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三者契約の手順について

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一連の質問をしています。土地の買収に伴い,代替地の取得に三者契約を用いる場合,取得する側が出来るのはどこまでですか(どこまでやって後は用地買収関係者に依頼するのか)
1. 代替地の選定
2. 代替地の価格交渉
3. 代替地を取得する事の了解を得る
2と3はどちらが先になるのかがわかりませんが。よろしくお願いします。
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