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ローン 返済
titelist1の回答
- titelist1
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その年収が向こう20年間続くことが保証されているなら可能です。一般的には年収の5倍までが返済可能と言われています。全額ローンで賄うのではなく、建物総額の2割は自己資本で賄うことです。その理由は万一その物件を売らねばならない時にローン残高と物件価値が同じになり、物件を売ることでローンが完済できるからです。 すなわち物件価値とローン残高が同じになるようにローンを組んでおくのです。物件価値がローン残高よりも安いと物件を売ってもローンが完済できなくなります。すると競売に掛けられて安い入札価格で処分されてしまいます。その差額が借金となるので再起不能に陥ることになります。
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