支払義務についての法的な質問です

質問

ある会社（個人事業主）とレンタルスペースにおける定額利用の契約（契約書は締結しておらず、口約束のままスタート）し、一年間そのスペースを時折利用をしておりましたが、赤字事業のため、利用解消を解消の2ヶ月前に、理由を添えて書面にて提出しました。
しかし、個人事業主は、その解消は突然で不当であり、こちら側に支払をするようにと言ってきております。
この場合、支払う義務が法的に有るのか？無いのか？を教えて頂きたいです。
双方の話し合いでも平行線で困っております。

回答No.4

fujic-1990

不動産賃貸業を営んでおります。

> 支払う義務が法的に有るのか？無いのか？

　私は仕事ですので、解約方法・期間もキッチリ契約で決めますが、特に決めていなければ、その地域の「慣習」によるものと思います。

　例えば、当地での「住宅」の解約は翌月末（１か月＋α）、店舗などの場合は３か月以上前、特にその賃借人のタメに作った施設などだと半年以上前、までに通告するのがふつうかな。

　月ぎめ駐車場だと、通告のあった月の終わりまで、かな。

　「定額利用の契約」で「時折利用」という利用形態が分かりませんが、「使った時だけ、１日いくらの定額」でという利用方法ですか？

　ならば、相手方がそのスペースを空けて待機している（他からの申し込みを断っている）わけではないし、相手方が質問者さんのスペース確保のために特に費用を支出しているわけでもなさそうなので、2か月前に通告すれば（または２か月分の料金を支払えば）十分なんじゃないでしょうか。

　以上はあくまでも私の近くの慣習ですので、不動産屋などに相談して、近所のやり方をお聞きになるのが良いと思います。

　もっとも、相手方が質問者さんに請求するとき合意できなければ、最終的には相手方が訴訟をおこすしかありません（自力救済は禁止なので）。

　訴訟をおこせば、原告が主張・立証の責任を負うことになり、それに失敗すれば敗訴になりますから、質問者さんが支払わされる可能性は少ないと思います。

お礼

有難うございます。
利用に関しては継続して支払う義務はなさそうですね。

回答No.3

f272

#2です。

口約束であっても契約はしたはずです。そうでなければ利用できません。単に契約書を作っていないということでしょう。それで，契約の内容が不十分だったということです。
裁判になった場合にどうなるかは断定できませんが，書いていることだけを考慮すれば「その解消は突然で不当であり」というのは認められず，あなたの主張が認められるような気がします。

回答No.2

f272

契約で，契約解除の場合を決めていないのがトラブルの原因です。話し合いが平行線なら裁判で決着をつけるしかありません。法律でこのように決まっているというのはありません。

補足

有難うございます。
そもそも契約というものをしておりませんので、一方的な解除でも問題ないのでしょうけど、もし裁判になった場合にどのようになるのか？が知りたいです。

回答No.1

kanstar

まず、ご質問内容には「会社」とも「個人事業主」とも書かれていますが、ホントにどちらでしょうか。

会社とは、株式会社や合同会社、合資会社などを言います。ちなみに法律的にも「個人事業主」が会社と名乗る自体が出来ません。

お礼

相手は個人事業主です。