賃料30万円の天井からの雨漏れの対応について

質問

7か月前に賃料30万円の倉庫を借りました。

使用し始めてから気づいたのですが、天井から雨漏れが起きており床に水たまりができております。最近、雨漏れが生じる場所が増えており、あちこちにできた水たまりの面積の総面積は、たたみ8畳ぶんくらいです。

1ヶ月前に管理会社に伝え、修復作業を行いました。
直るということでしたが、改善しませんでした。

改善しなかったので、再び管理会社に連絡し、2回目の修復作業が10日後くらいに行われます。

倉庫の天井や配管などの構造的に、2回目の修復作業でも改善しないだろうと私は思っております。
修復しない場合、家賃減額が妥当かと思うのですが、どのように減額交渉をすれば話は進んでいくでしょうか？

管理会社も倉庫オーナーも、減額はしたくないと思うので、話しを先延ばしにしてくることが考えられます。

このようなトラブルの解決方法や減額交渉などについて、心当たりがある方アドバイス頂けないでしょうか？

回答No.1

chie65536（@chie65535）

＞どのように減額交渉をすれば話は進んでいくでしょうか？

「濡らしても問題の無い荷物」を「気付かないフリをして、ワザと雨漏りしている場所に置く」などして、荷物が雨漏りで濡れたら「雨漏りで荷物に被害が出たぞ」と言って「荷物の被害を賠償しなくても良いから、その代わりに、雨漏りが直るまでの家賃をタダにしろ」とかって感じで交渉して下さい。

なお、倉庫業者が「雨漏り被害は保険で対処します」って言って来た場合は、他の対処方法を考えないといけません。