弁護士をたのまず、借家人を追い出す方法。

質問

要約します。お金をかけずに家主がわに、有利に事を運ぶための問題点。
注、両者契約書を紛失、契約期間２年を大幅に経過、期間の定めがない契約状態にあると考えられます。 互いの言い分を下記に書きます。
家主側。１、４５，０００円の家賃を途中月５，０００円のみの支払いで、誤魔化されている２、前家賃月末支払いなのに１５日支払いと言い張り、さらに毎月催促をしても２ヶ月の遅れがなおらない。〈貯金通帳から証明〉
３、保証人がいなくなってしまった。４、隣近所と仲良くしない。５、家が老巧化している〈トイレ使用不能状態〉なので直して近所に借家住まいをしている息子夫婦に住まわせたい。 借主側。１、長く住んでいたのだからこのまま住んでいたい。
２、引越先がない。３、急に出ていってくれと言われても無理。
４、トイレがよくないのでなをしてくれと言っても直してくれない。
５、家賃はちゃんと支払っています。以上のことから裁判をしての勝敗はどちらに分があるか？。又問題点はどこか教えてください。

回答No.3

topgun · ベストアンサー

情報が正確でないと私も適切なアドバイスができないので再確認します。
〉４５，０００円の家賃を途中月５，０００円のみの支払いで、誤魔化されている
〉家賃は５０，０００えんです。４０，０００円を途中の月で誤魔化されたのです。
家賃は５万円，45000円どちらですか。振込額を少なく入れたのは時の実際の振込
金額とその月数を教えて下さい。
今でも少ない金額で振り込まれているのですか。
〉契約期間が過ぎて家主が何も言わない時は、前と同じ内容の契約が続き〈法廷更新）
〉ただし期間だけ決まらない借家契約になっています。
法定更新では以前契約と同じ内容で更新されると思います。契約期間も前と同じです。
私はプロではありませんから宅建主任の資格を持った人に確認して下さい。
〉このような時はいつでも解約の申し入れをすることができるとあり、
仮に最初の契約書にそのようなことをうたっていても、借地借家法上認められてないので
裁判で勝つことはできません。
〉Telにて家賃を払わないのなら出て行ってくださいと何度も申し上げていますが、
〉これも解約の申し入れになると聞きましたがいかがですか
解約の申し入れは内容証明付き郵便で申し出ない限り裁判では認められません。
〉ならばそれから６ヶ月以上経過しているので解約できると思いますが、
借家人が一方的に不利な内容の契約は裁判では認められません。
〉相手が出て行かないときにはどうしたらよいのでしょうか。
借家人が信頼関係を著しく損なわせるほど入金を遅らせない限り、裁判でそれを
盾に勝つことはできません。勝てるかどうかは分かりませんが、正当事由を盾に
裁判をおこすことはできますが、相当の立ち退き料を支払うような判決になると
思います。
不動産屋を通して途中解約を求めた場合でも６ヶ月分の家賃＋敷金分２ヶ月を
ｍａｘ立ち退き料とするのが東京の世間相場です。

素人考えで行動せずに、不動産屋とどうするか作戦を練った方が良い結果が出る
ように思います。裁判で勝つことは現行の借地借家法ではかなりの時間と金額が
必要なので、信頼できる不動産屋にネゴさせるのがベストな方法です。

お礼

参考意見いろいろ有難うございました。