マンションのベランダへの出入りについて

質問

お世話になります。５階建て賃貸マンションの４階に10ヶ月ほど住んでおります。今朝気付いたのですが、ベランダの物干し竿を置く天井からのバーに、何やら５階宅からの日差し避けの…（サンシェードというのでしょうか？）ロープがぐるぐる巻きに固定されているのです。ベランダには非常用のハッチがあるのでそこから侵入して来て、ロープを固定してまた戻って行ったのでしょうか⁈全く気付きませんでした‼︎一昨日の夜には無かったと思うのでそれ以降の犯行⁈と思われます。これは住居侵入という犯罪なのですか？
その上階の住人とは面識は無く、其処は二世帯分の広い間取りになっていて…恐らくオーナーかその親族が住んでいるのではないかと勝手に思ってます。だとしても連絡もなくこんな事をして良いとはとても思えません。非常識極まりない！本日マンションの管理会社に連絡してみようと思ったのですが、その状況を撮影しておいた方が良いと思いまだ連絡してません。管理会社から上階住人に連絡されて、またベランダに侵入され勝手にロープを外し、しらばっくれられる可能性もありますし。

現状、上階宅の駆け足音が喧しいというのが一番のネックなくらいで、すぐに引っ越す気はありません。この行為を大事にする積りはありませんが…、逆手に取り賃下げ交渉の手段にでもならないかものかと思案中ですが…如何でしょうか？それは恐喝にあたってしまいますか？

回答No.3

chie65536（@chie65535） · ベストアンサー

当方が言うだけでは「ベランダが、エレベーターや玄関ロビーと同じ、共有部分」と信じられないでしょうから、法律の専門家が書いた記事を載せておきます。

http://www.mc-law.jp/fudousan/4661/

ここに

別表第2 共用部分の範囲
1 玄関ホール、廊下、階段、エレベーターホール、エレベーター室、電気室、 機械室、パイプスペース、メーターボックス(給湯器ボイラー等の設備を除く。)、 内外壁、界壁、床スラブ、基礎部分、バルコニー、ベランダ、屋上テラス、車 庫等専有部分に属さない建物の部分

と書いてあります。

なお「ロープを巻く行為」は「共有部分に勝手に物を置く行為」であり、管理組合（マンションにおける町内会のようなもの。住民で組織する）が規定する規約等に違反する可能性があります。

回答No.2

chie65536（@chie65535）

＞ベランダには非常用のハッチがあるのでそこから侵入して来て、ロープを固定してまた戻って行ったのでしょうか⁈全く気付きませんでした‼︎一昨日の夜には無かったと思うのでそれ以降の犯行⁈と思われます。これは住居侵入という犯罪なのですか？

犯罪ではありません。

「ベランダ部分」は「玄関ロビー」や「各戸の玄関ドアの外の共有の廊下」と同じ「共有部分」です。

つまり「マンションの住人であれば、誰でも立ち入って良い場所」になります。

従って「ベランダ部分に、勝手に物を置くのは、共有の外廊下に物を置くのと同じ」で、やってはいけません。

また「ベランダ部分」は「避難経路」となっているので、勝手に物を置くと、消防法にも違反してしまいます。

そういう訳で「ベランダは、勝手に立ち入られても、文句は言えない」です。

お礼

ご回答有難うございました。管理会社から大家に問い合わせてもらったのですが、強風で外れたサンシェードの片方が、同じく強風で我家のベランダに絡まってしまった様なので、切って外して下さい‥との事でした。どう見ても風で絡まった様には見えまさんが‥。ご回答どおりなら、これ以上どうしようもないし、ややこしくしたくもないので、ロープを外して終りにします。誠に有難うございました。

回答No.1

ma-tsu02

私なら写真を撮って管理会社ですね。

管理会社・大家との関係によっては速攻で警察に連絡するかもしれません。

値下げ交渉するのは勝手ですがこの件が有利になるかはわかりません、応じるかは大家次第ですね…

お礼

最初のご回答誠に有難うございます。大家とはいえ、これはやはり犯罪なのでしょうか？犯罪大家にはやはり家賃免除か、刑務所に入ってもらうしかないですよねぇ…