リバースモーゲージの融資分の返済について

質問

一人暮らしの母親が要介護になり、介護施設への入居を考えています。しかし経費がかかるため、愛知県のリバースモーゲージ制度を利用することを考えています。
そこで質問ですが、融資額は、借受人が死亡した時、自宅の競売もしくは相続人による自宅の任意売却によって貸付金を返済するとなっています。融資分よりも自宅の売却金額が少なくなった場合、遺産からその差額分を支払うことになるのでしょうか？
融資される額は、最大で「土地」の評価価格の７０％となっていますが、売却の際、土地評価価格の５０％以上で売却できるようには思えません。それを見越して５０％以下に融資額を設定すればよいでしょうか？他によい方法があればご教授をお願いいたします。
因みに、固定資産税から勘案し、土地は１５００万円を超える評価額ではありません。
もうひとつ、質問ですが、居住用不動産には根抵当権が設定されますが、兄弟で遺産分けする際、居住用不動産は評価価格の物件として取り扱うことになるのでしょうか？
あるいは、負債として扱えばよいでしょうか？
以上、よろしくお願いいたします。

回答No.1

momo-kumo · ベストアンサー

貸し付け額を決定するために不動産鑑定士による鑑定評価を行います、固定資産税評価額は用いません。
更地として売却する場合を想定しますので、建物解体費用等も鑑定評価額から指し引きます。
もし、再建築不可の土地や、連棟建ての家屋の場合は対象外になります。

>融資分よりも自宅の売却金額が少なくなった場合
最初に設定された融資枠までしか貸し付けされませんし、鑑定評価に付いても不動産市場価格が下落が予想される場合には見直しが行われます。

>介護施設への入居を考えています
そもそも、リバースモーゲージは本人が居住する不動産が前提です、施設入所と同時に打ち切られる可能性がありますので、社会福祉協議会に確認してください。
また、施設入所なら売却を検討すべきでしょう、売却すれば固定資産税のかかりません。

お礼

momo-kumoさま
早々に回答いただきありがとうございました。
判り易い表現で説明いただいたので概要が理解できました。
社会福祉協議会に確認してみます。