公売での第三者の家が建つ土地の購入について

質問

公売で第三者の家が建つ土地を購入した場合どんなトラブルが考えられますでしょうか？またどんな活用法があるのでしょうか。

また地代を請求するなどできるのでしょうか、よろしくお願いします。

http://www.koubai.nta.go.jp/auctionx/public/hp0201.php?id=44&PHPSESSID=f526bc84050c189162cfc25c0efe6b09

回答No.1

onbase koubou（@onbase）

リンク先を見ていないので的外れな回答になってしまったらおわびします。

まず「家屋の所有者」と「公売前の土地所有者」とがどんな関係だったかが問題です。「家屋所有者」と「公売前土地所有者」との間に合法的かつ適正な賃貸契約が締結されていたら購入後も賃貸契約は継続するものと思われます。そのときは地代は賃貸契約内容にそって請求・支払いを行うことになります。

もし「家屋所有者」と「公売前土地所有者」との間に賃貸契約が締結されていないのあれば「家屋所有者」と「公売後土地所有者」とで協議して賃貸契約を締結するか、移転補償金を渡して移転してもらうかでしょう。

考えられるトラブルとしては賃貸契約の締結が出来なかったり、賃借料が支払われない、移転もしないで居座るなどが考えられます。
素人が手を出すような物件ではないかと思われます。