- ベストアンサー
確定申告 住宅ローン減税 土地の面積の計算の仕方
takashi_hの回答
違います。 全フロアを合わせた総床面積です。 それから、その式の一番最初に「１棟の床面積」とありますが誤りです。 「１棟の土地面積」、言うなれば敷地面積です。 一戸建てと違って全フロアの全部屋全員で地べたを持っていると考えて、全戸の総床面積に対する自分の部屋の床面積の割合からすると自分の土地の広さはこのくらいという計算式です。
関連するQ&A
- 住宅控除の確定申告書類の作成を教えて下さい。
年末調整で住宅控除の申告を忘れてしまった為、確定申告しようと思いましたが、 確定申告作成画面の、登記事項証明書を見て、床面積・土地面積の記入のところがわかりません。 住まいはマンションです。 １：総床面積は１階 ６５６・３９ｍ２ ２階６５６．３９ｍ２ とか書かれている部分の自分の該当階を 記入でいいのでしょうか？ ２：総面積記入欄の下に式に入力して計算してくださいとあります。 １棟の土地面積 １棟の家屋の総床面積 自己の専有部分の床面積 はどこを見たらわかるのでしょうか？ 取り寄せた全部事項証明書には、表題部に所在 名称 その下に 床面積 ここに１階 ・・・・・ｍ２ ２階・・・・・・ｍ２ ３階 ４階・・・・・と あります。 ２枚目に専有部分の表示とあり、○階・・・・・・ｍ２とあります。 以上の記載なのですが、どこにどの数字が入るのかわかりません。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- 確定申告
- Webで確定申告 ： マンションの場合はどう入力すればいいの？
お世話になります。 以前、ここで住宅ローン控除のための準備すべき書類について質問させていただいたものです。 http://www.okweb.ne.jp/kotaeru.php3?q=753941 （ご回答いただいた方、ありがとうございました） 書類も揃い、さあ確定申告ということで、 http://www.nta.go.jp/category/kakutei/kakutei.htm で、始めようと思ったのですが、進めていくうちに困ってしまいました。 集めた書類に書かれていない、あるいはどこに書かれているのか判らない事項がたくさんあるのです。 判らないのは以下の点です。 （「」内は、上記URL"確定申告書作成コーナー"上の文章です） 「家屋の取得対価の額(消費税込みの価額)を入力してください。」 これは頭金を入れた、売買代金（の総額）を表すのでしょうか？それとも頭金を除いた額を表すのでしょうか？ 「土地の取得対価の額を入力してください。」 この額、不動産売買契約書のどこにも書いてないけど、何を書くのでしょう？ 「登記簿謄本又は抄本（登記事項証明書）に記載されている土地等の面積を入力してください。なお、マンション等の区分所有建物の場合は、１棟の土地面積に1棟の家屋の総床面積に対する自己の専有部分の床面積の占める割合を乗じて計算した面積を入力してください。」 何を言ってるのやらさっぱり。。。準備した書類のどこの項目を使って、どういう計算をすれば良いのでしょう？ 大体マンションを買うって、土地も買っていることになるのでしょうか？ 以上です。 どうぞよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- ローン控除の確定申告書の書き方
去年、マンションを購入し今年、確定申告をしたいと思っています。 それで、住宅ローン控除の確定申告書の中で何を書けば良いのか 分からないところが在ります。どなたか教えて下さい。 分からない箇所 住宅借入金等特別特別控除額の計算明細書の ２新築又は購入した家屋等に係る事項の表の中の 土地等に関する事柄の欄の 総（床）面積とうち居住用分の（床）面積です。 記号で言うと「ヘ」と「ト」です。 登記簿は入手して 家屋に関する事柄の欄の 「ハ」「ニ」はなんとなく分かったのですが 「ヘ」「ト」は計算もしなければいけない感じで 登記簿の何処の項目の数値を利用してどう計算して 書けばよいのか分かりません。 よろしくお願い致します。
- 締切済み
- その他（税金）
- 住宅購入関連の確定申告の記入内容について
昨年新築所得税のローン控除と贈与税の相続時清算課税の申告のため、国税庁の申告書作成コーナーを利用して書類を作成しています。 購入住居は新築マンションです。 その際、いくつか記入内容の判断ができず困っている部分があります。 お知恵を拝借できないでしょうか。 ■ 所得税ローン控除 1. 入力画面判定という箇所で、 「家屋と土地等の持分が単独である、又は家屋と土地等の共有持分割合が同一である」かどうかを聞かれます。 登記の際妻との間に共有持分を設定しましたが、家屋と土地それぞれに共有持分割合があることなどはまったく意識しておらず、登記内容を見ても持分割合が１箇所書いてあるだけで、それが建物なのか土地なのかはよく分かりません。 意図的に土地の持分だけを変えるような登記をしていない限り、家屋と土地の持分は同一と考えてよいのでしょうか。 # ちなみに、売買契約上の購入価格は建物と土地で分けられておらず、ローンも一括借り入れです。 2. 土地面積の記入に関して 1棟の土地面積×自己の専有部分の床面積÷1棟の家屋の総床面積 を計算して記入と書かれています。 この内容は理解できるのですが、一方で登記内容の方にも「敷地権の割合 xxxxx分のxxxxx」という数字が記載されていて、これが各階の総床面積を足して計算した「自己の専有部分の床面積÷1棟の家屋の総床面積」と一致しません。 この場合どちらを使用すればよいのでしょうか。 3. 住宅資金特別控除の特例（相続時精算課税）の適用を受けた金額を記入する部分があります。 適用を「受けた」と書いてあるのですが、昨年贈与を受けこれから所得税の申告と一緒に申告をしようとしています。ここには今年申告をする分も記入する必要があるのでしょうか。 ■ 贈与税（相続時清算課税）申告 1. 贈与は現金（銀行振り込み）で受け、すでに購入資金として消費済みです。 贈与を受けた財産の内容を記載する箇所に「財産の所在地」というのがあるのですが、この場合は何を記入すればよいのでしょうか。 2. 申告時の提出書類の中に、贈与者が記入する「相続時精算課税に係る財産を贈与した旨の確認書」というものがあります。 この文面の中に、贈与した財産の内容について記入する欄があるのですが、ここはどのように記入することになるのでしょうか。 単純に 現金 xxxx 円、とだけ書けば大丈夫でしょうか。 以上、どうぞよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 確定申告での土地の面積の総面積の記載方法について教えてください。新築の
確定申告での土地の面積の総面積の記載方法について教えてください。新築の11棟ある戸建に住んでいますが、宅地以外に道路とゴミ置き場のそれぞれの1/11も登記していることになっています。 確定申告での土地面積としては、この3つを合算した総面積を記載すればよいのでしょうか。もしくは宅地のみとなるのでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 住宅ローン確定申告 家屋と土地の「総(床)面積」と「居住用部分の面積」について…
H21住宅借入金等特別控除額の計算明細書の「家屋と土地に関する事項」について記入したいので教えて下さい。 新築一戸建て住宅 車庫、地下等はなし 確認申請書には… 敷地面積の合計【193.13㎡】 建築面積【70.38㎡】 延べ面積【98.53㎡】 建築物全体【98.53㎡】 住宅の部分【98.53㎡】 と書いてあります。 建設工事請負契約書には… 建築面積合計【95.22㎡】 と書いてあります。 この場合明細書の 家屋に関する事項の 『総(床)面積』 『うち居住用部分の(床)面積』 土地に関する事項の 『総(床)面積』 『うち居住用部分の(床)面積』 はどの数字を記入すればいいのでしょうか？ 申請書の(ハ)(ニ)(ヘ)(ト)の部分です。 何もわからなくてすいません…親切な方教えて下さいm(__)m
- ベストアンサー
- その他（社会）
- 住宅ローン控除の計算明細書の書き方
昨年、３５年ローンで３５００万の住居兼事務所のマンションを購入しました。 （事業使用按分率２０％） 住宅借入金等特別控除の計算明細書を記入していて不明なことがいくつかありましたのでお教えいただけると助かります。 (1)取得対価額について 家屋と土地に関して記入する箇所がありますが 売買契約書には土地＋家屋の金額しか記載がありません。 土地、家屋の金額計算について建物価格に対する消費税額が「100万」の場合 90万 ÷ 0.05 = 1800万 ・・・家屋の取得対価額 3500万 － 1800万 = 1700万 ・・・土地の取得対価額 という計算で正しいでしょうか？ (2)総面積について 家屋については登記簿の専有部分面積でよいと思いますが 土地の専有部分？面積の記載がありません。 地積1000m2、敷地権割合160000分の7000と登記簿に記載されている場合 1000 × 7000/160000 = 43.75m2 ・・・土地の所有面積 という計算で正しいでしょうか？ (3)面積および住居用割合の記入について 計算明細書の「面積」、「割合」は少数まで記入する欄がありますが 契約書に部屋単位の面積の記載はないので、事業用に使ってる部屋の面積を計算して（計って？） きっちり按分率を記入しないといけないのでしょうか？ 共用部分を除いた事業分と住居分の大体の面積比率で２０％と判断しましたがそれではダメですか？ （あまりにキリのいい数字だと疑いを持たれたりするんでしょうか） よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 確定申告時の、家屋、土地の欄の床面積の違い
昨年から住宅ローンを借りることになったため、今年の確定申告の時期に住宅ローン控除のための還付申告を行う予定です。私はサラリーマンです。 e-taxのwebサイトで還付申告で提出するための申告書を作成しているのですが、e-taxの指示通りに登記証明書に記載されている家屋の床面積などを入力していったのですが、 家屋の床面積が”69.26m2”と記載しているのですが、 土地の床面積が”34.16m2”と表示され、違いが出てくるのですが、これは何故なのでしょうか？この数値で問題はないのでしょうか？ 自分で出来る住宅ローン控除の確定申告ー記入7ステップ http://switch.or.jp/home-loan-subtraction-tax-return-1244 こちらのサイトで、ここの部分の記載方法などを見ると、こちらは戸建の場合のようで、私の集合住宅の場合とは異なるようですが、だいたい、この欄は同じ数値になるような気がするのですが、どうなのでしょうか？ 土地の床面積の欄は私が直接記載したものではなく、私の新居が集合住宅で、各階のそう床面積の合計などから割り出されたものです。 どうぞ、ご教示の程よろしくお願い致します。
- 締切済み
- 確定申告
- 住宅ロ-ン控除の計算明細書
居住床面積について分からない事があります。 家屋が1階2階合わせて101.25㎡、土地が120.20㎡と記載があるのですが居住床面積の記載がありません。この場合、家屋と土地の居住床面積は101.25と書いていいのでしょうか？ 店舗等はなく普通の戸建てです。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅ローン控除の計算明細書
住宅ローン控除を受けるために確定申告をするのですが、中古で購入したマンションの家屋代金と土地代金の分け方が分かりません。消費税から計算する方法があるようですが、消費税がかかっていないためこの方法でも計算できないのですが、何かルールのようなものがあるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（税金）
お礼
ありがとうございます！そうですね、一棟の土地面積でした。 これでスッキリしました。助かりました。