同一敷地内 定義

質問

「同一敷地内」という単語の定義が分かる方いらっしゃいますか？

例）公道で区切られていたら？塀で囲われていたら？土地の所有者が一緒だったら？

回答No.1

fujic-1990 · ベストアンサー

同じ言葉でも、法律によって、状況によって、意味する内容は異なりますので、「一定の定義はない」というのが「正しい回答」になります。

　例えば、借りている建物の中に、借主が建物とは独立した舞台（建物と接触はしていますが接続はされていません。ブルで引っ張れば離れます。舞台の所有権は借主にあります）を作ると、「不動産取得税」が大家にかかります。
　独立した舞台は、いつから不動産になったのでしょう？登記できるの？
　紙切れ１枚取得していなくても、不動産を「取得した」とはこれいかに。

　「不動産」の定義や、「取得」の定義が、日本語の「不動産」や「取得」とは違うのだと思うしかありません。

　とは言え、多くの場合「同じ人が使っていたら同一敷地」と考えてよいのではないかと思います。

　公道で区切られていたら、同一敷地ではありません。
　塀で囲われていたら、同一敷地ではありません。
　土地の所有者が一緒だったら、・・・ これは基準になりません。

　Ａから巾10ｍ公道に面したＡ１の土地を、Ｂから巾２ｍ道にしか面していないＢ１の土地を借りたＣが、全体を１つの駐車場にして使っている場合、Ａ１とＢ１は「同一敷地」として、Ａ１と同じ「高い評価額」になり、高い固定資産税が課されます。

　同一敷地なら安い方の評価額に合わせてくれ、と言ってみましたが、「高い方に合わせます」とのこと。

　Ａ１とＢ１の間に塀を立てて、いったん道に出ないと他方へ行けないようにしてしまえば、同一敷地でなくなります。塀ではなく花壇でもＯＫですが、プランターなどはダメだそうです。

お礼

遅くなりましたが、ご回答ありがとうございました。大変参考になりました。

回答No.2

noname#249423

どのような場面での使われ方を意図しているのかにもよりますが、例であげられた3つを合わせた形が同一敷地内といって差し支えないと思います。

お礼

遅くなりましたが、ご回答ありがとうございました。大変参考になりました。