銀座松坂屋の跡地に戸建てを建てようとしたら？

質問

あまりに非現実的な興味本位の質問で失礼致します。

先日、テレビで銀座の一等地の1平米あたりの地価を知り、ふと「そんなものすごい金額でも、もし無尽蔵の資金があればあんな場所に完全に非商業的なプライベートの戸建を建てて住むことも出来るものだろうか？」と考えてしまいました。
もちろん、私は資産家でも何でもありませんが。

Wikipediaを見てみたところ、銀座松坂屋の跡地にGINZA SIXがこの春オープンするまでの経緯として、もう銀座松坂屋の閉店発表の何年も前に「銀座六丁目地区街づくり協議会」なるものが発足して検討を開始していたようですが、仮にケタ外れの資産家が個人でそういった情報を知って割り込む機会を得たとしたら、あの約9,000平米もある土地に、広大な庭付きで延床面積は僅か100平米とかいった平屋の戸建てを建てて住むといったことも可能なのでしょうか？

それとも、例えばああいったところは公共性のあるものしか建てられないといったような法的制限でもあるなど、どんなに資金力があっても不可能という障壁でもあるのでしょうか？

ちなみに、「そんなところで生活しようとして税金が払いきれる人物がいるわけがない」などという部分だけはとりあえず無視して頂き、資金力は確実に一生続くという前提で、例えば周辺の商業の振興に役立つ莫大な寄付も可能といったところまで可能性を広げてお答え頂けると幸いです。

どうかよろしくお願い致します。

回答No.1

noname#252929 · ベストアンサー

手に入れられれば、全く問題ありません。

ただ、固定資産税が高いですので、手に入れた後も、高いですけどね。

多くの場合は、固定資産税が高いから、商業ビルにして居ることが多いだけです。
それが問題なく払えるのなら、可能ですよ。

お礼

ご回答ありがとうございます。
そうですね。固定資産税はとんでもない額になりそうですね。
それにしても、用との問題で却下ということや建築物の低さ制限等があったりということは無いのですね。
私のような素人庶民はこういった夢物語になると現実的な知識がないので、雑学として、良い勉強になりました。
荒唐無稽な設定の質問におつきあい頂き、どうもありがとうございました。

回答No.5

ithi

MORGEN さん、こんばんは。

真面目に考えると、立地条件を考えると商業施設しかないでしょう。おそらく、その裏でも半分以上の値段が付くんじゃないですかね？だとすると一般住宅にするにはさらにその裏通りくらいがいいとこじゃないですか。

お礼

ご回答ありがとうございます。
価格や固定資産税などの金銭面はとりあえず無視して頂いて、法律的に障害となる部分はいかがでしょうか？

回答No.4

hue2011

都市計画法というものがあります。
その地域は何のための地域とする、という設定をここからやることになります。
用途地域に関しては

2.1 第一種低層住居専用地域
2.2 第二種低層住居専用地域
2.3 第一種中高層住居専用地域
2.4 第二種中高層住居専用地域
2.5 第一種住居地域
2.6 第二種住居地域
2.7 準住居地域
2.8 近隣商業地域
2.9 商業地域
2.10 準工業地域
2.11 工業地域
2.12 工業専用地域

という区分がなされます。これにしたがって、固定資産税や住民税の計算がなされます。
商業区域と設定されている場所に住居を建てることはできません。
あなたの夢はまずかないません。

お礼

ご回答ありがとうございます。
こういったことに関する法律は「都市計画法」というんですね。
Wikipediaで早速調べさせて頂きました。
商業地域の用途制限を調べてみますと、

・住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿 - ○
となっていますね…。

回答No.3

noname#231758

愚の骨頂

お礼

質問の読解が出来るようになった時はよろしく。w

回答No.2

kimamaoyaji

約9,000平米有るからの価値であり一部切り売りだとまず賣らないでしょう、
家を立てるなら約9,000平米まるごと買う事です、坪単価１億以上でしょう、約３０００坪と考えれば３０００億です、100平米約３０坪で庭付きの家？金持ちの割にちっちゃな家ですスね、としても30億、まあ実際それだけ買おうとしたら、１００億でも賣らないのではないでしょうか？おそらく５００億位になるのでは？

お礼

ご回答ありがとうございます。

私の想像の中では、都心の一等地に広大な庭園を持つ戸建て平屋に住むというのは巨大な豪邸に住む以上の贅沢ではないかという考えがあり、湯水のように資産を使える人なら巨額の資金が必要なお遊びもありかなということで、質問させて頂きました。

銀座では、オンワードホールディングスが約300平米の土地を昨年売却したそうですが、そこは銀座とは言っても中央通りから少し裏に入ったところです。

それに対して、松坂屋などという、他に高級店が数々建ち並ぶメインストリートに面した所に1件だけいきなり広大な庭と小さな戸建てというのが外国の「ドッキリ」みたいで多くの方々に驚かれるかなという、おふざけの妄想でした。

しかし、完全な商業圏に個人住宅というのはもしかして許可が下りないのかなと思いまして…。

おつきあい頂き、どうもありがとうございました。