賃貸の天井について。

質問

賃貸の天井（扉）がタバコのヤニ色で
汚れていて困っています。

引越ししてきたばかりです。
壁紙は張り替えてあったのですが、
天井は特に手を加えていないようでした。
通常のリフォームには天井の塗装は
含まれないのでしょうか？
大家さんの心持しだいなのでしょうか?

天井をマッジクリン等の液を
吹きかけたところしか白くならず、
雑巾で拭いてみるとスポンジのようなものが
ぼろぼろと落ちてきて、あまりきれいになりません。

解決方法として

(1)エイ○ル（仲介者）に訴える。

(2)大家さんに打診する。
（人間関係は悪くならないでしょうか？？）

(3)私がペンキ等で天井を塗る。
（大家さんに許可は必要でしょうか？）

どの方法が一番最良でしょうか?
また、この中でないものがあれば、
アドバイスをください。

はじめての質問でなれないところがありますが
皆様、どうぞよろしくお願いします。

回答No.1

uoza · ベストアンサー

(1)エイ○ル（仲介者）に訴える。

一緒に下見したときに、どのような話をしていましたか。天井をキレイにするとかそういった話はありましたか。重要事項説明書にも特に記載がなければ、いい担当者でなければなかなか動かないでしょう。

(2)大家さんに打診する。
（人間関係は悪くならないでしょうか？？）

大家さんとはしばらく付き合いをすることになりますので、これがベストです。リフォームをし残してないですかとか、リフォームはこれ以上できませんか、とか柔らかい当たり方で頼めばいいと思います。なお、リフォームの済んだ室内を普通の大家ならば確認していますので、（この状態で貸す）つもりなのかも知れません。

(3)私がペンキ等で天井を塗る。
（大家さんに許可は必要でしょうか？）

これはいけませんね。ただ、借主が室内をよくしてくれることは大家としては有難いことですので、許可と事後確認で、退去時に揉めない手筈を整えてください。

お礼

早速のご回答、ありがとうございます。

下見をしたとき仲介業者の方は
「汚れている場所はリフォームしますんで大丈夫です」
「大家さんはすごく素直でいい人で言い分も聞いてくれる」
ようなことを言っていました。
天井・壁等にも少し触れたときにそういわれたので、一度話してみようと思います。

それでダメなら、その素直な大家さんに軽いタッチでお話したいと思います。
このまま、あきらめようかと思っていたので、心強い回答になりました。

(1)と(2)を中心でがんばってみます。ありがとうございました。

回答No.4

nancy-AK

こんにちは。
ちょっと別の視点になりますが、
万が一きれいにしてもらえなかった場合、退居の際に天井の張替え分を請求されてしまわないように、仲介業者・家主と現段階で確認しておくことをお勧めします！（できれば口約束でなく、写真と文書で残しておくのがいいとおもいます。文書には３者の氏名捺印。）「退居のときにわすれてしまいそうで、もめるのもいやですし（ニコッ）すみません♪」でソフトな笑顔と口調、でも中身はしっかり！の路線で。中間業者さんもたよりにならない場合もありますので「己の身は己で守る」の気構えでがんばってください。

我々は以前部屋（一戸建て）を借りたときに、入居の際は壁紙が新しくなかったんですが、まあ、これくらいいいかぁ・・・と思ってくらしていました。ですが、われわれが契約終了で引越しする際に、壁紙を張替えその代金をされました。タバコもすわなかったし、まったく入居時のままでしたが。（我々は借りた家がたまたまおなじ会社の人の持ち物だったので、もめるのもいやだったので払ってしまいました。二度と借りるかっ！と思いました。）

家主さんは、自分のお金はつかわず退居者のお金をつかってきれいにするのがあたりまえ♪と考えている人がたくさんいますので、要注意です！「現状復帰」以上のことまで請求されないようにきをつけてくださいね。（もちろん良心的な家主さんもおられるとは思いますが。）

もしも、きれいにしてもらえなかった場合のこととして参考にしてください。

お礼

Nancy－AK様、回答ありがとうございます。
そのようなひどいケースもあるのですね。
証拠写真＆文書、大変参考になりました。

天井の塗り替えをしてもらえることになりました!!（喜）

昨日、仲介業者に話をしました。
「天井が汚れているのでリフォームして欲しい」と訴えると、
担当者は「退去時には天井の張替え代は請求されませんよ」
と話をそらしたのですが、再度天井を張り替えてと強く言うと、
何とかOKがでました。喫煙者かなど、色々聞かれましたが。

質問に答えてくださった皆様のおかげです。
この場をお借りして、本当にありがとうございました。

回答No.3

dumbo3

(1)仲介者に相談するのがいいと思います。
リフォームの範囲は特に決められてはいないと思います。
物件によっては管理も不動産会社がやっている場合があるので、やはり仲介者に相談するのが良いでしょう。
（３）は仲介者というか大家さんに許可をとる必要があります。入居契約には「現状復旧」のような項目があると思います。退去するときは入居時の状態に戻す必要があるのです。このため「敷金」を入れておいて、退去後に大家さんが行ったリフォーム費用と相殺するのが一般的です。
　すでに引越し済みとのことですが、引っ越す前に部屋の状況をもっと確認しておくべきでしたね。

お礼

回答ありがとうございます。
なるほど。不動産会社が行っている場合があるのですね。
やはり、仲介業者と話し合おうと思います。
大変参考になりました。

本当に今回のことはいい勉強になりました。
天井以外は申し分のない物件です。

このまま、何もせずあきらめようかとも思ったのですが、
出来ることはやってみようと思いました。

ありがとうございました。

回答No.2

sasq

入居を決める間にその部屋を見てますよね。それで「ここにします」ときめたんですよね。
契約する前に気づいていれば「きれいにしたら入居する」ともいえたんですけどね。
まあ、キット天井まで気が回らなかったんでしょう。（私も見てないかも）

2）の大家さんに相談がいいかと思います。
または（1）の不動産に相談。

（3）を勝手にすると逆に「借主が危害を加えた」と訴えられるかもしれませんからやめましょう。

お礼

回答ありがとうございます。
下見をしたとき仲介業者の方は
「汚れている場所はリフォームしますんで大丈夫です」
「大家さんはすごく素直でいい人で言い分も聞いてくれる」
ようなことを言っていました。

お察しの通り、全体的に汚く「リフォームする」と言われたので、
深く気に留めませんでした。
しかし、壁だけが綺麗になると天井の汚さが目立つのには驚きました。

後々の不備も考えて、文句も言いやすいのではとエイブ○を選んだので、
今日にでも、直接いいに行こうと思います。

このまま、あきらめようかと思っていたので、心強い回答になりました。

(1)と(2)を中心でがんばってみます。ありがとうございました。