住宅ローンを組んでから転職

質問

現在、マンションの購入を考えているのですが、同時に転職も考えている状況でして。。
その場合、住宅ローンを組んでから転職するのが良いのか、転職してしばらくしてから住宅ローンを組んだほうが良いのか、それぞれのメリット・デメリットはどんな事が想定されるでしょうか？

この投稿のマルチメディアは削除されているためご覧いただけません。

回答No.7

yp-mittu

転職後の収入がUPすることが前提ですが、「購入はしたい」という物件であれば、
やはり購入後に転職が良いです。※転職することはいわない。

転職後は、ローンは非常に組みにくいです。
ですから、在職期間の長い現職のときにローンを組むのが一番です。

転職前
メリット：　ローンが有利に組みやすり。
デメリット：転職後にその条件や環境が悪かった際に再転職しにくい。

転職後
メリット：　転職後の環境に併せローンが組める
デメリット：　直ぐにローンは組みにくい（収入が多ければ大丈夫なケースあり）

回答No.6

simotani

転職後の住宅ローンは最低3年は無理です(一応規約では1年以上になってますが実際には無理)。
一方今借りた場合離職から再就職迄の期間もローン支払いは待ってくれません。またこれが理由でサラ金に走り自転車操業-破産もよくあるパターンです。
個人的には今家を買うのは必ずしも得策とは思えません。マイホーム購入に際して住宅ローン控除が受けられるのですが、控除超過で所得税住民税全額還付されてもまだ控除残がある場合繰越して控除は受けられません。
どうしても今の家を明け渡す必要があるならば賃貸を探すのがベターです。

回答No.5

86tarou

ローン審査のことを気にするなら転職前です。大抵の金融機関が勤続年数３年以上としていますので。それでも、最近は金が余ってるので１年以上でも貸してくれる可能性はあります。ただ、選択肢が少なくなるという点では、金利で選べない可能性もあるでしょう。
転職後収入が少なくなって返済に困ることもあります。この辺りを考えると借入金額を抑えるとか、頭金を多く払ってリスクヘッジしておく必要があるかと。無職になる期間があるようなら、いざという時のための貯蓄も多めに置いておくことも肝要です。

逆に転職してからの場合は、その時の年収が多ければ多くの借りることが可能です。逆だと少なくなりますが、このことが元々決まっているなら、転職前でも最初から少なく借りれば済む話なので変わらないということになるでしょうか。
それでも、勤続年数で引っ掛かってローンを組むのが先延ばしになれば、その分借入金額も減りますよ。借入可能金額は年齢と収入で決まりますので。これでこれからの生涯収入がある程度決まり、そこから返済出来る金額も算出出来ますので。

お礼

なるほど。。
詳しくご説明いただきありがとうございます！

回答No.4

STICKY2006

ローンにそこまで詳しいわけじゃないので参考程度に。

ローン組んでから転職。
メリット
・今の会社での収入から計算されてローンが組める。年収４００万と５００万じゃ、ローン額上限が変わるでしょうからねぇ。
・借金が無いならほぼ確実に組める（？）

デメリット
・次会社の選択をミスって数ヶ月でやめることになったらローン払えない。

転職してからローン。
メリット
・会社選び間違えたのならば、さらに次に移ってからローンを考えればよい。

デメリット
・「先の話」になる。

「数年勤めないと金融機関から信用されないからローン組めない」は、ローン組む先次第のようです。
自身は、転職１年ちょいでローン組んでます。

少なくとも、ローン組みたい！って時点で他でローンが残ってたらアウトなところは多いんじゃないかなとは思いますが、
その辺はローン組みたい先のところ次第でしょう。

個人的には、住宅なんて大きな買い物、「安定」してないと買えるもんでもないんだから、転職して、ちゃんと勤められるのを確認してから組むのがええやろ。と思ってますが。

お礼

転職1年ちょいでもローン組めるんですね…！
参考になりました、ありがとうございます！

回答No.3

trytobe

転職前の「正社員としての」職歴が長いならば、その実績年数と年収をもとに審査を通りやすいことを選ぶ。

転職後に同じ年収で正社員として審査を受けるとしても、年数を稼ぐまでのロスが返済満了のご自身の年齢に見合っていないと、３５年のところを２５年や２０年で返済できるような収入帯かどうかも心配してしまう。

お礼

勤続年数はやっぱりローン審査を考えると大事な要素ですからね。
参考にさせていただきます、ありがとうございます！

回答No.2

hwoa1024

何を気にしているのかによります。

転職しても安定して返せるかを気にするのであれば
転職後に組んだほうが良いです。
この場合、転職に失敗してもローンのことを気にしなくてすみます。

転職後安定して返す自信があるのでしたら
転職前に組んだほうが良いです。
この場合、転職後だとローンが組めるようになるまで数年かかります。

私の場合は自営業になる予定でしたので
ローンを会社員の間に組んで独立しました。

お礼

なるほど、回答者様の実体験参考になります…！
ありがとうございます！

回答No.1

kotaegahosii

細かく答えると面倒なので私ならで答えます。だめならスルーして下さいませ。

転職してから買う。マンションは逃げないからです。

お礼

確かに…一理ありますね！
ありがとうございます！