戸建の10年メンテナンスについて

質問

戸建ての10年目のメンテナン件でおしえてください！
三菱地所ホームで戸建てを建て、エアロテックがついた家にすんでいます。
10年たって外壁などのメンテナンスの話がきたのですが、思ったよりも高く、近くの工務店にお願いするかまよっています。
三菱地所ホームさんだとさらに基礎などの延長保証が10年のびます。と言われたのですが、みなさん10年でメンテナンスをやられていますか？

回答No.4

oska2

＞戸建ての10年目のメンテナン件でおしえてください！

へぇ、三菱地所の住宅って「１０年毎にメンテナンスが必要」なのですね。
我が家は地元の工務店に建ててもらったのですが、２０年毎に（不具合が生じた部分のみ）メンテナンスを行っています。

＞10年たって外壁などのメンテナンスの話がきたのですが、思ったよりも高く、近くの工務店にお願いするかまよっています。

外壁メンテナンスは、案外高いですよね。
我が家の場合、純和風木造なので「焼き板」「土壁」「漆喰壁」のメンテナンスが必要です。
１５年前に行った最初の外壁メンテナンスも、見積もりは想像以上に高価でした。
が、「足場を組まないで工事が出来る」という地元の塗装・左官屋さんに依頼しました。
三菱地所ホームの見積もりは、たぶん「足場工事」「防音」「防風」工事代が含まれているのでしようね。
これらは、想像以上に「高価」なのです。
先ず、この「足場代など」を確認して下さい。
三菱地所ホームは、自前で大工・左官・塗装工を雇っていません。
全て、外注です。
地元の工務店に依頼すると、三菱地所ホームの利益が不要になりますから（単純計算で）２割ほど安くなります。

＞三菱地所ホームさんだとさらに基礎などの延長保証が10年のびます。

これが本当なら、欠陥住宅ですね。
１０年しか経っていない家屋の基礎が、メンテナンスをしないと「以後の保証は無い」という杜撰な土台・基礎ですから・・・。
真面目に工事をしている基礎なら、保証が無くても約３０年は問題ありません。
※木造は、原価償却期間が３０年。５０年経っても（地震被害が無いと）基礎は問題ありません。
三菱地所ホームは、安心出来ませんねぇ。

＞みなさん10年でメンテナンスをやられていますか？

先に書いた通り、私はしませんね。
工務店の親方も、２０年程度で外壁関係の不具合を治せば大丈夫だ！と言っています。
今年は、台風被害で「土壁が崩れて、内部の竹組が見えている状態」なので壁の修理を行いますがね。
しかし、１０年毎のメンテナンスって（他にも回答がありますが）信じられませんね。

回答No.3

cactus48

１０年でメンテナンスしなければいけない家なんてありませんよ。
１０年で何処か居住に支障が出ている箇所がありますか。別に支障
がなければメンテナンスする必要はありません。
それって完全に三菱地所ホームの利益を上げるための口実ですよ。

特に問題が見られないのであれば、断られて構いません。支障が出
てから依頼しましょう。そんなの不経済ですよ。

ちなみに我が家は木造家屋ですから、外壁（杉板）の塗装は自分で
行っています。瓦のズレが生じたり漆喰が剥げた時も自分で補修を
するようにしています。工務店に依頼したら無駄金をドブに捨てる
と同じですから、どうしても自分で出来ない部分だけは業者に依頼
するようにしています。

回答No.2

E-1077

していません。１０年でメンテナンスが必要な住宅は・・・・・ないと思いたい。
ただ、外壁は確かに塗装しなおすとかしておく必要はあるみたい。
以前の家は確か７年でやった。隣の母屋がやるというのでついでにやっただけだけど。単体ならやらなかったかもです。

回答No.1

qwe2010

１０年でするのは、お金のあまっている人。
必用のないところに、お金を払っている人が沢山います。
基礎の保証、必要ないと思いますよ。
悪ければ、もう症状が出ています。