登記はあるのですが所在が分かりません。

質問

お世話になります。
土地のことで困っています。
ある土地を相続することになり、その時には全く問題視しなかったのですが、数年後に市役所が実施する「地籍調査」による立会などを実施した結果、どこにあるかわからない土地であることが分かり、「現地確認不能」となってしまいました。

その土地は公図の無い公図混乱地域であり、登記簿は存在するものの公図が無いため土地がどこにあるかもわからず、市役所の税務課で確認しても場所の特定が出来ませんでした。

恐らくここだろうという土地は有るのですが、その土地に接している土地も公図の無い場所で、誰の所有になっているのかも全くわかりません。しかも、その土地には何人かの所有者が存在する団子図（？）となっているとのことでした。

色々と調査をしてみたのですが、隣地の住民のお話を聞いても確証も得ることが出来ず、登記上ある土地なのに公図にはなく、しかし、課税されている土地であり、どうしたものかと困っています。
（略図ですが、図面を添付します。）

この土地は私の住んでいる場所から離れていることからも、出来ることならその土地の場所を確定して、私の代で売買してしまいたいと考えております。
その為には、その土地を確定しなくてはいけないと思うのですが、どのようなことをすればよいでしょうか？確定は不可能でしょうか？

また、確定が出来なかった場合にこの土地を放棄することはできるのでしょうか？
例えば、登記簿上破棄するとかは可能なのでしょうか？

よろしくご教授ください。

回答No.1

kissabu · ベストアンサー

土地家屋調査士に依頼するか、法務局の「筆界特定制度」を申請されたらいかがでしょうか。どちらにしても手数料は掛かります。
今まで調べた資料や現場写真等持参して相談されたらいいかと思います。
後者の場合は、土地を管轄する登記所で相談を受け付けてくれると思います。ただし予約制だと思いますので一回電話で伺ってみてください。
自分自身ではこの様なケースの経験はないのですが、測量の上で当該登記者で面積割りするとかでしょうか・・・。
放棄は判りませんが、自治体に寄贈とか税金を物納とかはよく聞く話なので、固定資産担当に問い合わせてください。

お礼

早速の回答をありがとうございました。
筆界特定制度のことは初めて知りました。
私の場合は隣接する土地の所有者がどれだけいるかもわからない状態です。
この場合も本制度を活用できるかどうかを、法務局で確かめてみます(^^)

回答No.3

kissabu

公図はなくても　登記簿があるわけですから相談に行った際に同じ地番、前後の地番の登記簿を閲覧すれば所有者がわかると思います。相談の際、公図がない理由とか判るかもです。
こちらも専門家ではないので、これ以上は判りませんので専門家の回答を待つか、登記所の職員に伺ってください。うまく解決できることをお祈りいたします。

回答No.2

kissabu

追記
土地の登記管轄は市役所ではなく法務局です。
登記簿がある以上、税金が課税される（こちらは市役所の管轄）のは現行制度では仕方ないことです。
ぜひ法務局に相談してください。

お礼

課税自体は微々たるものなので、問題はないのですが、子どもの代までこのことを引きずりたくないなぁ～と思っています。
本当にありがとうございます。