どうすればアパートの保証人を止めれますか？

質問

知り合いにたのまれてアパートの連帯保証人になりました。　ただ　その知り合いが家賃を滞納していて管理会社から家賃の肩代わりの請求がきてしまいました。
以前は　とても信頼していた知人だったので連帯保証人にもなってあげたのですが　もう信頼することができません。　これ以上家賃を滞納して多額の肩代わりを請求されると私のほうも困ってしまうのでなんとか連帯保証人をやめることができないかと考えています。
どうすれば良いでしょうか？　アドバイスをお願いします。

回答No.3

SSSIN · ベストアンサー

保証人の契約書には保証人に保障能力がなくなった場合、新たな保証人を立てることで契約解除が可能である旨が書いていると思いますので、保証人の意思だけで解除することはできません。

ただ、下記ＵＲＬに似たような質問がありまして
「保証契約存続中すでに発生した延滞賃料については支払い義務を免れることはできませんが、保証契約期間外のものについて支払い義務はありません。契約を更新する際には自署・押印するのが通常の方法であり、あなたがそのような保証契約更新の手続きをとっていないなら、何も請求に応じることはありません。家主さんに契約書を提示してもらいましょう」
とあります。（土地・家屋のトラブル→借地・借家に関する問題→賃貸借契約の保証人の義務はどこまで）

賃貸住宅の契約は通常２年だと思うのですが、その2年間の保障期間に発生している延滞額は保障しなければなりません。ただ、２年で契約が終わった時点でそれに付帯する保証契約も終了しますので、その後保証契約の更新をしていない場合の保証期間以外の部分は責任はないことになります。

http://www.hou-nattoku.com/

参考URL：

http://www.hou-nattoku.com/

お礼

早速の回答ありがとうございました。
連帯保証人を簡単に考えていたわけではないのですが残念ながら契約時と今とは人間関係に変化があり当時と今の信頼関係は大きく違ってしまっています。
アドバイスを参考にさせていただき前向きに検討しようと思います。
責任の範囲について具体的に言及いただき参考になりました。
ありがとうございました。

回答No.4

skywalker9

とにかくその知り合いと良く話し合うことだと思います。
迷惑をかけられた事は腹立たしいでしょうが、連帯保証には、主債務者が困った時に協力するという意味合いもあると思います。

　まともな人間であれば、友人のあなたに迷惑をかけたことを反省しないわけはありません。ところが、頭ごなしに責められると本心とは違う態度、逆ギレが起こる場合があります。つまり、相手がやけっぱちになった時、あなたの負けになるわけです。

　むしろ、困っているなら何故言ってくれないのか？と言った方が、相手の胸に染み、他に迷惑をかけてもあなたには迷惑をかけれないという気持ちも出てくるかもしれません。

　そして、再び同じ過ちを起こした時は、粛々と事を進めればよいと思います。

　被害がアパートの家賃の肩代わり程度で、保証人の意味をよく理解できて運が良かったと思うべきだと思います。

　善悪がはっきりしている問題をいくら言い合ってもあまり得るものはありません。むしろ今後どうすれば同じような問題が発生しないのかを話し合うべきです。

お礼

おもいやりが必要ですね。
ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

回答No.2

noname#8709

家主としては、このような事態（家賃滞納などのトラブル）を想定して、連帯保証人を取っているものです。
いざというときに責任を取る覚悟がないならば最初からなるべきではありません。

さて、連帯保証人として契約をしている相手方は、家主です。
家主が認めない限り契約を解除することはできません。
家主としては家賃の保証がなくなるわけですから、
ただ単にやめたいと言ってもやめさせてくれるわけがありません。

どうすればいいか。言うのは簡単なことです。
かわりの保証人になる人を連れてきて、その人と家主とで連帯保証人になる契約をしてもらい、そのかわりにあなたが抜けることを認めてもらうことです。

現実的には、既に滞納をおこしている人間の連帯保証人になるような奇特な人は見つからないでしょう。

結論としては、当初連帯保証人としての契約を行った「責任」を取ってあなたが肩代わりして支払うしかありません。

これ以上の滞納を防ぐには、当人に滞納をやめさせる、そこから出させる、などが考えられますが、あなた一人でできることはありません。

お礼

勉強になりました。
ありがとうございます。

回答No.1

yoshi170

連帯保証人は責任が重く、借主本人と同じ立場で請求を受けることになります。

契約を破棄するか、別な連帯保証人を探すしかないでしょう。

お礼

アドバイス　参考にさせていただきます。