生存贈与

質問

こんにちは
住宅ローンはまだ半分ほど残ってるのですが、生前贈与をするとしたら、どのような方法がありますか？ちなみに、妻はパート、長男は17歳、いずれもろーんは組めないと思いますが、前の妻との子供もいるため、名義を変えたいのが目的です。よろしくお願いいたします。

回答No.2

chie65536（@chie65535）

追記。

「ローン会社で名義変更の承諾を得る際」に、ローン会社が「新しい連帯保証人」を要求してくる場合が、たま～にありますので、ご注意下さい（特に「主たる債務者＝ご主人」、「連帯保証人＝奥様」になっている場合に有り得る）

お礼

わかりました。

回答No.1

chie65536（@chie65535）

＞住宅ローンはまだ半分ほど残ってるのですが、生前贈与をするとしたら、どのような方法がありますか？

「ローンを組んだ金融機関」に「名義変更したい」と申し出て、名義変更の承諾を得て下さい。

ローン会社（抵当権者）の承諾が得られれば、ローン支払い中の不動産（つまり、抵当権が付いた不動産）の名義変更が可能になります。

なお「夫婦間での居住用住宅の贈与」になるため、基礎控除110万円のほかに最高2,000万円までの特別控除を受ける事が出来ます（一生に一度だけの特別控除なので、適用を受ける場合は慎重に）

つまり「ローン会社の承諾」があって「現時点での査定額が2,110万以下」であれば、無税で贈与できます（無税で贈与できても確定申告は必要なので注意。確定申告で「配偶者特別控除を受けます」と申告しないと、特別控除は適用されません）

お礼

ありがとうございます。　大変ためになりました。銀行に聞いてみたいと思います。