貸し店舗が契約時と違う営業日や時間になってる

質問

自宅の一階を女性一人でやってるネイルサロンに貸してます。
一応、母体は他にもあって三店舗のうちのひとつです。

契約時は週に1日が休みで営業時間は夜8時までと聞いて契約しました。
自宅の一部なので週一休みがあるしあまり夜遅い時間までは困るけど8時ならいいかと貸すことにしました。
それが、貸してから半年ほど経ったらなんの相談もなく店は年中無休となり、繁忙期になる2ヵ月は夜9時まで営業となりました。
他の店舗もそうなったらしいです。
最初に聞いていれば、そういう店舗には貸さなかったのにと思いましたが、営業時間や休みについては口頭で話しただけで契約書には数字までは記載されてません。
店舗は自宅の一部なので、入口は勿論別ですが年中無休では毎日お客さんが出入りして落ち着かないし、夜も車の出入りがうるさいので気になります。
大家として、営業時間や休みに関して苦情をいう権利はあるのでしょうか？

回答No.5

eroero4649

大家さんなら、家賃の値上げを通告するって手段もあると思いますよ。「休みもなければ営業時間も伸びるなら儲けも増えるだろう」ってね。
店子側に立つなら、おそらくですが休みも減らして営業時間も伸ばさないと利益が出てこないということなのだと思います。ネイルサロンは最近人気で供給過剰気味で、ライバル店を蹴落とすために大手が値段を下げてきたり、またここ半年くらいは例の「景気が落ちてきた」の影響で客足が落ちているそうです。
今のご時世は、「週1休みで営業は20時まで」というのは業種を問わず難しいですね。世の中のありとあらゆることが「年中無休、24時間営業」が当たり前になりつつありますからね。そのお店が出ていっても、その条件だと次の店子さんはなかなか見つからないと思います。「ごちゃごちゃされるなら空きのままのほうがいい」のであれば、家賃値上げを通告して追い出すってことになるんじゃないかなーと思います。

回答No.4

topitopia

契約書の中に、契約期間・賃貸期間の定めがあると思います。
自動更新などの条項もあると思います。
それらを今から検討し、弁護士にも相談して、契約期間の満了により契約終了という形にもっていくこと(それまでは我慢する)が現実的だと思われます。

回答No.3

takuranke

＞営業時間や休みに関して苦情をいう権利はあるのでしょうか？

あります。

しかし、休日と営業時間の制限を賃貸条件としていないのであれば、契約内容に含まれるものではないので強制は出来ません。

お礼

回答ありがとうございます。
やはり契約に時間が入ってないと強制できないんですね。

回答No.2

hekiyu

口頭でも契約は契約です。

ただ、それが契約違反になるかは微妙です。

お店がある場所はどういうところでしょうか。
繁華街なら、８時が９時になっても、それで即
契約違反ということは出来ない場合もあります。

休みも同じです。
口頭で、書類にしていない、ということは
それほど厳格に守らなくてもよい、という黙示の
了解があったと解することも出来ます。

苦情を言う前に、仲良くなって雑談などの形式で
それとなく伝えることは出来ないでしょうか。

お礼

回答ありがとうございます。
店は住宅街の中の戸建ての一階です。
なので、契約には謳ってませんが、夜遅くなるのは困るとは伝えてありました。
お店のオーナーはたまにしか来ないので会う機会もあまりないのですが、契約前とは態度が違うのも気に入りません。
貸してから後悔してます。

回答No.1

yymddttmm

>権利はあるのでしょうか？
権利はありますが借り主が従う義務はない、ということですね。

契約で決めていない以上、法令違反で無い限りどうしようもありませんね。

お礼

回答ありがとうございます。
やはり契約時に確認するべきでした。