居する家に夢を抱いて新型の洗濯機を購入したいのに、

>蛇口に合う古い型の洗濯機を購入すれば

　とは、なりません。
>
>　ずるい心は、誰でもあります。　
>
>　もう一度、気持ちを落ち着けたいと思います。
>
>　ありがとうございます。
>
>　敬具

回答No.1

p-p

Q1に関して
言わんとすることは理解出来ます。
家を売る場合「債務を消すために売った家」なんて想定の範囲だと思います。
おおかた、払えなくなった。新しい家を買った。転勤になった。家主がいなくなった。のどれかだと思います。
多分、今回の債務の件ではなくても
あとから、あそこに住んでた人はこんな人だったと悪い情報が出てくれば
例えば子供が学校で怪我をさせたり素行が悪かったなど、でもおそらく気になるのでは？
そういった細かいことにこだわるなら
中古の家や中古車は買わないことです。
新車にこだわる人にはどこのどんな人が乗ってたか分からないから気持ち悪いからか中古車は買わないと言いますしね。

Q2,Q3について、気に入らないなら訴訟をすればいいかなと思います
ですが、ほぼ受け入れられないと思います。

Q2　家は、もらっておくが、金は、全額返金せよ。
どこのヤクザですか？
100歩譲って家は返すから金は返せなら、多少の理はあると思いますが、
これは恐喝行為です。

Q3蛇口の工事自体の不良だったわけでありませんから、

一番は感情の収拾が一番なんだと思います。
せっかくマイホームを手に入れたハッピー感を台無しににされて
収まりつかないんだと思います。
新築を買っても、あそこは昔戦争のころ、死体を焼いたとこだと言われれば
テンション下がると思いいます。
ましては質問者さんの場合、周囲の人が前の家主を知ってるわけですから。

>　こんなことを言われた私の気持ちを考えて欲しいです。

商売をするのに買う方の背景なんて、売る方は考えません。
10億借金があろうと、車屋に車買いに来たら売るでしょうし
家を買ったら、ローン支払いで子供の塾や習い事を辞めて、夫の小遣いが無くなり、支払いがやっとの人が家を買いたいと言えば、不動産屋やハウスメーカーはローンが通れば売ります。

おそらく、菓子折り一つでも持ってきてすまなかったと言って欲しいのだと思いますが、
小さいことでも謝罪すると売った方が非を認めることになるから出来ません。

どうしても何かして欲しいなら、もっと少額の提案をするしかないと思います。
うまい肉食べさせろなど・・

お礼

レスありがとうございます。NEC VALUESTAR VL350/A WindowsXPからです。

　こういったことは、ナイーブな気持ちになっています。神経質です。
　しかし、

>家を売る場合「債務を消すために売った家」なんて想定の範囲だと思います。

　聞いたので、少し、安心しました。また、このことに因縁をつけて、工事代を負担させたい、ずるい気持ちもあります。
　もらえるものなら、いつまでも、もらい続けたい甘えられるなら甘えたい気持ちもあります。
　不動産の購入など、初めての経験で、とにかく、分からないことばかり、気になったので、言って見たと言う気持ちもあります。

　買う方は、物件自体が、雪のように白く純粋で穢れが無いのを望みますが、良く考えると自分も含めて何者も完全に清浄などありえないのですが、わがままで、言ってしまいました。

>Q2　家は、もらっておくが、金は、全額返金せよ。
>どこのヤクザですか？
>100歩譲って家は返すから金は返せなら、多少の理はあると思いますが、
>これは恐喝行為です。

　ずるい心は、誰でもあります。甘い気持ちで言ったまでです。　

>>どうしても何かして欲しいなら、もっと少額の提案をするしかないと思います。
>>うまい肉食べさせろなど・・

　お中元とかお歳暮とかもらっているし、今更、うまい肉など、言えないです。

　もう一度、気持ちを落ち着けたいと思います。

　ありがとうございます。

　敬具