- ベストアンサー
所有権移転登記
tk-kubotaの回答
- tk-kubota
- ベストアンサー率46% (2277/4892)
＞相手方の後継者は既に３代目で相続人全員の印鑑証明書をとることが非常に困難なようです。 そうですか、 ３代も前からなら実際大変です。 しかし、訴訟するにしても死亡している売主を被告にできませんし、任意であっても相続人を全員確定しないと進まないです。 やろうと思えばできます。
関連するQ&A
- 所有権移転登記ってしなくて大丈夫なんですか？
宅建のテキストにＡの土地をＢに売却しても 別に所有権移転登記をしなくてもよいとある のですが。。。。 権利登記は義務ではないのは分かったんですけど 固定資産税がこの場合Ａさんにかかって きちゃうんじゃないかと思うんです。 面倒じゃないのでしょうか？ 素人なのでわかりやすくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 所有権移転登記についてお尋ねします
土地・建物を相続で移転登記するのですが、固定資産税評価格は移転登記を行うとき（現在）の評価格なのか事実発生（死亡時）の評価格なのか教えてください 移転登記の手続きが遅れてしまいした よろしくお願いします
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 農地転用時の所有権移転登記
現在農地転用を行っておりやっと許可がおりました。所有権移転登記を行いたいんですが、登録免許税について教えてください。現在は地目は畑になっており、固定資産評価額は2万程度ですが新築後宅地に地目変更した場合は固定資産評価額は1000万円になります。所有権移転登記は、畑の時に行うのですが、数ヵ月後は宅地になります。この時の登録免許税は畑or宅地どちらの固定資産評価額で計算されるんでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 所有権移転登記の係る登録免許税について
どなたか詳しい方教えてください。テキストの課題で困っています。 土地を取得し、平成21年中に居住用住宅を新築する場合において、土地の所有権移転にかかる登録免許税について質問です。 前提条件を固定死産税評価額2500万円。 土地の所有権移転登記の税率は1％となっています。 だとすると、2500万円×1分の100＝25万円になるのでしょうか？ 教科書には、所有権移転登記の場合、1分の1000となっています。 前提条件に1分の1000ではなく、1％と書いてあるので、1分の100でいいのでしょうか？ 宜しくお願い致します。
- 締切済み
- その他（マネー）
- 年末と年始に続けて土地の所有権移転登記をしたい
相続税対策で親の土地を贈与税の非課税の範囲で 毎年少しずつ贈与してもらうことにしました。 所有権移転登記は司法書士へ依頼する予定ですが、 毎年は面倒なので年末と年始で続けて２年分いっぺんに所有権 移転登記をしてもらおうかと考えていますが可能ですか？ 来年の固定資産税評価証明書については年始では多分出ないので 無理なのかな？と思いまして質問させて頂きました。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 所有権移転登記について
祖父名義の土地（畑）があり、父の兄弟姉妹もすでに亡くなっております。この土地は父が耕作し固定資産税は父が納付し父が亡くなった後は私（６４歳）が納付しております。これを私名義の土地にするには父の兄弟姉妹の子供との遺産分割協議書がないと所有権移転登記は出来ないのでしょうか？何か簡単な方法はないのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 所有権移転仮登記の土地について
隣地が欲しいのですが、平成10年に売買で「所有権移転仮登記」がなされています。 その後、平成17年に財務省が差押えをしています。 所有者：A 仮登記：B 財務省：C ・A、B、Cの三つどもえ状態のうえ、Bは他界しております。 ・Cは競売にかける気はないようです。塩漬け状態です。 ・現在空き地で、私だけが利用しています。 質問１：仮に競売になり支払いを済ませて所有権移転をしても、Bの相続者に裁判を起こされると「承諾の義務」があるために争うことなくBの相続者に持って行かれると聞きましたが、あり得るのでしょうか？ 質問2：「所有権移転仮登記」ですので「一号仮登記」と理解していますが、実質的な所有者はBの相続人という事でしょうか？ 質問3：購入して所有権移転を行う方法は実質的には無いのでしょうか。 「悪意の占有で時効20年」という回答以外でお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 相続に伴う所有権移転登記の際の固定資産課税価格について
父が昨年６月に亡くなり、残してくれた土地、建物の遺産分割協議がまとまり（母が全てを相続）、所有権移転登記をすることになりました。 その際、登録免許税は固定資産課税価格の4/1000とのことですが、この固定資産課税は、父が亡くなった平成１８年度の価格でしょうか？ それともこれから登記を行うとのことで今年度の価格で行うのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 所有権移転仮登記の時効について
・今から６０数年前に、AからBに売買による土地、建物の所有権移転仮登記がありました。 ・それから２０数年後、AからCに相続による所有権移転がありました。 ・今年Cは仮登記に気付き、抹消したいと考えています。 ・Bは２０数年前に亡くなっています。 Cは時効により仮登記を抹消出来ないでしょうか。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 所有権移転仮登記の抹消
私は土地の所有者で、土地の賃貸借契約を結び、保証の為に借主は所有権移転の仮登記をしてあります。 しかし、10年以上も前から賃料の支払いが無くなり、今に至っています。 土地を売りたいが仮登記が有って売れませんので、困っています。 ＞質問； 金銭債権は10年で時効になり借主は賃貸の権利を失うので、同時に 仮登記の法的効力も失うのでしょうか？ ならば、仮登記抹消の請求権請求訴訟で勝訴すればその判決分で 法務局で仮登記は抹消されるのでしょうか
- 締切済み
- 裁判
お礼
ありがとうございます。お互い訴訟は避けたく、相手方も非常に頭を痛めています。権利書も当初から紛失しています。 別の疑問ですが、市役所の課税方法です。登記簿上はまだ相手の土地なのに何十年と私の祖父と父が納税義務者として固定資産税を払っていました。