• ベストアンサー

家のリフォームについて

一戸建ての木造住宅に住んでいますが、老朽化しておりますので、 リフォームを考えております。 土地の区画の関係で建て替えはできません。 できれば住みながらリフォームできればよいのですが、それが無理なら、 家の近所のアパートに仮住まいすることも考えています。 しかしリフォームをめぐるトラブルの話もときどきありますね。 良い業者、悪い業者を見わけるポイントがありましたら教えてください。 また、住みながらリフォームというのは無理があるでしょうか。 (家族数に対して部屋の数には余裕がありますので、リフォーム中、 使えない部屋が出来たとしても困りません。)

noname#213471
noname#213471

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • catpow
  • ベストアンサー率24% (620/2527)
回答No.1

>>良い業者、悪い業者を見わけるポイントがありましたら教えてください。 その業者の過去の仕事ぶりについての評判を調べることでしょうか? それが無理なら、もう自分の勘というか、インスピレーションで、「この業者(人)は良いか、そうじゃあないか?」を見分けるしかないのでは? 私の場合は、仕事をお願いした工務店の方は、幸福の科学の信者でしたので、その宗教の戒律からして、嘘はつけません。ですから、「良い業者」だと判断しました。 >>また、住みながらリフォームというのは無理があるでしょうか。 リホームをどういうレベルで実施したいか、リフォーム後の部屋割りなどをどの程度変えるか?によって可能か、無理かは決まると思います。 例えば、キッチンや、トイレ、お風呂など、水周りの配置を変えない、他の部屋は単に修繕・補強だけっていうなら、住みながらのリフォームも可能かもしれません。 でも、便利さを考えて、それらの配置を変えるとなれば、住みながらのリフォームは難しくなると思います。 ちなみに、私の場合も、最初は安上がりにしたくて「リフォームでお願いしたい」とお願いしたのですが、もう、部材の痛みも酷いし、望んでいた部屋割りにすると、新築するくらいの費用が掛かるって判断が出たので、解体&新築ということになりました。

noname#213471
質問者

お礼

業者の過去の評判を調べることは良さそうですね。 お答えありがとうございます。

noname#213471
質問者

補足

キッチン、トイレ、お風呂など部屋割りは変えません。 リフォームをしたり、 老朽化していて地震の時、危険と思われる個所を修繕や補強したりしたいです。

その他の回答 (1)

  • yuyuyunn
  • ベストアンサー率41% (20359/48651)
回答No.2

親戚の大工さんに住みながらリフォームしていただきましたが 大工さんも大変 お風呂がない、寒い、トイレが無い、 薬剤まくと臭い 床板外すとカビ臭い 埃っぽい 白アリあとありとかいろいろ問題があり結局 風呂トイレ台所洗面所で 50日かかりました どうです?住んだまましますか? あと業者さんですが ご近所でリフォームして居たおうちはありますか? そこで評判聞いてみる ご近所の他の家にも聞いてみる 最低でも5件とかぐらいは見てもらい 見積もり貰う方がいいですよ 奥様とかの意見を第一に いろいろな業者に見てもらう方がいいです

noname#213471
質問者

お礼

見積もりは最低5件ぐらいの業者からとったほうがいいのですね。 住みながらリフォームというのは大変そうですね。 近所でリフォームをした家はあります。 間取りを大幅に変えたら大規模なリフォームになってしまい、工事の期間も 5カ月ぐらいかかったそうです。

関連するQ&A

  • 建て替えかリフォームか迷っています

    築20年過ぎで、だいぶ古びてきているので建て替えかリフォームを考えています。土地50坪に二階建て建物25坪です。同25坪くらいで同じく二階建ての建て替えを考えています。 今現在、別の場所に住んでいるので、建て替え時の仮住まい、引越しなどは必要ありません。 解体費、諸経費など含めてトータル1500万位で可能でしょうか? もし無理ならどれくらいの坪の建物にすると可能でしょうか。 新築並みのリフォームを売りにしている会社を見つけましたが、そこでは建て替え費の半額くらいでしてもらえるとのこと。しかし賛否両論ありそうです。 建物の関して何の知識もないので、まずは費用面から簡単にアドバイスいただけると助かります。

  • 家のリフォームと賃貸について

    結婚して私の家に嫁が嫁いできました。 結婚前家内は親から譲り受けた築37年の一戸建てに 住んでいたのですが、2年ほど放置して空家の状態が 続いています。 そこで、賃貸で家賃収入を得ようと思うのですが、 何分老朽化が酷く特に2Fのトイレなど水回りも水漏れ で賃貸に出すまでに手を加えないといけない状況です。 質問ですが、リフォームと不動産両方兼ね備えた業者 さんにお願いした方が良いのか、リフォームを専門 業者さんに頼んでリフォームしてから不動産屋さん に依頼した方が良いのかをお教えください。 宜しくお願いします。

  • リフォームか建替えかいずれか相談相手は?

    木造一戸建て、2階建て3LDK築5年です。 さすがに老朽化し補修すべきところが多いです。 (1)下水が詰り出した、(2)電気容量が少なく、漏電も心配、 (3)耐震構造、(3)雨戸のしまり、(4)間取りが不自由、(5)家族 が増えて増築したい、(6)庭、垣根も改修したい等々 現状の不満はかなり多いです。しかし、建替えにはお金が かかりそう、一方、以上の不満解消にリフォームしても これだけのリクエストには建替え並のお金がかかりそう。 金額のある程度(1千万くらい)の差があれば、少々の 間取り不自由さは我慢できます。しかし、あまり差がな ければ建替えようかなと思います。 どこで誰に相談すれば? リフォーム業者は「リフォームで十分対応できます」 と言うだろうし、新築業者は「立替のほうが結局割安 です」といいそうです。 公平に見積もり、提案できる業者、さらに当方の悩み にコンサルタントできる方を探しております。 さて、どんな方がよいにか?どういったアプローチが 適切かを教えてください。

  • 建替かリフォームのどちらが良い?

    元々が田であった土地にあるため家(築35年・木造)が 傾いてしまいました。 建替えると建蔽率(60%)の影響を受けるため、今より 狭くしかできませんが、建替えにするかリフォームする かどちらが良いか教えて下さい。(コスト面・安全性から)

  • 水廻りリフォームor建替えで、迷っています

    水廻りのリフォームだけにするか、建替えをしてしまうかで迷っています。将来的にはどちらが良いでしょうか?現在、木造2階建て築25年で、水廻りの老朽化がひどいです。私たち夫婦と両親の2世帯ですが、間取りに関しては、それほど不自由は感じておりません。

  • 建替えか、リフォームか、引越しか

    現在母名義の家に同居しています。土地は借地です。 すでに築40年を超えていて、かなりガタがきている上、裏山が日をさえぎり日当たりもあまり良くない場所です。 それでも母は亡き父と過ごした場所という思い入れと、年をとってから住み慣れた土地を離れたくないと いう思いが強く、兄夫婦の同居話も断り(地方勤務)、結局私達家族が同居しています。 が、あちこちガタがきているので、屋根や壁のリフォームをし、そのローンが終わった途端に床が抜けそう、ということで床のリフォーム、風呂が・・で リフォーム。と年中リフォームしているような状態です。今もローン返済中ですが、すでにリフォームが必要な場所が数箇所ある状態です。 私達家族も生活するのに手一杯で、そうそうローンも組んでいられないし、貯金も建替えできるほど貯まっていません。母も年金暮らしですし頼れません。 自分たちがもっとお金のかからない(?)マンションなどに越したらとも考えたのですが、古いとはいえ 部屋数10を超える家に母一人残していくのはやはり心配です。(母では維持費も無理でしょうし) それでもリフォームし続けていくくらいなら、建替えするほうが結局は得なんじゃないかと思うのですが、建替えしたとしても借地なので地代などもかかってきますよね。 そう考えると、少しづつ今までのようにリフォームをローンで続けていくほうがいいのか悩んでいます。 自分の土地で日当たりももっと良いなら建替えに前向きにもなれるんですが・・。とはいえ自分も育った家、土地なのでできればここで生活していけたらとも 思っています。 うまくまとまらなくて申し訳ないのですが、このような場合、いさぎよく(?)建替えしたほうが結局は得なのでしょうか? それともコツコツリフォームを続けていったほうが無難でしょうか? また建替えには最低いくらくらい手持ちが必要でしょうか?

  • リフォームの場合 => 建築基準法 2メートル問題について

    NO.173の質問で建て替えの時の場合で同しつもんがありました。がリフォームの時はどうでしょうか? 以下質問。 4M道路に1.8Mの私道を入り、その奥に土地があります。駐車場があり、一軒家が一件とアパート(2階だて)がります。今回1件家の方をリフォームしようかと考えているのですが、建て替えと同様に建築許可はおりないのでしょうか? リフォームの場合は関係ないのですか? ちなみに土地的に建ぺい率の問題等はないと思います。 ちなみにリフォームの内容は 現在2階だての2階部分に外階段をつけ、2階にキッチン、お風呂、部屋の増築(6帖を1から2部屋)です。+1回のひと部屋の内装リフォーム(床、壁)です。 宜しくお願いします。

  • リフォームをかけるタイミングはいつですか?

    どうもこんばんは。 先日、管理会社に私のアパートのユニットバスに関する補修工事をしてもらいました。 換気扇が耐え難いくらいうるさいのと、ユニットバスの壁など数カ所に細かいひび割れなどができた為です。 工事の業者さん曰く「老朽化ですね」との事でした。 私が現在住んでいる物件は築20年ちょいの木造物件でして、換気扇にも「1986年製」とあったので、新築時から一度も交換していなかったと思われます。 ふと「そろそろリフォームだろうか?」と思いました。 ここで大家さんの方々に質問なのですが、過失による破損などに対するイレギュラーなリフォームを除く、老朽化に対するリフォームは建ててからどれくらい経過したら行うものでしょうか? 個々の備品交換から全面改装まで時と場合によると思いますが、「ウチの場合は~」みたいな例を教えて頂けると幸いです。 あと・・これはついでなのですが、ユニットバスのひび割れから漏れた水ってどうなるのでしょう? 即・下の階に漏れていって水漏れ被害でしょうか・・・

  • 狭い道路に面した家や土地の売却

    新しい土地を購入したので、今住んでいる家を売却したいのですが、土地に接している道路(2m程度)が狭く袋小路のような所に家があります。地便は良いのですが格安でなら売却は可能でしょうか。土地は30坪程度でほぼ正方形で木造2階建ての築25年(リフォーム済)です。新築での建て替えは無理と思われます。

  • 建替え・リフォームどちらがよいか?また費用はどのくらいかかるの?

    築年数30年近くの木造平屋一階建て(約30坪)が老朽化したことに伴い、住宅の建替えまたはリフォームを考えています。 ●問題点(直したい点) ・風呂およびトイレの排水が正常にできない →風呂は修理に100万近くかかるとのことで、現在排水溝をセメントでふさいでいます。 ・網戸や窓の立て付け ・玄関の立て付け ・瓦からの雨漏り対策 ・床の張替え ●間取り ・和室8畳×2室 ・洋室8畳×1室 ・和室4.5畳×1室 ・キッチン6畳 ・トイレ ・風呂 ・洗面所 問題点に記載したとおり、風呂とトイレの完全入れ替え(一度壊して作り直し)、床の全面張替え、瓦の張替えがメインとなり、壁や天井、外壁等のリフォームは行わない予定でいます。 地元の工務店にリフォームの見積もりを行ったところ400万かかるといわれました。 建替えるにしても、解体費用に約100万かかるとのことで、坪単価25万としても850万近くかかるのではないかと思っています。 予算的には300万程度を予定していたのですが、このまま400万かけて一部のリフォームだけを行うべきなのか、いっそのこと建替えまで行ったほうがよいのか迷っています。 そこで下記の点についてアドバイスをお願いいたします。 ・リフォームまたは建替えどちらが現実的な選択か? ・リフォームの場合の一般的な金額 ・建替えの場合の一般的な金額 ・リフォーム業者 ・建替え業者 ※予算は300万程度でしたが、長年済むことも考え、多少高くても目をつぶろうと思っています。また、リフォームまたは建替えどちらにしても贅沢はせず、必要最低限の投資で済むことを考えています。 皆様のお知恵を是非お貸しください。よろしくお願いいたします。