アパート 今後

質問

親がアパート経営をしています。親も年をとってきました
建ってからおよそ20年ほどたちます。4家族が住めます。ちいさな
アパートです。今後
私が引き継いでもよいのですが　会社員なのでなにかあったとしても
急には対応ができませんしどうしたものかとおもっています。

アパート自体を売却できるということを知り　それを不動産屋さんに
お願いしようかとおもっているのですが、
今が売り時でしょうか？
親も長年引き継いだ土地がなくなってしまうので
ちょっと乗り気ではないようです。

しかしこのままにしておいても老朽化していくいっぽうですので。。。

そのたもろもろ　今売ったほうがよいでしょうか？

回答No.7

k205t

絶対に売ってはいけません。

まだ2０年のアパートなのでしょ。もったいないです。

お金があると思いますので、まずアパートの外壁を奇麗に塗り替えをすることです。
そして部屋のリフォームをすれば、絶対に借りる人はいますよ。
家賃収入があります。将来的にも良いと思いますよ。
もしあなたが交通事故で働けなくなったら、家賃収入があるから安心です。
もし売ったら、そんなお金はすぐに無くなりますよ。

もっと先の事を考えて下さい

お礼

ありがとうございます。そうですね、保険をかけるよりも　よいかもしれないとおもってきました。

回答No.6

titelist1

地方都市だと今が底値ですので買う者もいるでしょう。しかし、底値で売りますか。これからアベノミクスでインフレになります。そうなれば不動産の値段は値上がりします。年間家賃収入を投資費用で割った表面利回りが10％以上あれば手放さない方が得です。借金も返済したこれからが儲けです。

お礼

ありがとうございます。そうですね　土地代だけですべてを売却してしまうようなものですから　もったいなく思えてきました　表面利回りとかも　初めて知りました　勉強します。

補足

話を聞いたところ、とんとん拍子に売却への話が進み、日曜日に実印をもって集合とのことなんです。わたしも親と話す時間もあまりなくwebで知識を集める時間もなく。しかしあまりの乗り気ではないようす。気にかかったのは　少し家がはみだして作られている？ので違法建築にあたるので　買う方がいても銀行からは融資されないとのこと、なのでお金持ちの方しか買えない、今回はめずらしいパターンなのでこの機会を逃さないほうがよいとのこと。それと、査定をしてもらった金額よりも売り急いだのか下がっていたとのこと。なんだか　やはりやめたほうがよい気がしてきました。
この場合　実印を押さなければキャンセル可能でしょうか？
もろもろ測量や手付金の用意　何回も足を運んでいただいた、ご足労があるのですがキャンセル料はいかほどかかるものなのでしょうか。

すみません　こちらにかかせてもらいますが　回答者の中でどうなるかお分かりの方がいらっしゃれば　再度よろしくおねがいいたします

回答No.5

toukai3569

売却せずに管理不動産会社に管理して貰うといいと思いますが。年老いての収入源として検討を。

お礼

ありがとうございます。そうですね、親も収入がなくなってしまうのでこまりそうです。早くにもらってしまっている　国民年金だけなので。わたしも勉強して力になれればとおもいます。

回答No.4

dondoko4

まだ独り者だからそう思うんだろうな。

お礼

ありがとうございます。損をしないように　勉強します。

回答No.3

noname#204773

親御さんの所有しているアパートですね

建てた当初の親御さんの気持ちは
(1)　空いている土地を利用して老後の年金代わりにしたい
(2)　自分が死んだ後も、子供に引き継ぎたい

老朽化といいましても、２０年程度ではそれほどではないと思います
とは言っても、今後見込める補修費用としては
1.屋根・外壁の塗装　１００万円程度、５年～１０年ごと
2.換気扇類=３万円程度、電気スイッチ、照明器具２万円程度の経年劣化による交換
3.風呂のガス器具の経年劣化による交換　２０万円程度
4.水道水栓等の交換　３万円程度
5.排水管の詰まりの修理　５万円程度

各々少し多めに見ていますが、現在もそのような修理は親御さんが手配しているのか
それとも不動産会社か管理会社にに管理料を支払って手配してもらっているのか
引き継ぐのならそのような業者を知っておくことも万が一の場合必要ですね
また、そろそろリフォームの時期も来ているかも

現在、常時満室に近い状態なのか等によって対応が違いますが、２０年前の
建築とすれば、構造にもよりますが、そろそろ償却も終わっているのでは
そうすると、現在の家賃収入は経費のかからないほとんど全額が課税対象となります
逆に考えると、修理代は経費となり、税金を少なくする手段であり
今後長い期間にわたり安定した収入になると考えたらいかがですか

親御さんが管理できなくなれば管理会社に管理を委託するような方法で
引き継ぎ、親御さんがご存命の間は、そのまま維持されたらいかがでしょうか

お礼

ありがとうございます。返事が遅すぎて　退会されて　感謝もできずもうしわけありません。どこかでごらんになっていれば。　とても詳しい事柄ありがとうございます。ペンキは確かやってました。水道管は盲点でした。
維持をする方向でいけたらいいなと思います。

回答No.2

qwe2010

しっかりとした、不動産がいれば、任せておけば上手くやってくれます。
２０年だったら、これからがもうけです。

お礼

ありがとうございます。地元密着型の不動産屋さんなので　親身です。でももうお年寄りなので　少し心配ですが、がんばってほしいです。

回答No.1

tzd78886

売れるものなら売った方がいい。経営に本腰を入れられないなら不良資産化する。

お礼

ありがとうございます。ありがたいことに　空室の期間はあまりなく　人々も寛大なかたばかりで　助かっています。勉強します。